房地产行业：市场监测，上海存量住宅合租市场（2024年2月）

市场监测|上海存量住宅合租市场（2024年2月） 城市测量师行定期提供合租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息，欢迎持续关注！ 01全市 ●合租与整租价差逐渐缩小 2024年1月，全市存量住宅合租租金为2360元/月·间，半年累计下跌3%。 目 前 租 赁 市 场 房 源 供 应 充足 ， 无 论 合租 还 是 整 租 市 场 租金 均 从 去 年 下 半 年 开 始 持 续 下降，整租与合租之间的价格差距正在逐渐缩小。 价格优势缩小的同时，需求也有所降低。随着品质优良、租期稳定的保租房源不断进入市场，一部分合租群体被这些项目中的小户型或单间分流。 02板块 ●半年租金累计下跌板块数量超过八成 2024年1月，全市大部分板 块 合 租 租 金 延 续 下 跌 趋 势 ，半 年 租 金 累 计 下 跌 的板 块 数 量较 上 一 个 统 计 周 期 进 一 步 提升，已经超过八成。 在 大 部 分 板 块 合 租 租 金 下行的情况下，仍有近20个板块 近半年内合租租金维稳。这些板块中有一半的合租租金不足2000元/月·间，其中品牌中介覆盖较少的远郊板块如佘山板块、金汇板块、奉城板块等，由于原本的合租租金已经相对较低，再加上 个人房东价格上调幅度较大，对板块整体租金产生了更为显著的影响，呈现出与全市不同的走势。 03轨交 ●站点周边合租租金全线下跌，14号线领跌 全 市 轨 交 房 平 均 合 租 租 金在 过 去 两 个 月 内 累 计 下 跌1.8%。分线路来看，14号线下跌 最 多 ，2个 月 累 计 下 跌 超 过100元；9号线、11号线等周边 合 租 租 金 价 格 下 跌 金 额 较少，线路均价2个月累计下跌金额在20元以内。 14号线是一条东西走向、穿越市中心的轨道交通，线路两端分别位于嘉定区江桥板块和浦东新区金桥板块，周边产业集聚。区域内房源不仅满足临近就业人群的租赁需求，也吸引了部分在陆家嘴、静安寺等核心商圈工作的人群。由于14号线非市区范围的站点周边居住氛围一般，因此在租赁市场房源充足的情况下，这些站点租金普遍大幅下调，尤其是散租房源两个月租金累计下降超过200元。 ●市区站点租金下跌相对较多 从站点来看，近2个月大部分轨交站点周边合租租金变动范围在10%以内。 相较于品牌中介房源租金调整会有一定的惯性和规律，个人房东的价格调整更加灵活。 租金上涨站点大部分位于中外环或近郊区域；租金下跌较多的站点主要位于中环线以内，其品牌房源租金保持稳定，但由于个人房东普遍出现300元左右的调价，导致站点的整体租金下降 幅度较大。 04总结 “一套房、一间房、一张床”的保租房模式正在不断铺开，对于合租房需求较大的一部分客群——城市建设者来说，无论是稳定性还是居住条件，这种模式都将优于传统的小区内合租。此外，随着当下年轻人对私人空间和居住幸福感的需求不断增长，对于“整租自由”的期望也在不断提高。 下阶段，存量住宅合租市场或将面临供求不均衡进一步加剧的情况，全市平均合租租金继续下探。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年2月29日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988