量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 市场监测|上海存量住宅整租市场(2024年6月) 城市测量师行 城市测量师行定期提供整租市场的住宅租赁数据信息,为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息,欢迎持续关注! 城市测量师行 01整租市场运行情况 ●挂牌量仍处高位 2024年5月全市存量住宅 城市测量师行 整租房源挂牌量达到5.6万套,为近一年第二高位。 城市测量师行 挂牌价格方面,受到房产市场逐步回暖等影响,租赁挂牌量环比微涨,其中60平方米以下的小户型占比增多,全市挂牌均价维持在7900元/月左右。 数据来源:城市资管服务云平台 ●租赁需求逐步回升,整体成交均价企稳 城市测量师行 5月临近毕业季,租赁需求逐步回升,叠加中下旬房产新政推动、部分房源由租转售,租客担忧未来房源选择受限,加快成交节奏,租房成交量环比有12%的上涨。 数据来源:城市资管服务云平台 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 成交价格方面,随着房产政策利好不断推出,房东信心逐步恢复,成交周期缩短,议价空间变小,近三个月成交均价稳定在7100元/月左右,整体市场开始企稳。 城市测量师行 ●低端市场成交活跃 城市测量师行 城市测量师行 房龄超过30年的小区内,小户型房源的挂牌量显著提升,成交量也同步有较明显的回升;对于房龄在21-30年的房源,当前挂牌价格仍处高位,同时小区配套设施老化, 导致性价比偏低,市场接受度 数据来源:城市资管服务云平台 城市测量师行 不高,成交量环比有所下降;至于房龄在20年以内的次新小区,因个体差异较大,总体挂牌量保持稳定,成交量也未见显著波动。 ●小户型房源关注度提升 城市测量师行 随着多个大型新建租赁住房集中入市,个人租赁市场受到一定影响,然而在房东主动下调租金价格后,市区小户型精装一居室依然受到租客青睐,成交去化较快,占比显著提升;二房和三房之前挂牌积 城市测量师行 数据来源:城市资管服务云平台 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 压量较多,春节后部分高性价比房源集中签约,目前成交基本平稳;四房及以上改善大户型有一定稀缺性,挂牌和成交量都有小幅提升。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 02典型案例分析 东外滩板块位于杨浦区东南部,交通条件便利,包括内环高架以及4号线、12号线和18号线三条轨道交通,能满足大部分居民日常出行需求。 特点1:交通便捷,生活配套齐全 城市测量师行 城市测量师行 板块内拥有内环高架、北横通道、江浦路越江隧道等多条城市主干道,且区域内轨道交通网络发达,可快速直达中心城区各区域。此外,区域内大型超市、商场、医院、公园等配套设施一应俱全,确保居民的生活质量。 特点2:有一定的产业聚集 城市测量师行 板块东北角的互联宝地是一个以“互联网+智能制造”、“互联网+智慧城市”、“互联网+数字新媒体”为主导产业的园区,集聚了物联网、人工智能、大数据等核心产业的发展。 城市测量师行 城市测量师行 本次小编主要走访了板块内一个规模相对较大的售后公房小区——明园村小区,距离轨交站点较近,步行时间在5分钟左右,周边菜场,公园等配套设施齐全。 量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 明园村小区为1978年竣工的售后公房小区,规模中等,拥有约1300户居民,主要由5至6 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 层、一梯多户(至少5户)的多层住宅构成。小区距离轨交12、18号线江浦公园站步行时间约5分钟左右,出行十分便捷。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 该小区内同类房源租金差异主要体现在装修上。6月,小区内1房普通装修的租金价格约为3900-4400元/月,而精装修房源的租金则高出约10%。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 整体来看,小区所在区域租赁市场比较成熟,配套设施完善。周边互联网企业众多,不少单身从业者对室内居住条件有一定要求。小户型、精装修的房源在该区域受青睐,租金高于普通装修房源但其租赁情况依然较好。 03总结 城市测量师行 临近年中,居住租赁市场总体平稳,新挂牌房源数量增加,主要以低总价小户型为主。随着整体经济复苏,产业园区周边房源成交活跃度上升。 价格方面,前期挂牌房源存量较高,加上大量集中租赁住房入市分流客源,租赁价格处于下 量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 行通道。随着房产新政的推动,预计将出现部分房源由租转售的情况。当供求关系达到平衡,整体市场租金将在中长期内逐步趋于稳定。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年6月24日,城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源,但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用,不可作为房产、证券或其他产品的交易依据,任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用,城市测量师行概不负责。 城市测量师行 城市测量师行 主办单位: 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 城市测量师行 编辑部地址:上海市北京西路1号新金桥广场10.11.15-18F邮编:200003 网址:www.surea.com 电子邮箱:surea@surea.com电话:862163589988