市场日报（1.24）一、二线城市成交指数下跌

一、二线城市成交指数下跌江苏泰州：实行商品房“优质优价”管理 一线城市成交指数：16.94/二线城市成交指数：45.31/三线城市成交指数：41.71 01月24日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.65 55.77 上海 1.67 30.22 广州 1.11 25.37 深圳 0.34 14.20 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.52 78.46 深圳 1.53 26.78 杭州 1.71 28.38 南京 3.35 50.64 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 重庆对房产税进行调整调高个人住房免税面积至180平方米 厦门国贸修订增发预案   丽江股份修正2023年业绩预告 美的置业拟发行2024年度第一期中票研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数下跌，南京下跌33.37% 01月23日，一线城市成交指数为16.94，环比下跌2.84%，上海下跌 12.12%；二线城市成交指数为45.31，环比下跌1.92%，南京下跌33.37%；三线城市成交指数为41.71，环比上涨6.56%，惠州上涨21.38%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 土地——嘉兴桐乡商住地以底价9521万元成交商业建筑面积占比77.2% 1月24日，浙江嘉兴桐乡市出让1宗商住地，出让面积16449.16㎡，商业建筑面积占比77.2%。该地块最终由桐乡市高桥新区新城开发建设有限公司以底价9521万元摘得，折合楼面价4452元/㎡。桐乡经济开发区2023-63地块，位于桐乡经济开发区（高桥街道）、悦容西路北侧、南日路东侧，土地用途为二类城镇住宅用地、零售商业用地，出让面积为16449.16㎡，容积率1.1-1.3，建筑密度≤40%，限高24m，绿化率≥25%，建筑面积21383.9㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 乡经济开发区2023-63 商住 2.1384 0.9521 4452 0% 政策——泰州：实行商品房“优质优价”管理为企业提供更高的定价自由度1月24日，江苏省泰州市对市区房地产政策进行了优化调整。根据泰州市 住房和城乡建设局联合泰州市财政局、泰州市自然资源和规划局等部门发布的通知，该市将实行商品房“优质优价”管理，为企业提供更高的定价自由度。 此次政策调整旨在优化价格备案机制，确保相关部门能够做好商品房价格备案管理工作。这一举措有望为泰州市的房地产市场注入更多的市场活力，促进市场的健康发展。 【企业动态】 华侨城：子公司进行担保额度调剂涉及资金399.81亿元 1月24日，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”）公告，公司将在子公司之间进行担保额度的调剂。 据公告披露，华侨城于2023年3月28日召开的第八届董事会第十一次会议审议通过了《关于公 司及控股子公司2023-2024年度拟为控参股公司提供担保额度的议案》。该议案同意公司及控股子公司 于2023-2024年度为参控股公司合计提供额度不超过人民币399.81亿元的借款担保。 在满足子公司业务发展需要的前提下，华侨城将控股公司海南华侨城新能源集团有限公司未使用的担保额度0.7980亿元调剂至控股公司肇庆华侨城小镇开发有限公司。本次调剂的金额占公司最近一期经审计净资产的0.12%。 调剂后，华侨城为海南华侨城新能源集团有限公司提供担保额度由1.7998亿元调整为1.0018亿 元，为肇庆华侨城小镇开发有限公司提供担保的额度由1.197亿元调整为1.995亿元。 中交地产3.33亿成立合肥项目公司推进开发包河区地块 1月23日，中交地产股份有限公司公告，全资子公司合肥中交房地产开发有限公司已投资设立合肥和璟房地产开发有限公司，旨在开发建设合肥市包河区淝河板块BH202313号地块。 据公告，合肥和璟的注册资本为3.33亿元人民币，由合肥中交全资持有。该公司近期已完成工商设立手续，且此次投资事项在公司总裁办公会议审议权限内，无需提交公司董事会或股东大会审议。此次投资不构成关联交易，也不构成重大资产重组。公告还指出，合肥和璟将对中交地产近期获取的合肥市包河区淝河板块BH202313号地块进行开发建设。 北京首创城发信披负责人变更：秦怡卸任谢洪毅接任 1月24日，北京首创城市发展集团有限公司公告，公司信息披露事务负责人发生变更。原负责人由公司董事会秘书秦怡担任，现变更为公司副总经理谢洪毅。 根据公告，此次变更经公司2024年第2次总经理办公会审议通过，并修订了《北京首创城市发展 集团公司债券信息披露管理制度》。新任信息披露事务负责人谢洪毅于2008年7月取得清华大学电子科学与技术专业博士学位，2023年1月获聘为公司副总经理。他具有丰富的行业经验，曾在首创集团内担任多个职务，包括首创经中(天津)投资有限公司战略发展中心副总经理、总经理等。 公告指出，本次信息披露事务负责人变动符合《公司法》等相关法律法规及《公司章程》规定，不会对公司的治理结构、日常管理、生产经营、偿债能力及信息披露工作产生重大不利影响。 【土地动态】 腾讯底价64.2亿北京大手笔摘地称用于办公 1月23日，北京市海淀区学院路北端一地块由腾讯科技（北京）有限公司以底价64.2亿元购得。地块包括B4综合性商业金融服务业用地和B23研发设计用地，总面积70601.065平方米，规划建 筑面积不超过285523平方米。该地块的容积率为5/3.5，限高80米，并有临时三通一平的规划要求。 