2025年第一季度西安写字楼和零售物业市场报告

西安写字楼市场概况

• 市场概况：2025年第一季度，西安甲级写字楼市场新增供应约2.8万平方米，总量升至195.2万平方米。受经济环境影响，平均租金环比下降1.7%至89.2元/平方米/月，空置率升至22.9%。
• 区域分布：中心城区、高新区、城北、曲江、城南的平均租金分别为92.77、93.59、79.83、89.12、84.59元/平方米/月，空置率分别为28.7%、18.1%、23.55%、17.61%、39.79%。
• 未来供应：2025-2026年预计新增供应超60万平方米，主要来自高新区，如环贸ICC、国瑞西安金融中心等。
• 租赁成交：本季度租赁成交以科技信息业（42.8%）和金融业（22.5%）为主，合计占比65%。
• 市场总结：未来市场竞争加剧，业主将采用灵活招商政策，提升楼宇服务。西安城市定位推动科技创新和先进制造发展，为写字楼市场带来机遇。

西安零售市场概况

• 市场概况：2025年一季度无新项目开业，总存量维持在763.5万平方米。春节假期带动市场活跃，空置率环比微降至15.7%，首层平均租金微降至236元/平方米/月。
• 区域分布：钟楼商圈平均租金最高（89.56元/平方米/月），二环路商业带空置率最高（26.86%），其他商圈空置率最低（10.63%）。
• 未来供应：2025-2026年预计新增供应超60万平方米，2025年主要来自高新区，如体育之窗·NMC中心和ICC环贸中心。
• 新店开业：本季度新店以时尚零售为主，赛格、大悦城、荟聚引入多个首店和旗舰店。
• 市场总结：未来招商运营面临压力，部分项目放缓开业。核心商圈老旧商业改造升级，如解放路民生百货关停改造。西安将推进免税店、首发经济、夜经济等，激发消费活力。