西安写字楼 2024年第三季度

2024年第三季度，西安甲级写字楼市场供应端持续放缓，未录得新项目入市，总存量保持在220万平方米。需求端方面，市场活跃度下滑，净吸纳量跌幅较大至约-0.7万平方米，空置率环比上升0.3个百分点至24.3%。租金方面，全市甲级写字楼平均租金环比下降0.8%至每平方米每月98.8元。

核心观点与关键数据：

• 市场概况：供应端持续放缓，需求端活跃度下滑，退租未减但增量需求下降明显，导致净吸纳量跌幅较大。
• 需求结构变化：消费者服务行业跃居新增需求第一，占比22.8%；房地产及制造业分别位居第二和第三，占比分别为18.5%和12.6%。
• 行业表现：消费者服务（教育服务、美容美体、旅游相关）、制造业、广告及新媒体行业（直播电商等）需求活跃。
• 租赁策略：中小面积段租赁需求主导市场，800平方米以内新租成交占比超五成，300平方米以内面积段占比环比提升26个百分点。
• 租金趋势：因租户降本导向及共享办公竞争，平均租金环比下降0.8%。

市场展望：

• 预计2024年第四季度将有超22万平方米新增供应入市，可能加剧市场竞争。
• 传统行业扩张放缓，但制造、直播电商、教育培训等行业有望成为新增长点。
• 制造业及传媒娱乐行业净吸纳量表现亮眼，租赁占比呈增长态势。