据了解，该地块并非首次出让，紫光集团曾在2019年摘得该地块，并计划在此建设“紫光全球智 能科创总部”。由于逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上，该地块重新出让。 腾讯科技（北京）有限公司此次购得的地块将用于研发设计用地和商业用地。其中，研发设计用地的地上、地下全部建筑规模需自持，自持年限为最高土地出让年限。 郑州高新区拟挂牌2宗工业用地起始价6858万元 1月24日，郑州高新区2宗工业用地——郑政高出〔2023〕17号、19号地块以现场挂牌方式出 让，总起始价6858万元，累计总使用面积6.18万㎡。 其中，郑政高出〔2023〕17号地，位于雪兰路西、文竹街北，使用面积约1.67万㎡，容积率＞1.0，建筑密度≥40%，建筑高度＜100米，20年工业用地，起始价737万元，开发程度五通现状。 郑政高出〔2023〕19号地，位于药厂街北、金梭路西，使用面积约4.52万㎡，2.0＜容积率＜4.0，35%＜建筑密度＜50%，建筑高度＜180米，50年工业用地，起始价6121万元，开发程度五通现状。本次公告地块均为产业用地，采用现场挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人，挂牌时间为2024年2月18日至2024年3月1日9时。 小商品城成功竞得义乌国际陆港物流园地块推动“一带一路”国际数据中心项目 1月23日，浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“公司”）成功竞得义乌国际陆港物流园1-73#地块国有建设用地使用权，此举旨在推动其与中国联合网络通信有限公司浙江省分公司合作建设的“一带一路”国际数据中心项目。 此次竞得的义乌国际陆港物流园1-73#地块位于城西街道，西城路与香溪路交叉口西北，出让面积为20000.00平方米，用途为金融用地，容积率为2.0-2.5，建筑密度为25%-40%，建筑高度≤51米，出让年限为40年。竞得价格为9390万元。 本次拿地将加快推动国际数据中心项目建设，有利于探索布局国际新型互联网数据交换枢纽，对接国内外主流数据中心、云服务商，为跨境电商、跨境金融、跨境物流、跨国视频会议、跨境传输等场景提供“安全合规、弹性灵活、一站接入、优惠便捷、快速稳定、全球联动”的国际互联服务。 典型城市01月23日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.22 1.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 205 2.41 140 1.65 5141 55.77 37% 30% 商品住宅 上海 241 1.90 207 1.67 3619 30.22 8% 7% 商品住宅 广州 80 0.90 93 1.11 2277 25.37 -47% -48% 商品住宅 深圳 31 0.35 31 0.34 1362 14.20 -14% -9% 二线城市 商品住宅 南京 129 1.53 103 1.02 930 11.23 -65% -65% 商品住宅 成都 311 4.17 283 3.77 5996 78.74 -20% -24% 商品住宅 武汉 129 1.54 167 1.82 4345 48.37 -25% -28% 商品住宅 杭州 127 1.73 114 1.48 2213 29.29 -62% -59% 商品住宅 苏州 81 1.08 86 1.11 1756 23.53 -37% -37% 商品住宅 青岛 138 1.66 173 2.12 4397 49.83 -33% -30% 商品住宅 福州 41 0.39 15 0.12 982 9.46 -20% -25% 商品房 宁波 88 1.07 92 1.21 1214 14.79 -40% -38% 商品住宅 温州 166 2.10 153 1.77 1879 23.52 13% 11% （续上表）典型城市01月23日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.22 1.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 159 —— 45 —— 1552 —— -16% —— 商品住宅 东莞 23 0.32 31 0.37 894 11.19 -27% -24% 商品房 佛山 88 0.61 311 2.12 6105 52.16 -21% -23% 商品住宅 惠州 93 1.04 114 1.26 2420 26.26 0% 1% 商品住宅 扬州 30 0.41 37 0.49 733 9.73 0% 3% 商品住宅 汕头 28 0.32 45 0.56 893 10.81 -22% -19% 商品住宅 江门 75 0.84 64 0.75 1738 19.40 8% 8% 商品住宅 中山 50 0.52 47 0.50 776 8.60 -42% -41% 商品住宅 泰安 60 0.81 43 0.59 630 8.63 68% 70% 商品住宅 肇庆 43 0.50 79 0.89 1197 13.30 5% 2% 商品住宅 韶关 110 1.38 116 1.46 1263 15.56 -60% -59% 商品住宅 莆田 9 0.12 10 0.14 347 4.84 9% 11% 商品房 南充 54 0.36 68 0.41 911 6.16 11% -4% 商品房 九江 7 0.09 7 0.06 28 0.32 -53% -33% 商品房 舟山 39 0.24 35 0.23 406 2.95 70% 5% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据