房地产行业周报：深圳启动以旧换新，LPR环比持平

总结如下：

本周A股和港股房地产板块均表现良好，涨幅分别位列所在板块的第7位。具体数据如下：

• A股房地产板块：本周涨跌幅为+3.1%
• 港股房地产板块：本周涨跌幅为+9.5%

物业板块也表现出色，本周涨幅为+10.2%。

具体到个股，地产板块涨幅前五分别为易居企业控股、旭辉控股集团、新城发展、亚太实业、雅居乐集团，涨幅在30%-50%之间；跌幅前五分别为ST世茂、中迪投资、中润资源、*ST金科、广汇物流，跌幅在14%-22%之间。

物业板块涨幅前五分别为合景悠活、新城悦服务、永升服务、雅生活服务、恒大物业，涨幅在18%-27%之间；跌幅前五分别为中骏商管、朗诗绿色生活、和泓服务、东原仁知服务、正荣服务，跌幅在2%-17%之间。

宅地成交方面，全国300城宅地成交建面为393万㎡，单周环比增长3%，平均溢价率为4%。年初至今，全国300城累计宅地成交建面为5181万㎡，累计同比下滑49%。

新房销售方面，本周35个城市新房成交合计295万平米，周环比上升15%，同比下滑36%。一线城市新房销售周环比增长40%，二线城市增长6%，三四线城市增长15%。

二手房成交方面，15个城市二手房成交合计205万平米，周环比下降1%，同比减少22%。一线城市下降13%，二线城市增长2%，三四线城市增长10%。

货币政策方面，五年期以上LPR维持不变，为3.95%。深圳近期推行“以旧换新”活动，旨在通过降低换房成本，促进二手房市场流通和新房销售。

总体而言，房地产市场在政策利好和市场需求双重作用下有所回暖，但仍面临一些挑战，如三四线城市恢复力度较弱、部分企业债务风险等问题。投资者应关注政策走向和市场动态，选择稳健的优质企业进行投资。