2024年3月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓 2024年3月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-究总控制87074.0450r17r. CAWD 5LO 说说明明 ·通通用用仓仓库库：亦称“普通仓库"，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等。 ·数数据据来来通源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部数数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 联仓效字究完研究及法制204.D5Cy1nC CAWD 5LO 概况 •·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已 连续发布68期。张报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年3月中国通用仓储市场整体概况 41,618.8万m² 全国仓库总面积 增加219.7万m㎡ 0.53% 7,214.1万m² 可租面积 减少244.2万m%L7'E↑ 1,697.7万m² 在建面积 减少25.5万m1.48% 8,678个 仓库园区 增加42个 0.49% ·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙 西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安，成都、重庆、贵阳昆明、南宁 CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 目录 03 仓储用地交易情况 04 通用仓储租金与空置率分析 联仓效字究完研究及法制2074.D5CyInC Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力 苍库租赁为里要需录类型 库租赁为主要需求类型 CAWD 15:LOL ·•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为 42.96%. •，按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为吕3.1%。 •·接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为56.34% 需求情况：东部地区为需求主力，仓 2024年3月全国通用仓储租凭需求类型占比 4.9399~1.4°5§ 1C.52% 83.105 ■片代色，租配一你厂房程 2024年3月全国通用仓情储市场租赁需求区域分布 2024年3月全国通用仓储租赁需求条数占比 面积：m 6.34'% :IIIXIL1I:(I, 61056393 1.41% ≤66±2002 1.11%i 63026995 2.11'%. 6r("o; I:f.:1I/p 2.R2*§ 20052995 9%bE"9 ≤66.300 16.9C 0-9 42.96. 2.711% 乐北区 13.38% 28.17% 西池区 56.34% f,3n均联六仓效字究完研究及治制2024.D25CycInc. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为47.1万m 佛山、合肥、贵阳排名前三 CAWD 5LO 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，3月重点城市新增建成项目4个 供应面积达47.1万m²，环比上升36.27%，同比下降72.81%。 •从地区分布看，新增供应主要集中在中部地区（占比38.61%」，其次是 东部地区（占比37.80%？ •，以城市分布看，新增供应T0P3城市包括佛山（17.8万m，占比37.80%） 合肥（14.6万m²，占比31.01%l，贵阳11.1万m²，占比23.59%l 2.供应情况：通用仓库新增供应为 47.1万m²，佛山、合肥、贵阳排名前三 2024年3月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：刀m 17.8 14.6 11.1 3.6 伟山市 合船市 灵阳市 武汉市 联仓效字究完研究及法制2074.D5CyInC. n/3n Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共27宗 成交面积达2455.7亩， 总成交金额为17.79亿元 CAWD 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共27宗，成交面积达2455.7亩，总成交金额为17.79亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，3月41个重点城市仓储土地成交共2了 宗，成交面积达2455.7亩，环比上升38.93%，总成交金额为17.79亿元，环 比上升220.92%， •＊地区分布来着，主要集中在东部地区，面积占比60器，其次为西部地区 面积占比为22%。 •，从城市分布来看，佛山市「826.2亩】，石家庄市（302.5亩」，广州市 B62.8 【224.0亩」仓储用地成交排名前三, 2024年3月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析 （单位：亩） 东又 18i 22% 一中 东区 60% 302.5 224.0222.9218.2208.9197.5 80.3 34.525.2 18.9 18.6 15.2 14.4 9.0 2.B 城市 面积【亩] 成交价（万元】 使用年限 竞得人 4.38.5 5D 株山市区德区安语法市工发有设公司 318.3 504.20 5D 株山市区神区会洋流市丁发有设公司 沈印市 77.7.5 7329 50 沈印十行井巨际流产业发尽有限公司 成都市 197.5 5939 : 大经彭州区市降江油运有公公司司 重庆小 190. 