市场日报（4.30）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨成都：停车位可预售 一线城市成交指数：23.02/二线城市成交指数：60.10/三线城市成交指数：43.67 04月30日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.43 34.19 上海 2.53 46.46 广州 2.05 47.99 深圳 0.47 23.18 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.69 110.95 深圳 1.45 39.00 杭州 2.03 59.34 南京 4.01 83.89 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 天津：北京、河北户籍或就业人员可享受本市户籍居民购房政策 广东惠州将发放1亿元楼市消费券 中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，北京上涨10.52% 04月29日，一线城市成交指数为23.02，环比上涨3.64%，北京上涨 10.52%；二线城市成交指数为60.10，环比下跌58.53%，青岛下跌31.78%；三线城市成交指数为43.67，环比上涨5.47%，中山上涨47.67%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——浙江承亿置业2.74亿夺得绍兴上虞27亩低密宅地 4月30日，绍兴上虞区城北公开出让27亩低密宅地，地块编号为上虞区 城北56号（ZX04-07-15），起价2.44亿元，起始楼面价13000元/㎡。 经过31轮竞价，浙江承亿置业有限公司以2.74亿元竞得，溢价率12.27%。 据悉，该地块位于上虞区城北，为住宅用地，出让面积17910㎡，建筑面积18805.5㎡，容积率1.01-1.05。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 绍兴 ZX04-07-15 住宅 1.8806 2.74 - 12.27% 政策——成都：停车位可预售单套业主可买4个车位 4月30日消息，成都市住建局近日联合成都市规划和自然资源局、成都市交通运输局、成都市公安局交通管理局共同发布了《关于进一步规范房地产开发项目配套机动车停车位规划建设和销售管理的通知》。 通知明确，在商品住宅预售时，若住宅楼栋满足预售许可条件，相应的地下机动车停车位也可同步进行预售。此外，预售的停车位面积不得超过该项目地上部分总面积的一定比例。通知还规定，建设单位不得将规划配比内的车位 出售给业主以外的单位或个人。 【企业动态】 华润置地代建中标杭州市钱塘区江海商务中心（暂名）及智慧谷酒店项目 4月30日，华润置地城建运营官微消息，华润置地代建于近日成功中标杭州市钱塘区江海商务中心（暂名）及智慧谷酒店项目管理咨询服务，为“6+2”赛道布局再填新作。 据悉，两项目总建筑规模达47.47万平方米，其中江海商务中心约42.45万平方米，智慧谷酒店约 5.02万平方米。华润置地将利用其在商办及酒店项目管理方面的丰富经验，为项目提供专业咨询服务，此举将进一步巩固其在华东区域的代建业务。 江海商务中心及智慧谷酒店位于杭州市钱塘区江海之城，该区域是长三角智能制造与研发中心的重要组成部分，并随着环湾公铁交通的强化，已成为湾区的重要门户。项目旨在打造成为杭州钱塘区的商务办公集群，包括公共办公、服务中心、商务办公用房等，预计将成为区域新的建筑地标，提升城市形象。华润置地表示，将继续深耕“6+2”全产品线代建业务，为客户提供更专业的商业代建服务。 远洋建管签署昆明潘家湾城市更新项目框架合作协议 据远洋建管官微，远洋建管于4月29日与昆明市五华区就潘家湾城市更新项目签署框架合作协议。 该项目位于昆明市核心区域，总面积约21.36万平方米，涉及住宅和商业等多业态。远洋建管将利用其全过程服务优势，为项目提供一级土地开发咨询及二级开发代建代管服务。此次合作标志着远洋建管在城市更新领域的再次拓展，是继北京希尔顿花园酒店项目后取得新进展。 远洋建管自2024年以来，在住宅、商业、物流及城市更新等多领域签约多个项目，并跻身“一季度代建管理企业发展表现”排行榜前十。在城市更新方面，远洋建管已形成三种成熟模式，并在昆明打造了远洋新干线、远洋青云府等优质项目，积累了丰富的市场经验和良好口碑。 旭辉化债曙光全面解决方案原则上达成一致 4月29日早间，旭辉控股集团披露公告，就境外流动资金状况全面解决方案及业务发展的最新情况进行公开，与债券持有人小组就“全面方案”原则达成一致。 据悉，债券持有人小组的持有人共持有或控制旭辉优先票据、永续债及可转股债券本金总额约43%。据了解，此次旭辉披露的的“全面提案”共包括6个选项，包含本金削减、债转股及发行新债券/ 贷款，目标削减约33亿美元至40亿美元的境外债务。 “过去数月，协调委员会、债券持有人小组及其顾问与本公司及公司的顾问合作，就全面解决方案的经济条款进行磋商，就全面解决方案的经济条款向协调委员会、债券持有人小组及其顾问提交了经修订提案。”旭辉在公告中表示。 【土地动态】 深圳龙岗南约地区三地块规划调整工业用地面积增至671167平方米 4月30日，深圳市龙岗区南约地区法定图则10-13、10-17、10-18地块规划调整公示，由深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布。此次调整基于企业申请及部门要求，涉及三地块的用途和面积变更。 