市场日报（1.31）一、二线城市成交指数下跌

一、二线城市成交指数下跌上海：优化住房限购政策 一线城市成交指数：17.42/二线城市成交指数：58.92/三线城市成交指数：49.04 01月31日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.88 75.89 上海 1.48 37.20 广州 1.35 35.00 深圳 0.19 18.25 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.03 104.88 深圳 1.22 33.1 杭州 1.65 40.09 南京 3.49 70.43 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 招商蛇口为三家子公司提供担保 南宁：已建立房地产融资协调机制第一批107个项目“白名单”  标普指恒大清盘不会对市场复苏产生更多的负面影响 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数下跌，成都下跌38.67% 01月30日，一线城市成交指数为17.42，环比下跌1.57%，上海下跌 12.47%；二线城市成交指数为58.92，环比下跌5.14%，成都下跌38.67%；三线城市成交指数为49.04，环比上涨0.79%，惠州上涨26.79%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 土地——台州临海市挂牌一宗商住地块起始价3.15亿 1月31日，台州临海市挂牌一宗商住地块，计划于2月20日进行出让。 该地块具体位于邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧，出让面积为36450平方米，容积率为1.3，预计建筑面积将达到47385平方米。该地块的起拍价已设定为31500万元，起始楼面价为6648元/平方米。 地块内将建设酒店和零售商业设施，酒店建筑面积不得低于14000平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 台州 - 商住 4.7385 - - - 政策——上海：优化住房限购政策非户籍居民连缴社保个税5年可购房1月30日，上海市针对住房限购政策进行了优化调整。 根据上海市住房城乡建设管理委和市房屋管理局联合发布的《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，非本市户籍居民如在本市连续缴纳 社会保险或个人所得税满5年及以上，将有权在外环以外区域（崇明区除外） 限购1套住房。此项新政策旨在更好地满足居民的合理住房需求，同时促进区域职住平衡和产城融合。此次调整是上海市政府为进一步优化房地产市场调控所采取的具体措施之一。 【企业动态】 华发股份：珠海市国资委将九洲集团整体无偿划转至华发集团 1月31日，华发股份公告披露，公司于2024年1月30日接到其控股股东珠海华发集团有限公司的通知。 根据该通知，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已决定将珠海九洲控股集团有限公司整体无偿划转至华发集团。此项划转涉及九洲集团的整体权益，划转完成后，华发集团将承接九洲集团的所有权益。 此次变动不涉及华发股份的日常经营，但可能导致公司控股股东华发集团的权益结构发生变化。具体划转细节及后续影响，请关注相关官方公告。 保利发展拟发行不超过15亿元公司债用于补充经营流动资金 1月30日，保利发展控股集团股份有限公司披露了2024年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。 据募集说明书显示，发行人2023年度向特定对象发行A股股票并在上交所主板上市事项已获得上交所审核通过，并已经中国证监会作出同意注册决定。 据悉，本期债券发行总额不超过人民币15亿元（含15亿元），为5年期固定利率债券。本期债券 募集资金15亿元拟用于补充公司主营业务等日常生产经营所需流动资金。根据公司财务状况和资金使用需求，公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。 此外，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券信用等级为AAA。牵头承销机构为中信证券股份有限公司，联席承销机构为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为广发证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、中信建投证券股份有限公司。 杭州碧桂园高层大换血：欧阳宝坤卸任董事长、杨惠妍不再担任董事 1月31日，杭州碧桂园房地产开发有限公司发生工商变更。原法定代表人、董事长欧阳宝坤已卸任，同时，杨惠妍和杨文杰不再担任董事职务，李德选亦不再担任总经理。新任法定代表人为陈建华，他将同时担任执行董事和经理。 该公司成立于2011年4月，注册资本为1.36亿美元，全资股东为碧桂园发展有限公司。 【土地动态】 上海拟出让11宗地块预计于2月6日-2月8日间进行首轮供地 1月31日，上海市土地市场网发布2024年第一批公布的拟供商品住宅用地项目清单。 本次拟出让11宗地块，总出让面积约33.87万㎡，总体量约63.37万㎡，8宗采取挂牌方式、3 宗采取招挂复合方式出让，首轮供地预计在2月6日-2月8日之间。 