西安写字楼市场
- 市场概况：2026年第一季度西安无新增甲级办公项目，总存量维持在2,295,016平方米。平均租金环比下降1.06%至81.12元/平方米/月，空置率环比微降0.63个百分点至30.44%。
- 区域分布：中心城区、高新区、城北、曲江、城南平均租金分别为84.47、83.72、72.79、82.30、78.81元/平方米/月，空置率分别为27.84%、31.91%、26.57%、35.06%。
- 未来供应：2026-2027年新增供应超30万平方米，主要位于高新区、城北、曲江二期，呈现“核心区位品质升级，外围去化承压”格局。
- 租赁成交：金融业、TMT和租赁及商务服务业占比约73%，客户青睐精装带装修房源。
- 市场展望：未来市场将紧扣“科创+枢纽”双轮驱动，依托产业升级与城市更新，推动净吸纳量回升，催生对灵活、健康、智慧化“新办公”空间的需求。办公资产价值将取决于产业生态链接能力与精细化运营服务水平。
西安零售市场
- 市场概况：2026年第一季度无新增优质项目，总存量维持在822万平方米。市场依托春节旅游消费季表现活跃，核心商圈客流回升，整体空置率环比下降0.2个百分点至13.9%，平均租金保持稳定在231元/平方米/月。
- 区域分布：钟楼商圈、高新商圈、经开商圈、曲江商圈、二环路商业带、小寨商圈、其他商圈平均租金分别为89.56、109.30、139.95、120.66、142.46、94.37、182.57元/平方米/月，空置率分别为14.29%、11.02%、19.75%、13.82%、26.86%、11.94%、10.03%。
- 未来供应：2026年内预计新增50万平方米优质零售空间，包括新建项目和改造升级项目，如长安时间·玉祥里、云端天地等。
- 租赁成交：品牌新店开业主要以餐饮和体验式零售为主，如山野板扎西北首店、赛格购物中心呛头家西安首店、老城根Gpark引入MINISO FRIENDS等西北首店。
- 市场展望：未来商业格局将呈现多中心化发展，提质升级仍为主旋律。主城区成熟商圈通过存量项目调改升级持续提质，新兴区域商业补位提速。首店经济、国潮、沉浸式体验、网红IP主题展将成为吸引客流的核心引擎。