调整保持10-13地块工业用地性质不变，面积微调至153570平方米，配套设施保持规划状态。重 点为10-17与10-18地块的合并，形成新的671167平方米工业用地，保留并优化了原有的垃圾转运站、 邮政支局等配套设施。此外，宗地规划容积上限提升至1196644平方米，翠宝西路局部路段将进行下沉设计，确保符合规范及安全需求。 北京城建16.03亿摘得北京房山区长阳镇一宗宅地 4月30日，北京房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块成功出让。因仅北京城建1家报价， 最终，该宗地以16.03亿元底价成交，住宅楼面价约2万元/㎡。 该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地（托幼用地），土地面积34786㎡，建筑控制规模84979㎡，容积率2.8，控高60米。交易起始价16.03亿元，将以“六通一平”形式供地。 规划要求，地块内需配建4969平方米幼儿园。地块周边京周路、京港澳高速自驾便捷，距离房山 地标性商业项目首创奥特莱斯直线距离约2.3公里，距离首都师范大学附属中学实验学校直线距离约1公里。 值得注意的是，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90㎡以下住房面积所占比重须 达到开发建设总面积的70%以上。按照4.8万元/㎡指导价计算，90㎡总价约430万+，是房山主力刚需刚改价格段。 金华兰溪市挂牌1宗商住地起始价1.22亿元 4月30日，金华兰溪市挂牌1宗商住地，预计5月21日出让。地块起价1.22亿元，起始楼面价 6313元/㎡。 据悉，此次出让地块为兰花路北侧4#地块，出让面积16171㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积19405 ㎡。其中商业用房建筑面积≤1200㎡。 此外，该地块北侧约1.2公里处，去年6月25日，兰溪市溪西商圈开发建设有限公司（兰溪城投） 以底价42286万元竞得科技工业园周边3#地块，楼面价6361元/㎡。 典型城市04月29日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.28 4.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 104 1.29 110 1.43 2875 34.19 -8% -4% 商品住宅 上海 152 1.37 295 2.53 5264 46.46 62% 63% 商品住宅 广州 165 1.87 181 2.05 4303 47.99 -6% -7% 商品住宅 深圳 92 0.92 46 0.47 2269 23.18 10% 10% 二线城市 商品房 重庆 —— 16.77 —— —— —— 38.30 —— -5% 商品住宅 南京 120 1.61 118 1.52 2260 26.49 28% 28% 商品住宅 成都 521 6.79 461 6.39 8750 117.92 2% 8% 商品住宅 武汉 109 1.21 53 0.51 4731 54.69 -13% -12% 商品住宅 杭州 132 1.65 216 2.77 3132 42.80 -27% -24% 商品住宅 苏州 76 0.96 119 1.54 2116 27.35 -19% -19% 商品住宅 青岛 272 3.21 188 2.19 4975 59.25 -28% -25% 商品房 宁波 67 0.94 106 1.61 1931 23.92 -31% -32% 商品住宅 温州 305 2.93 306 2.85 3387 39.08 -37% -32% 单位：万平方米 （续上表）典型城市04月29日日成交情况表 分类 数据类型 城市 4.28 4.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 79 —— 54 —— 2096 —— 8% —— 商品住宅 东莞 —— —— —— —— 1038 12.62 -26% -24% 商品房 佛山 342 2.85 254 2.27 8328 76.72 -14% 13% 商品住宅 惠州 120 1.31 170 1.86 3210 35.35 36% 34% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 765 9.57 38% 35% 商品住宅 汕头 55 0.54 55 0.63 1448 15.88 -10% -16% 商品住宅 江门 93 1.01 308 2.22 2262 23.32 -23% -26% 商品住宅 中山 48 0.51 68 0.75 1550 17.49 -3% 0% 商品住宅 泰安 7 0.10 9 0.12 327 3.76 -78% -81% 商品住宅 肇庆 26 0.31 39 0.44 1131 12.67 -17% -19% 商品住宅 韶关 6 0.08 13 0.19 236 2.91 -27% -29% 商品住宅 莆田 36 0.44 11 0.14 389 5.02 32% 26% 商品房 南充 37 0.29 45 0.36 889 7.47 -82% -74% 商品房 九江 3 0.05 2 0.02 42 0.57 -24% -6% 商品房 舟山 22 0.22 19 0.18 306 3.15 -37% -32% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据