中国房地产土地周报：月末供求继续回升，成都宅地楼面价创新高

土地市场周报概览

主要趋势：

• 4月22日至4月28日期间，重点监测的城市土地市场在月末显著回暖，供应与成交均呈现上升态势。
• 供应端：总供应量达到680万平方米，为年内最高水平，二线城市供应占比49%。
• 成交端：成交建面465万平方米，环比增长32%，但成交总额有所下降至264.3亿元，平均楼板价降至5683元/平方米。
• 热度：整体溢价率为3.4%，主要由成都两宗高热度地块拉动，一线和三四线城市以底价成交为主。

供应详情：

• 一线城市：供应量92.3万平方米，主要为上海和广州的商办用地，住宅用地供应仍处于低位。
• 二线城市：供应量333.7万平方米，成都成为供应主力，其他如长沙、西安、昆明等城市也有一定量的土地供应。
• 三四线城市：供应量254.1万平方米，清远、海门、台州等城市为主要供应地。

成交情况：

• 建面与金额：成交规模环比增长32%，总金额环比下降30%，成交均价降至5683元/平方米。
• 一线城市：成交规模较小，主要为广州和上海的含宅地块。
• 二线城市：成都以12宗地、82.1万平方米成交规模最大，天津、南京次之，南京和天津的成交主要为纯宅地。
• 三四线城市：成交集中于无锡、海门、金华、舟山等地，商办用地占较大比例。

土地热度：

• 溢价率：整体为3.4%，二线城市的热度相对较高，得益于成都两宗优质地块的带动。
• 流拍率：降至8.6%，但主要发生在一二线城市，包括北京、广州、成都、福州等地。

关键数据概览：

• 供应与成交对比：供应量与成交面积均呈上升趋势，但成交额与均价有所下降。
• 城市表现：二线城市在供应与成交中表现活跃，尤其是成都对整体市场热度有显著影响。
• 溢价与流拍情况：溢价率提升依赖于个别高热地块，流拍率虽下降但仍集中在一二线城市。

结论：

本月土地市场在月末展现出回暖迹象，供应与成交规模均有所提升，但成交总额与均价有所下滑。二线城市表现尤为活跃，一线城市和三四线城市则更多表现为底价成交。成都成为本月土地市场的亮点，其两宗优质地块的成交带动了整体热度的提升。未来关注点在于市场能否保持这种回暖势头以及一二线城市土地市场的后续表现。