市场日报（7.6）一、二线城市成交指数下跌

一、二线城市成交指数下跌安庆：住房公积金最高贷款额度提高 一线城市成交指数：23.91/二线城市成交指数：71.19/三线城市成交指数：30.78 07月06日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.66 8.27 上海 2.75 8.40 广州 1.52 4.03 深圳 0.80 3.24 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.98 12.03 深圳 1.14 3.52 杭州 1.06 3.27 南京 2.97 9.31 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 全球数字经济白皮书出炉 中原建业：截至6月末278个在管项目   北京地铁16号线剩余段全线“电通”雅居乐：前6月预售金额282.3亿元张家湾老厂房变“未来样板间” 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数下跌，南京下跌23.26% 07月05日，一线城市成交指数为23.91，环比下跌5.71%，北京下跌 36.98%；二线城市成交指数为71.19，环比下跌3.80%，南京下跌23.26%；三线城市成交指数为30.78，环比上涨3.61%，佛山上涨27.10%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 土地——中国航空工业集团1.8亿元摘郑州郑东新区14.7亩商业地 7月6日，郑州市郑东新区1宗商业地块成功出让，被中国航空工业集团收入囊中，成交价1.8亿元。据了解，该地块为郑政东出〔2023〕4号（网），位于郑东新区龙湖区域副CBD环路南、如意西路西，使用面积9781.24㎡，约合14.7亩，容积率＜6.0，起始价17960万元，40年零售商业、住宿餐饮、旅馆用地、商务金融用地，开发程度五通一平。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 郑州 郑政东出〔2023〕4号（网） 综合 - 1.8 - - 政策——安徽安庆：住房公积金最高贷款额度提高至60万元 7月4日，安徽省安庆市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金 贷款最高额度的意见》，自7月20日起执行。意见提到，夫妻双方缴存住房公 积金的，住房公积金最高贷款额度为60万元，单方缴存住房公积金的，最高贷 款额度为50万元。具体贷款额度与月缴存额和还款能力挂钩。 23年起，在安庆市行政区域内工作的全日制大专及以上学历的毕业生，在该市申请住房公积金贷款购买住房，符合市住房公积金贷款相关政策规定的，最高贷款额度增加10万元，具体贷款额度与月缴存额和还款能力挂钩。 【企业动态】 金科股份：2023上半年累计交付6.6万套交付面积约917万平米 7月6日消息，2023年上半年金科股份累计交付套数6.6万套，累计交付面积约917万平方米。 最新消息显示，7月6日上午，房地产板块异动拉升，金科股份4天3板。 据了解，金科股份在6月30日公告与长城资管全资子公司长城国富签订《战略投资框架协议》之 后，于2023年7月4日晚间公告，截至2023年6月30日，金科股份在深圳证券交易所发行的存续 期公司11只包括债券及资产证券化产品债券及资产证券化产品的展期议案均获持有人会议表决通过， 本次涉及展期的债券本金金额为111.97亿元。 普洛斯中国最新收益基金完成募集投资规模52亿元 7月6日，普洛斯旗下投资及资产管理平台普洛斯资本GCP宣布，最新一支中国收益基金——普洛斯中国收益基金VIII完成募集，投资规模达52亿元。该基金的投资人为五家国内领先的保险机构，既有新投资伙伴，也有曾参与普洛斯多支基金的现有投资人。普洛斯担任基金管理人以及资产管理人。 普洛斯中国收益基金VIII拟投资位于上海、广州、中山、厦门、长沙、成都等核心物流枢纽的9处业已稳定运营的现代化物流基础设施，总建筑面积约87万平方米，为制造、物流、电商及零售行业的企业客户提供服务。普洛斯资本GCP在中国的资产管理规模已超过580亿美元，与90多家境内外投资机构达成合作。普洛斯于2017年推出中国收益基金和中国收益增值基金系列，以满足投资人对能带来持续稳定现金流的中国物流及产业基础设施的旺盛投资需求。 惠誉：料中海2023年销售额将增长20%杠杆率可维持30%左右 7月5日，惠誉确认中国海外发展有限公司(简称“中国海外发展”)的长期发行人违约评级(IDR)、高级无抵押评级以及该公司担保的高级无抵押票据的评级为“A-”。发行人违约评级的展望稳定。 中国海外发展的IDR反映了其最终母公司中国建筑股份有限公司(简称“中国建筑”)提供的支持。鉴于中国海外发展对中国房地产行业的战略重要性，惠誉预期该公司将受惠于中国建筑向其直接母公司中国海外集团有限公司(简称“中海集团”)提供的支持。 中国海外发展“bbb+”的独立信用状况(SCP)受到其市场领先地位、稳健的财务结构以及在经济周期中较高的财务灵活性的支持。评级展望稳定反映了惠誉对该公司业务经营、财务和流动性状况将持稳的预期。根据国家统计局的数据，中国海外发展在2023年前5个月的总销售额同比增长55%，超过了行业8%的增幅。惠誉预计中国海外发展的销售额在2023年将增长20%。中国海外发展2023年的土地储备支出预算以两位数的百分比增长，但它仅以77亿元人民币收购四块土地，相当于2023年前 5个月销售额的5%(2022年：48%)。 【土地动态】 武汉嘉地置业落子襄阳高新区3.03亿元竞得合计137亩宅地 7月6日，襄阳高新区襄土网挂字[2023]29、30号地块成功出让，竞得人为襄阳嘉地顶升房地产 开发有限公司，成交价3.03亿元，面积共137亩。