2131 50 广州市 1!S. 17125 51 益地供维（广州：有依公司 石家王市 130.1 530 10 实汽敬业车伙有造限公有司公 哈尔滨市 120.5 50≥7 50 102.1 3251 50 广州标共区白限公司 哈尔滨市 27.7 2535 玲尔滨云览法车制造有依公司 联仓效字究完研觅及法制204.D5Cy1nC. 效运实流：小5上地书网，施联元含效字研竞房至世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国整体租金和空置率基本持平41个点城市租金、空置率均有下隆 CAWD 3月全国 •平均租金为23.29元/㎡-月，与上月 基本持平, •*空置率为16.41%，与上月基本持平， 3月47个城市 •.平均租金为24.29元/m月，环比下 降0.20%，同比下降4.88呢 •空置率为14.96路，环比下降0.40 个百分点，同比上升2.26个百分点。 4，全国整体租金和空置率基本持平 41个重点城市租金、空置率均有下降 2024年3月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 全国空置室—●41城市空置率 2200242年4年3月3月 24.27 23.29 16.41% 14.96% 05 2023 20232023. 2023. 2023 4.141个重点城市租金，空置率均有下降 CAWD 3月租金分析3月空置率分析 •·上涨城市：7个，其中，北京租金涨 幅最大，环比上涨0.27% •下降城市：29个，其中，唐山租金 ，•上升墟市：16个，其中，佛山升幅 最大，空置率环比上升4.41个百分 点; 下隆最大，市场去化困难，路北区 丰润区等区租金均有下调，环比下 降4.50%; •与上月持平城市：5个， •下降市：23个，基中，银川降幅 最大，西夏区光电客户需求较大， 使得空宜率环比下降13.29个百分点； •与上月持平城市：2个, 2024年3月41个重点城市租金/空置率分析 （元/㎡月]18.30 -0.62% 25.01% 1.8135 13.22 -1.09% 25.23% 0.93% 18.00 0.55% 14.46%. %5EO- 14.25 45.51 17.47 2.58% 0.27% -0.18% 31.27% 16.62% %65'67 0.71%5 -1.915% 1.61% 城市平均租金 哈尔滨 长春 沈阳 北 京 天 津 大连 环空置率环比 济 21.15 -0.76% 26.55% -7.68% 青 岛 21.08 %52'0- 11.44% 0.48% 南京 28.16 0.00% 15.29% 1.63% 无 66'0E 0.06% 10.29% 0.36 苏州 36.68. 0.03% 23.91% LZ"0- 兴 -0.07% 21.87% -0.185% 上46.21-0.31% 16.15% -1.665% 17.16 -4.50% 24.54% %60'E- 庄15.71-0.04%21.43%1.23% 唐石家山 4.141个重点城市租金，空置率均有下降 2024年3月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） CAWD E:15LOL 城市平均租金 17.93% [元/㎡-月】 环空置率环比 30.91 杭州-0.38% 0.00% 27.76 宁波 32.67 30.55 25.85 福州0.20% 厦门0.13% 广州0.18% 的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为 34.60 东莞 22.06 24.68 20.51 16.56 全环节。 38.28 数学究院 佛山-0.19% 深圳0.00% 1.66% 9.10% 11.19% 11.05% 13.35% -1.12% -1.00% 0.23% -1.93% 行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议 8.41% 16.62% 6.34% 13.76% 15.83% 9.12岁 8.94% 9.61% 0.58% 4.41% 0.00% 6.45% 口 太 -0.28% 原0.77% -5.55% -0.53% 郑州 合肥 武汉 南昌 长沙 乌鲁木齐 银J川I 呼和浩特西 兰州 西安 成都 重庆 贵阳 昆明 南宁 -0.77% -0.41% 25.81 19.11 -0.47% 0.65% -0.14% 交流等。 0.00% 13.65 1.11%5 17.17 17.97 15.91 态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术 -0.02% 0.10% CAWD -0.40% 19.83 22.97 -0.16% -0.19% 0.27%. 0.88% 19.77 -2.57% 0.77% 聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的 1.37% 中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同 0.70% 13.295% 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大 16.83% 8.31% 9.14%5 18.17% 26.37% -1.47% %00'0 0.26% 23.92% %56°6 10.07% 14.37% 10.85% 6.44% 0.09% 0.08% -1.41% 1.495% 0.51% -5.21% 均联六仓效字行究完研究及治制(α;2074.