房地产行业：2023年7月上海住宅买卖市场

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7月上海住宅买卖市场呈下跌趋势，新房供求量降至近半年平均水平以下。数据显示，7月上海新建商品住宅供应量和成交量均降至近半年平均水平以下。价格方面，仅有4个盘触发积分制，外围项目普遍表现不佳。具体来看，内环内项目稀缺性导致本月开盘的3个项目在入围比调高至2.5的情况下，均触发积分制。外环外项目整体表现一般，仅有个别热门项目触发积分制。现阶段新房市场分化加剧，除热门项目外，位于外环线以内或受欢迎程度较高的区域销售情况也一般。改善需求持续发力，成交总价结构上移。具体来说，90-120平方米户型成交占比增加，1000万元以上物业成交份额显著提升，达到20%以上。全市月成交维持在1.25万套，月末单日成交量走高。上海二手住宅市场整体依然处于“难卖”的阶段，但7月全市成交量小幅反弹，从单日成交情况来看，7月最后一周成交量小幅抬升，月末6天日均成交490套，与今年5月份日均成交套数持平。从7月最后一周至今，中央和地方各级政府相继发声，强调因城施策优化房地产政策，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求。受此影响，买卖双方心态开始发生变化。买方仍然持观望态度，静待政策调整获得“优惠“；而部分不着急出售的卖方对于后续交易充满信心，并继续挂牌试水且暂不议价。