房地产行业市场监测：上海存量住宅合租市场（2023年10月）

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上海存量住宅合租市场在2023年10月的监测数据显示，整体租赁需求持续走弱，租金跌幅进一步扩大，这是受宏观经济回暖缓慢及就业情况不理想的影响。8月起，合租市场进入下行通道，至9月，租金跌幅达到新的高度。

全市场概况：

• 租赁需求减弱，租金连续下跌。
• 传统租赁淡季加剧需求走弱趋势。

板块动态：

• 上涨板块：杨浦区因某互联网大厂迁入，带动多个板块租赁需求增加，合租租金保持坚挺。
• 下降板块：徐汇漕河泾及浦东金桥区域受“大厂定律”影响，空置率提升，租金下滑。

外围区域：

• 产业园区或院校集中、居住氛围成熟的板块，尽管近期租金略有下降，但仍高于半年前水平。

轨交影响：

• 消费降级与租赁需求外移导致郊区线路合租租金较为稳定。
• 6号线和12号线沿线，尤其是金桥地区和前滩商务区的站点，租金价格回落显著。
• 15号线闵行紫竹段与普陀段，以及16号线外环线以外的站点，因产业聚集和生活区成熟，租金稳中有升或有所提升。

散租房源：

• 近两个月各轨交站点周边合租租金变动范围在300元以内。
• 在文井路、永德路等站点，合租租金稳中有升；在武宁路、星中路、红宝石路等站点，合租租金有显著提升。
• 上海动物园、龙溪路、龙柏新村等站点，合租租金出现较大调整，回落至一季度水平。

市场总结：

• 初入职场或收入较低的群体倾向于选择合租房，以节省个人住房成本。
• 经济环境影响下，企业收窄业务、缩编人员，部分租赁群体选择搬迁至租金更低的区域。
• 保障性租赁住房大量入市，对品质较好小区内的合租房形成冲击。
• 近期上海合租市场出现区域分化，预计年末前租赁市场整体趋势为稳中微跌。

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