上海住宅销售 2022年第四季度

上海-2023年2月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅销售 一房手地成交产热度市稍缓场供应正继获续冲得高。更多政策扶持 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 住宅销售部 ShirleyTang •平20方22米年，第环四比季上度涨，1上6.海7%新，建同商比品上住涨房37新.1%增。供应约419.0万 •下第四跌季29度.3，%上，同海比成上交涨一5手.6商%品。住宅约263.3万平方米，环比 •人一民手币商每品平住方宅米成6交5价,48格2环元比。上涨6.8%，同比上涨15.8%达 •花第四园季及度海，泰上北海外一滩手等高五端个公项寓目市共场92迎0套来供宝应能入华市庭。、星河湾 •3一0手.4%高，端同公比寓下成降交5量7.8共%计。约61,424平方米，环比上涨 •平一均手成高交端价公格寓价达格到指人民数币环每比平上方升米2.5151%9,，69同2元比。上升2.57%， 40,800元每平方米，上涨9.4%。 •方第米四，季同度比，上二手升2住.0宅%交；平易均量成环交比价下环滑比22上.8%涨达3.6到%3至55人.4民万币平 •共上海6块本涉年宅度用最地后完的成第拍四卖批，次建土筑地面集积中67供7,应77在6.61平2月方初米收，官拍。 得总价126.8亿元。 “疫情20干22扰年下上承海压房，地但产土市地场拍在卖体及稳一定手。在住政宅策销支售持仍和维经持济整回得到暖提环境振下。”，市场信心预计将 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 高级董事 上海 +862163916688 shirley.tang@savills.com.cn 助上理海董事 RoyZhao +862163916688 roy.zhao@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 4.59.0 4.08.0 3.57.0 3.06.0 2.55.0 2.04.0 1.53.0 1.02.0 0.51.0 0.00.0 2018 2019202020212022 图Q11/：2一01手8-商Q4品/2住02宅2供应量、成交量及价格水平， 图月-22：0二22手年住12宅月销售成交近六个月平均价格，2015年1 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部 151 157 161 167 171 177 181 187 191 197 201 207 211 217 221 227 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部 市房地场产聚重焦申经济支柱地位 第产平四稳季健度康市场发迎展来。“多金次融政16策条化”冻从，保促交进楼房的地 持。 项质目地支产持商转还向可对获地得“产内商保的外融贷资”渠的道资放金开支，优 将推进市场流动性，有助构筑市场信心。 多易地。上已海放住松宅或市取场消需购求房相及对贷较款为限健制康促，进因交而力贷度款较利率大降的调低整、优措化施二仍手未房出交台易。程首付序比等例措及施 21022万3平年方，上米海，实计施划旧完住成房中成心套城改区造零2星8万旧平改方米设，并改落善实居五住大条新件城，及加临大港保人障才性住租房赁支住持房。建 上反弹海2将0提23供年GD力P支目持标，设新为能5源.5%汽。车住及房智消能费家电造补55贴0,0也0将0个有岗一位定，程吸度引刺人激才。来上沪海就还业计。划创 整一体手市商品场：住2宅02市2年场第四季度，上海新建商品住16房.7%新，增同供比应上约涨43179..10%万。平第方四米季，度环，比上上海涨成交跌一29手.3%商，品同住比宅上约涨2653.6.3%万。平一方手米商，品环住比宅下成 交到人价格民币环每比平上方涨米6.86%5,4，8同2元比上。涨15.8%，达 低，销售表现有所分化。 2市0。22由年于上疫海情共封4控07原个因项，目大、多94数,3项10目套在新下房半入年应入也市有。所半增数加供。应由在于外经郊济环放外缓，及但项内目中交环付供等因使素买，家年分内流市，认场购信心率稍和入显围乏积力，分且均充有足所供降应 20223年-20土2地4年供仍应有量大达量到新五房年入新市高。，预计 均价达到人民币57,435元每平方米，而内 环的交易量和价格最为坚挺，过去半年整体 二量手环市比下场滑：22022.82%年达第到四3季5度5.4，万二平手方住米宅，交同易比民上币升42.00,%80；0平元均每成平交方价米环，上比涨上9涨.43%.6。