据了解，该公司由武汉嘉地置业有限公司全资持股。襄土网挂字[2023]29号地块位于高新区桃园路以南、卧龙大道以西，土地面积49400.4平方米（约 合74.1亩），为城镇住宅用地，容积率不超过1.8，其中建设用地面积49400.43平方米，城市道路面 积15830.53平方米，公共绿地面积6433.92平方米，地上计容建筑面积不大于88920.77平方米。地 块成交价214万元/亩，楼面价1783.33元/平方米。 配套设施上，地块要求配建社区综合服务设施按照不小于270平方米标准配建，建成后按规定无 偿移交给高新区管委会；文化活动中心建筑面积不小于300平方米，建成后由高新区管委会以成本价 回购；临街建筑底层配建建筑面积不小于50平方米的公厕，建成后无偿对外开放。 佛山顺德第二批拟出让22宗涉宅地块总占地面积约61.19万㎡ 7月6日消息，中国土地市场网公布了《佛山顺德区2023年度第二批次拟出让住宅地块清单》。 据获悉，顺德区2023年第二批拟出让涉宅地块总计22宗，总占地面积约61.19万㎡，涉及大良、 北滘、陈村、容桂和伦教，预计最迟9月30日出让。出让清单显示，该批次以大良供地量最大，总拟 出让四宗地块，面积超41万㎡，北滘和陈村各有一宗，伦教则有2总。容桂虽然也有14宗宅地待出让，但均为面积不过百来方的迷你地块。 值得一提的是，在第二批清单中，智谷公园西侧地块和北滘镇新城华师附中旁地块均在顺德年初的土地推介会上重点推介过。其中，智谷公园西侧地块位于智谷公园西侧，靠近3号线顺德一中站点，周边高端产业聚集。 会德丰地产17.2亿港元夺香港坚尼地城住宅地 7月5日，港地政总署公布，坚尼地城西宁街与域多利道交界内地段第9094号的用地，以17.2亿港元批予会德丰地产旗下AceRewardInvestments，符合市场预期，每平方呎楼面地价约7,070港元，创港岛区过去廿一年最平的呎价纪录，批租期为50年。 会德丰地产主席梁志坚表示，集团于港岛发展经验丰富，亦曾于同区推出多个高尚住宅项目，十分熟悉该区优势特点，有助集团把新项目打造成下个西区地标屋苑。项目将作纯住宅项目，计及建筑成本及利息，预计总投资额高达30亿元。项目前期工作较多，需重置巴士站才能兴建上盖，发展期较一般 住宅长，预计会在四年后才能卖楼。该项目预计将主力发展中小型单位，提供约500至600伙。 典型城市07月05日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.04 7.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 190 2.63 132 1.66 655 8.27 -4% 10% 商品住宅 上海 308 2.67 319 2.75 978 8.40 90% 82% 商品住宅 广州 214 2.50 130 1.52 344 4.03 -60% -57% 商品住宅 深圳 49 0.53 68 0.80 306 3.24 -36% -34% 二线城市 商品住宅 南京 179 2.28 124 1.75 644 8.17 2% 3% 商品住宅 成都 658 9.58 732 9.74 2586 33.75 15% 9% 商品住宅 武汉 155 1.86 136 1.69 669 8.18 1% 2% 商品住宅 杭州 149 1.99 133 1.76 372 4.95 -51% -57% 商品住宅 苏州 99 1.39 87 1.26 311 4.56 -54% -51% 商品住宅 青岛 215 2.43 176 2.07 767 8.95 -16% -16% 商品住宅 福州 93 0.60 87 0.58 410 3.34 76% 45% 商品房 宁波 68 0.81 84 0.99 311 3.85 -40% -37% 商品住宅 温州 32 0.44 30 0.35 132 1.86 -77% -72% （续上表）典型城市07月05日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.04 7.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 69 —— 58 —— 273 —— -3% —— 商品住宅 东莞 40 0.63 45 0.55 248 3.07 17% 4% 商品房 佛山 211 2.15 279 2.74 1279 11.22 -19% -9% 商品住宅 惠州 31 0.37 13 0.14 68 0.79 -54% -55% 商品住宅 扬州 21 0.26 40 0.49 107 1.33 -13% -11% 商品住宅 汕头 37 0.42 39 0.49 161 1.91 -44% -42% 商品住宅 江门 71 0.80 67 0.74 304 3.30 -36% -39% 商品住宅 中山 62 0.68 59 0.64 338 3.73 -34% -34% 商品住宅 泰安 37 0.47 14 0.18 100 1.27 -7% -5% 商品住宅 肇庆 40 0.46 99 1.17 283 3.14 11% 12% 商品住宅 韶关 1 0.01 3 0.04 4 0.05 -98% -98% 商品住宅 莆田 18 0.24 18 0.27 58 0.80 -8% -11% 商品房 南充 45 0.35 53 0.46 174 1.45 2% -10% 商品房 九江 6 0.07 4 0.08 16 0.19 33% 66% 商品房 舟山 16 0.16 5 0.06 48 0.45 2% —— 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江