本周房地产板块跑输沪深300指数4.72pct,主要受到政府工作报告中加快构建房地产发展新模式的影响。一线城市和二线城市的商品房成交面积均出现下滑,库存去化周期有所延长。广州、深圳、福州等地推出购房补贴政策,以吸引和留住高层次人才。此外,部分城市优化公积金贷款提取政策,以提高购房者的购房能力。建议关注在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企,如招商蛇口、保利地产等。同时,建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企,如越秀地产、中海地产等。