地块分别位于静安区（2宗）、杨浦区（1宗）、嘉定区（1宗）、奉贤区（1宗）、宝山区（1宗）、普陀区（1宗）、闵行区（2宗）和浦东新区（2宗）。 其中，静安区中兴社区C070202单元283-22地块、闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块、静安区中兴社区C070201单元151b-19地块拟采用招挂复合方式出。 三宗地块土地用途皆为普通商品房用地，出让面积分别为0.73万㎡、3.15万㎡、0.82万㎡，容积率2.67、2、2.5，建筑面积分别为1.95万㎡、6.3万㎡、2.05万㎡. 佛山禅城挂牌佛山乐园旁一宗宅地起拍价6.2亿元 1月30日，佛山禅城区2024年第一批出让住宅地块清单中仅有一宗的出让宅地正式挂牌，拟将 于2月28日15时进行网拍。 该地块占地逾2.3万㎡，地块起拍价62401万元，折合起拍楼面价约10803元/㎡。据悉，该地块正是日前清拆的阳光数码广场及金银岛水城所在位置，紧靠佛山乐园。 根据清单详情，该地块就位于佛山市禅城区同济路北侧、体育路西侧，总占地面积2.31万㎡，容积率不大于2.5，绿化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。宗地的动工时限为1年，竣工时限为3年。 此外，按照配套设施规划，该地块还需配置幼儿园、社区党群服务中心、社区卫生服务站以及托老所。值得一提的是，宗地还明确，该地块位于禅城区重要区域，为加强城市景观塑造，鼓励设计方案利用退台、阳台等空间增加住宅建筑外立面垂直绿化。 天津海教园挂牌5宗地块总起始价19.95亿元 1月31日，天津海教园挂出5宗地块，共涉及土地面积21.4万㎡，其中4宗宅地，1宗商业用地， 总起始价约为19.95亿元。挂牌截止日为2024年2月29日。 津南（挂）2024-01号至津南（挂）2024-04号宗地为住宅地块，容积率为1.2-1.3，住宅总建面约22.6万方，住宅楼面价在7985-9184元/㎡之间，位置均在南开大学北侧。津南（挂）2023-06号为商业用地。 典型城市01月30日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.29 1.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 188 2.17 167 1.88 6856 75.89 12% 11% 商品住宅 上海 193 1.69 162 1.48 4414 37.20 7% 6% 商品住宅 广州 93 1.13 113 1.35 3142 35.00 -49% -50% 商品住宅 深圳 34 0.35 19 0.19 1738 18.25 -17% -12% 二线城市 商品住宅 南京 64 0.78 93 1.21 1298 15.71 -64% -65% 商品住宅 成都 593 7.62 366 4.68 8120 106.20 -20% -24% 商品住宅 武汉 91 1.10 121 1.45 5239 58.67 -53% -54% 商品住宅 杭州 170 2.23 225 2.83 3141 41.31 -65% -63% 商品住宅 苏州 88 1.20 90 1.15 2248 30.11 -38% -37% 商品住宅 青岛 201 2.50 203 2.45 5756 66.32 -39% -36% 商品住宅 福州 27 0.25 40 0.47 1125 10.95 -34% -37% 商品房 宁波 182 2.23 186 2.24 2617 31.50 -23% -25% 商品住宅 温州 101 1.22 203 2.48 3174 40.62 15% 21% （续上表）典型城市01月30日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.29 1.30 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 116 —— 47 —— 1970 —— -20% —— 商品住宅 东莞 30 0.38 31 0.40 1150 14.34 -30% -28% 商品房 佛山 345 4.01 271 2.39 8344 71.14 -26% -26% 商品住宅 惠州 120 1.18 145 1.49 3461 37.14 8% 7% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 733 9.73 -6% -5% 商品住宅 汕头 46 0.61 1 0.01 1116 13.79 -27% -23% 商品住宅 江门 98 1.09 100 1.16 2309 25.98 6% 6% 商品住宅 中山 1 0.01 —— —— 1089 12.26 -44% -43% 商品住宅 泰安 39 0.51 29 0.39 770 10.50 68% 71% 商品住宅 肇庆 136 1.51 1 0.01 1523 16.92 -22% -25% 商品住宅 韶关 161 2.11 169 2.22 2306 29.03 -56% -55% 商品住宅 莆田 10 0.12 14 0.19 478 6.58 10% 12% 商品房 南充 89 0.47 275 2.47 1538 10.88 32% 25% 商品房 九江 —— —— 10 0.08 53 0.53 -29% -11% 商品房 舟山 12 0.13 35 0.30 539 4.04 57% 3% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据