%内至中 环内的均价达到人民币74,517元每平方米。2售0自22有年住10房月并1日在至现2住02房3出年1售2后月13年1日内，在对市出场重缴新纳购的买个人住所房得的税纳予税以人退，对税其优出惠售。该现政住策房已或将少买改家善市置场换流改善动的性成，增本加。挂牌房源数量，减 元。 高20端22住年宅第销四售季市度场，上海一手高端公寓市场迎五个来项宝目能共华9庭20、套星供河应湾入花市园。及一海手泰高北端外公滩寓等成30交.4%量，共同计比约下6降1,45274.8平%方。米一，手环高比端上公涨寓价格平均指成数交环价比格上达升到2.5人5%民，币同每比平上方升米21.5179%,69，2 2全0年22供年应一量手达高到端3住2宅0,0供0应0平集方中米在，年同末比入下市降， 1当3体.9量%，中价心格区稳域定高上端涨住。宅20入2市3年。预计仍有相 住上宅海本土地年度市最场后的第四批次土地集中供应在建1筑2面月积初6收7官7,7。7共6.6块平涉方米宅，用拍地得完总成价拍1卖26，.8亿和元土，地较消上化一提季供度缓大冲幅的收空缩间，。为开发商拍地 图3：二手住宅销售成交量，2015年1月-2022年12月 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 表1：一手商品住宅市场各业态表现，Q4/2022 公寓 别墅 总计 新增供应 平方米 同比(%) 4,040,686 40.1% 149,604 -13.0% 4,190,289 37.1% 成交量 平方米 2,437,187 195,664 2,632,851 同比(%) 6.0% 0.9% 5.6% 成交均价 人民币每平方米 63,400 91,000 65,500 同比(%) 13.1% 45.3% 15.8% 151 157 161 167 171 177 181 187 191 197 201 207 211 217 221 227 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部 图4：一手高端公寓成交量及价格指数，Q1/2018-Q4/2022 2地0块22完年成上出海让四，次总土建地筑拍面卖积共11,11551幅万涉平宅方米币，2,同83比9.上5亿涨元11，2同.8比%增；总长成18交.4金%，额平人均民成 住监宅管部销门售为市优场质展开望发商提供银行信贷、债持，券有融望资提、振股市权场融信资“心三。未支来箭预”的计充在分中支央 4035 30 25 20 15 10 5 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0 20182019202020212022 200 190 180 Q4/2010=100 170 160 150 140 130 120 交地楼集面中价区域每包平方括米青人浦（民1币5幅24）,7、0浦0元东。（供14 幅及）央、企嘉为定主（。13在幅疫）情，拿干地扰企下业全仍年以土国地企出让性平。稳收尾，体现出上海土地市场韧 最后成交总价达到人民币23.76亿元。 除几笔土地较集为中瞩目拍的卖以非集外，中2土02地2年出市让内，如还杨有浦的平价凉格社突区破地了上块海以房每地平联方动米价人民的币纪2录1，万为想未空间来。的该高地端块住可宅建公面寓积项2目3,提79供1平更方多米构， 及场走地方势层。在面供仍应将端推限进制深有化所政改策善，的稳同定时市， 需入市求，端促后进续成仍交需。更多政策支持吸引买家 民提企高在20信23贷年市土场拍宽意松愿改，推善进的项前目提建下设或出将售企及稳资。金良性流动，带动整体市场真正 来源上海市房地产交易中心，第一太平戴维斯研究部 图Q15/：2住01宅8-土Q4地/2成02交2面积（可建面积）和楼板价， 表2：一手住宅成交均价最高的五个公寓项目，Q4/2022 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 4.2 项目 区 板块 销(平售方面米积) (人成民交币平均方价米) 翠湖五集 黄浦 淮海中路 1,353 175,799 外滩黄浦湾 黄浦 黄浦滨江 460 168,991 老西门新苑 黄浦 老西门 489 141,878 海泰园 虹口 北外滩 3,886 140,620 锦绣里 普陀 长寿 203 130,869 3.6 3.0 2.4 1.8 2.0 1.0 0.0 2018201920202021 2022 1.2 0.6 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0.0 来源上海市规划和国土资源管理局，第一太平戴维斯研究部 来源上海市房地产交易中心,第一太平戴维斯研究部