上海存量住宅整租市场（2024年4月）

上海存量住宅整租市场（2024年4月）报告概览

市场运行情况：

• 挂牌量与价格：2024年3月，上海存量住宅整租房源挂牌量达到近一年最高位，达到5.9万套。挂牌价格方面，由于出租房源的增加及房东为缩短空置期而降价，全市挂牌均价降至7900元/月。
• 租赁需求与成交量：2月为租赁淡季，随着人员返沪，租赁需求释放提速，3月整体租赁成交量上升较快。成交价格方面，虽然对2房及以上户型的需求增加，但因挂牌量高企，议价促成交易普遍，整体成交均价仍处于低位。

市场细分与趋势：

• 低端市场：房龄超过30年的房源挂牌和成交占比均提升，且挂牌占比增幅高于成交占比。房龄在21-30年的房源挂牌和成交占比则有所下降，这与近期租赁需求偏爱大户型有关。
• 大户型关注度提升：近两个月，大户型房源的关注度提升，尤其是3房户型，其挂牌和成交占比均有提升，反映出大户型租赁性价比增加的趋势。

典型案例分析：

• 三林板块：位于上海中部，拥有便利的交通条件和较为集中的产业环境。近半年，该板块住宅小区整租租金约下跌2%-3%。特点包括有一定产业聚集度和快速道路便捷性，生活配套齐全。
• 浦发绿城与三林世博家园AB区：调研显示，浦发绿城小区距离轨交站点较近，但生活配套设施相对有限；而三林世博家园AB区虽步行至轨交站点稍远，但生活配套齐全，因此单位租金更高。

总结：

上海存量住宅整租市场在回沪人员增加的背景下，租赁需求逐步释放，整体市场呈现回暖趋势。市场需求倾向中大户型产品，小户型去化周期延长。价格方面，由于租赁房源存量较高及部分出售房源转租，租金上涨压力较大，预计短期内市场租金将保持稳中有微降的态势。租赁市场对于生活配套便利性的偏好高于单纯交通便利性，综合考量使得三林世博家园AB区单位租金高于浦发绿城。