房地产行业市场监测：上海存量住宅合租市场（2023年12月）

市场监测|上海存量住宅合租市场（2023年12月） 城市测量师行定期提供合租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租赁数据信息，欢迎持续关注！ 01全市 ●租赁淡季，合租租金持续下跌 毕业季租赁需求在6、7月份得到集中释放，8月份开始，随着应届生租赁需求减少，市场新增需求下降，合租市场进入下行通道，租金由涨转跌。 另外，由于近期整租市场的降温，部分房东选择将房源 数据来源：城市资管服务云平台 托管给合租平台，这导致了“整租转合租”现象增多，合租房供应量增加。然而，合租需求并未同步增长，导致市场供需失衡加剧，合租房源成交周期相对延长，租金价格持续下跌。 02板块 ●下跌板块数量增加，中心城区下跌明显 从近半年各板块合租租金变化情况来看，合租租金低于半年前的板块数量已经提升至六成左右，租金下降板块数量明显增加。 市区成熟居住板块，如徐 家汇板块、大宁板块等，其租 数据来源：城市资管服务云平 房成本相对较高。受近半年就业市场不理想影响，合租客群面临的经济压力增加，租房预算减少。这些板块租赁需求下降，合租房源供过于求，租金价格持续下跌。 在租金价格上涨的板块中，包括金桥、颛桥等产业集中度较高的外围区域占据了相当大的比 例。其中，金桥板块凭借其完善的产业链优势，吸引了众多知名企业，包括蒂森克努伯和华为上海研究院等，主要涉及信息技术和高端装备制造领域。这些企业创造大量基础岗位，为区域合租市场提供稳定的租赁需求，租金价格也呈现出稳中有升的趋势。 03轨交 ●租房预算下降，轨交周边合租价格几乎全线下跌 结合轨道交通来看，全市轨交房合租租金在过去2个月内累计下跌1.21%。分线路来看，除6号线和5号线外，其余轨交线路周边合租租金价格均 有所下降。 数据来源：城市资管服务云平台 作为内环内环线，4号线沿线的合租房平均租金居全市首位，是唯一超过3000元的线路。然而，随着经济压力增加，租房预算下降，沿线的合租市场需求减少，导致房源供应过剩，从而使得价格明显降低。近2个月，4号线周边平均合租租金累计下降最多。 ●个人房东租金波动大，品牌房源租金稳定下跌 从站点来看，近2个月各轨交站点周边合租租金变动范围在200元以内。 一些站点周边的个人房源和品牌房源，价格走势出现一些分化。如临沂新村、云山路站等，近期有部分个人房东进行了一轮价格上调，这些站点的合租房价格回升到今年7月份的水平；而品牌房源方面，出于降低空置率、维持经营等方面的考虑，他们的价格调整与全市整体走势趋同，持续下探。 数据来源：城市资管服务云平台 平均租金下跌的站点，近2个月累计下跌金额都在100元以上。其中，9号线漕河泾开发区 站、合川路站等受前期互联网大厂“搬离”漕河泾影响，站点周边合租热度持续下降，2个月租 金累计下跌约150元。张江地区近期工作变动比例增多，其职住辐射范围的北蔡和花木板块受到直接影响，租赁需求减少。随着房源重新进入市场，供应量增加，这些板块内的轨交房合租租金明显下跌，如北蔡站、芳华路站、下南路站等，2个月租金累计下降均超过100元。 04总结 临近年底，企业组织架构调整、员工离职等情况增多，一部分生活压力较大的群体选择直接退租并提前返乡过年，市场上空置房源增多；同时，由于整租市场降温，部分房东选择将房源交由合租平台托管，进一步增加了市场上合租房源的供应。 免责声明 本报告刊载信息时间截止2023年12月13日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 合租市场的供求不均衡情况加剧，预计短期内上海合租市场将继续呈现下降趋势，全市平均合租租金进一步下探。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988