西安写字楼 2024年第一季度

西安-2024年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 金融业租赁活跃度回升 租赁市场持续稳步去化，市场活跃度保持稳定。 •市致使场净活吸跃纳度量保同持比稳略定有，退下租降情，为况1相.8较万去平年方同米期。有所增加， 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn •受24新.9%项。目入市影响，空置率环比上升0.5个百分点，至 •租合赁计需面求积占来比源约前7三1行%。业分别为金融、房地产和信息技术， 关企业进驻甲级写字楼。 •在付电业商务、相数关字的化金生融活类服企务业等租领赁域需的求高提速升发，季展内下，录与得移部动分支相 •当预前期，租但赁升市级场类活需跃求度补回位升上有升限。，新设立类需求增量不及 “部分行业需求仍处于调整阶段，例如在线教育行业在经历政策性调改后年初有复苏迹象，此类企业的租赁需求有望成为后续市场新增长点。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q11/：2西02安4甲级写字楼供应、吸纳量与空置率,2019至 4040% 35 35% 30 30% 2525% 20 20% 15 15% 10 10% 5 5% 0 0% 20192020202120222023Q1/2024 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 2024年一季度，西安甲级写字楼市场录得 英发金融中心入市，新项目位于南二环与小寨子市场，为区域带来约4万平方米的新增供应，推升全市甲级写字楼存量至220万平方米。季内，租赁市场依旧呈稳步去化态势，市场活跃度保持稳定，退租情况相较去年同期有所增加，致使本季度净吸纳量同比略有下降，为1.8万平方米。加之新项目入市影响，平均空置率环比上升0.5个百分点，至24.9%。全市租金继续小幅下行，环比下降0.6%，为100.8元/平方米/月。 需求分析 2024年第一季度，租赁需求来源前三行业 赁需求持续释放；另一方面，伴随现代化产业体系构建，产业园区承载力需求进一步提升，部分专注于物联网智慧园区、新兴产业配套建设的工程企业租赁需求释放。 季内，新增租赁需求排名第三的信息技术，其面积占比同比略有回落。前期需求较为活跃的信息技术软件及服务类企业季内的租赁需求释放有限，此类需求或在年内逐步释放。另外，去年下半年受多家律所进驻甲级楼影响，带动专业服务行业占比攀升，但本季度的占比有所回落，预计仍有部分以律所为代表的专业服务类企业的办公需求未完全释放，或在后期的需求活跃度上有所体现。 分别为金融、房地产和信息技术，合计面积 占比约71%。其中金融行业里，保险、投资/ 当前，租赁市场活跃度回升有限，新设立类需求增量不及预期，但升级类需求补位上 图2：甲级写字楼空置率,Q2/2019至Q1/2024 1 2 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数,Q2/2019至Q1/2024 12 125 120 投资管理/资产管理类子行业表现亮眼，合 计贡献金融行业面积近62%。近年来，西安不断加强金融体系建设，大力发展数字经济，据第34期全球金融中心指数报告 （GFCI34）中显示，西安在全球金融中心城市中排名较上期上升11名，进入全球百强。 在电商、数字化生活服务等领域的高速发展下，与移动支付业务相关的金融类企业租赁需求提升，季内录得部分相关企业进驻甲级写字楼。房地产行业中，建造及工程类企业为主要需求来源，该子行业新增需求占比在房地产行业内约86%。一方面，北跨发展战略、西咸一体化作为年度重点工作稳步推进，带动相关建造及工程类企业的租 表1：主要写字楼租赁成交，Q1/2024 升。部分业主方调整租赁策略，通过提供定制装修、带家具出租等方案以吸引客户。在此背景下，不少租户借此窗口期选择搬迁至品质及配套设施更优的甲级楼内，驱动升级类租赁企业需求同比增长显著，上升9.9个百分点至31.9%。 市场展望 展望2024第二季度，西安甲级写字楼市场 预计暂无新项目入市，平稳去化仍将为租赁市场主基调。近年来，西安不断深耕高端制造、先进工业等领域，产业链逐步完善，未来此类企业及其上下游企业的需求增长十分值得关注。 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 银联 金融 凯德广场西塔 南二环与小寨 2,300 华为 信息技术 天一国际 高新一期 2,100 第中三国工建程筑局 房地产 永金利融中国心际 高新二期 2,100 中国人寿 金融 中晶科B座技广场 高新一期 1,600 115 Q1/2010=100 110 105 100 95 90 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 85 201920202021202220232024 备注：图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外：城北-Q4/2016;曲江-Q3/2014 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部