房地产行业：2023年2月上海土地招拍挂市场，土地供求低位运行

RICS 市场 城市测量师行土地 URbAN SURVEYORS 2023年2月上海土地招拍挂市场 土地供求低位运行 整体成交 公土地月度成交量走势 2月上海土地成交整体 300低位运行，土地出让金不足8 267.22 250亿元，1-2月土地出让金累计 200186.35 150135.28 100 18亿元。经营性用地新增供 (5.17)应的5幅地块均在月内去化； 507(62..5372)24.43 48.80 40.05 36.75 27.56 1.511.472.78工业用地供应13幅，终止2 22-0922-1022-1122-1223-0123-02 ■经营性用地工业用地多流标/中止/终止幅，当月成交11幅，成交面 01 6RICS 积环比小幅回落。“两集中政策背景下经营性用地供应表现出较强的阶段性特点，3月16日上海土地市场发布了今年首批集中供地出让公告，起始总价达483亿元，土地市场有望逐步恢复。 2月经营性用地市场交邮经营性用地分类成交 经营性用地分类月度成交分布 23-02 23-0122-1222-1122-1022-09 0 50 100 150 200公项 易仅商办用地一类。成交地块 分布在嘉定、松江和浦东新区， 平均体量约0.56万平方米。由 于缺乏住宅用地供应，今年前两个月经营性用地交易量处于历史低位。 一成交均价 元/平方米 价格水平整体回落 经营性用地月度成交均价走势 2月，上海经营性用地 100,000成交均价（此处地价为士地地 80,000 价，非楼板价，下同）持续走 60,000 40,000 20,000 低，环比1月下降57.93%、 约为5782元/平方米，达近 0半年价格新低。月内成交的5 22-0922-1022-1122-1223-0123-02 心经营性用地0商品住宅用地心商办用地含生宅的综合用地幅地块中，多数被规划用于建 设菜场、加油站，整体呈现面积小、单价低的特征。 02 6RICS 元/平万米工业用地月度成交均价走势工业用地方面，本月均 30,000 25,000 价与上月相比基本持平，达 20,0002232元/平方米。具体来看， 15,000 10,000 3幅科研地块成交均价皆未 51 5,000超过万元，其中嘉定区成交地 0 22-0922-1022-1122-1223-0123-02块达到8711元/平方米，但 0工业用地0科研设计用地o其他工业用 由于体量较小不足以支撑整 体均价：其他工业用地多数位于外围区域，地价水平较低，拉低整体均价。 个案分析 ●经营性用地自贸区临港新片区PDC1-0402单元C04-06、C06-01地块 地块位于滴水湖南部，土9 地用途为商业用地，由上海金桥临港综合区投资开发有限公司竞得，成交计容建筑面积为 2.46万方，成交总价8859万 元，成交楼面地价3600元/平 方米。 临港新城103片区作为 产城融合新区，将开发建设大地块位置示意图 体量的科技创新城和顶尖科学家社区。目前区域内仅有一个规划建设的大型商业体，且主要服务于板块中部的科学家社区。该地块预计将于2025年工，拟建设精品型社区商业，建成后将为南部 03 RICS 科技创新城的办公人群及周边科技创新人才提供业态多样化的商业配套。 产业用地一一嘉定区嘉定新城主城区JDC11201单元26-04地块 地块位于11号线嘉定北站附近，土地用途为科研设计用地，由上海嘉恒智芯企业发展有限公司竞得，土地成交面积0.98万方，成交计容建筑面 积为3.44万方，成交总价8554万元，成交楼面地价 2489元/平方米。地块位置示意图 地块处于嘉宝智慧湾未来城市实践区范围内，是区域内的首发地块。嘉宝智慧湾作为上海五大新城的十大样板区之一，将以生态型科创产业为特色，通过融合汽车芯片产业、绿色生态资源和舒适生活的空间，打造建设实践“双碳”目标的智慧产业社区。本地块作为嘉宝智慧湾的重要组成部分，将围绕数字经济产业，集汽车、芯片、软件、数据于一体，打造汽车半导体研发设计产业功 能区。 04 RICS 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定 项目读者应自行导求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载， 城市测量师行2023年 更多楼市资讯，研究报告可以扫描下方二维码阅读 主办单位： 城市测量师行一上海城市房地产估价有限公司城市测量师行 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surca.com 电子邮箱：sureaasurca.com 电话：862163589988 05