市场日报（9.15）一、二线城市成交指数下跌

一、二线城市成交指数下跌广东韶关：官宣实施“认房不认贷” 一线城市成交指数：19.38/二线城市成交指数：56.86/三线城市成交指数：26.00 09月15日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.76 18.71 上海 1.12 15.27 广州 1.48 19.27 深圳 1.08 7.42 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.64 52.16 深圳 1.22 10.87 杭州 —— 11.1 南京 2.23 26.48 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 违规置换房贷得不偿失 8月份国民经济恢复向好   央行7天期逆回购中标利率维持不变央行超额续作MLF 深圳发布货物贸易进口三年行动计划研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数下跌，上海下跌34.79% 09月14日，一线城市成交指数为19.38，环比下跌0.47%，上海下跌 34.79%；二线城市成交指数为56.86，环比下跌10.49%，苏州下跌16.91%；三线城市成交指数为26.00，环比上涨3.95%，江门上涨15.61%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 土地——武汉城建集团底价1.02亿元摘武汉百步亭一宗医疗福利地 9月15日，武汉出让一宗医疗卫生、社会福利用地，地块为P（2023）058 号地块，武汉房地产开发有限公司以底价10,206万元摘得，该公司属武汉城建集团旗下公司。地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西K3（3-B号）医院、福利设施项目，土地面积14,468平方米，建筑面积37,800平方米，起始 价10206万元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 武汉 P（2023）058 医疗福利 3.7800 1.0206 - 0% 政策——广东韶关：官宣实施“认房不认贷” 9月14日，广东省韶关市发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布认房不认贷。 据了解，通知显示，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 本通知自印发之日起施行。在执行之日前，已完成商品房买卖合同或房地 产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。 【企业动态】 大名城为全资子公司4600万元贷款提供担保 银行上海国际业务结算中心签署《最高额抵押合同》，以其持有的房产提供最高额抵押担保。 据了解，上海大名城贸易有限公司成立于2012年7月16日，法定代表人为张燕琦，注册资本2000 万元，由上海大名城企业股份有限公司100％持股。截止2023年6月30日，大名城贸易未经审计总 资产1.9803亿元，负债总额3.0208亿元，净资产-1.0405亿元；2023年1月至6月未经审计营业收入912.91万元，净利润-68.53万元。 截至9月15日，以上海大名城2022年年度股东大会审议批准的新增担保额度起算，公司及控股 子公司对为各级子公司累计新增担保总额为人民币3.029亿元，占公司最近一期经审计净资产的2.46%。目前，公司无逾期担保情况。 海恒控股集团联合中建集团于合肥新设公司注册资本5亿元 9月15日，海恒控股集团有限公司联合海创建设有限公司，新设合肥海恒开发建设有限公司，法 定代表人为李正茂，注册资本5亿元，经营范围包含：工程管理服务；政府采购代理服务；以自有资金从事投资活动。该公司由合肥海恒控股集团有限公司持股60%，合肥海创建设有限公司持股40%。 合肥海恒控股集团有限公司，成立于1993年11月12日，法定代表人为李茂茂，注册资本100亿元，经营范围包含：房地产开发与经营；对企业股权、项目及其它领域进行投资；资本运营管理等。合肥海创建设有限公司，成立于2023年8月15日，法定代表人为马志恒，注册资本8亿元，经营范围包含：工程管理服务；对外承包工程；物业管理等。该公司由中建国际投资集团有限公司100%持股。 远洋集团暂停支付8笔境外美元债将对境外债务进行全面重组 9月15日，远洋集团控股有限公司发布公告称，公司8笔境外美元证券将自2023年9月15日上午九时正起于香港联合交易所有限公司停牌。 据了解，上述8笔美元债分别为于2024年到期的6.000%有担保票据、于2027年到期的5.95% 有担保票据、永久性次级有担保资本证券、于2029年到期的4.75%有担保票据、于2030年到期的4.75%有担保票据、于2026年到期的3.25%有担保绿色票据、于2025年到期的2.70%有担保绿色票据、于2025年到期的3.80%增信绿色票据。 远洋集团于公告表示，鉴于协议销售额快速下降，资产出售不确定性增大，各项融资活动持续受限等情况，集团认为最佳的出路是对境外债务进行全面重组。为此，鉴于其流动性紧张情况，将暂停其所有境外债务（包括下述境外美元证券）项下的付款，直至整体重组或延期解决方案获得实施。 【土地动态】 温州5.67亿挂牌瓯海区一宗商住地将于10月20日出让 9月13日，浙江温州挂牌一宗商住地，起拍价5.67亿元，地块预计10月20日出让。 获悉，该地块为温政务中心土告字[2023]61号地块，名为温州市城市中央绿轴区域G-41c地块，位于瓯海区梧田街道林村村。 出让面积为1.42万平方米，地块容积率为1.5-2.81，建筑面积为3.99万平方米，地块性质为商住 用地，其中，其中兼容零售商业、餐饮用地2300-11958.7平方米，并须沿三友路布置。 该地块的起拍价为5.67亿元，起拍楼面价1.42万元/平方米，地块将于10月20日出让。 北京丰台区北宫镇一宗宅地被挂牌预申请起拍价33.80亿元 9月14日，北京市规自委挂牌预申请丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块，预申请受理时间自2023年9月14日起至2023年10月13日下午17:00。 据了解，该地块土地面积100648.766㎡，为R2二类居住用地，容积率1.1，建筑规模≤110714 ㎡，控高12米，期房销售指导价6.4万元/㎡，现房6.6万元/㎡（浮动10%）。地块位于五至六环之间， 邻近北宫桥，东侧约3公里为2021年集中供地项目熙悦晴翠，网签均价约6.3万/㎡。 地块起始价33.80亿元，上限价格38.87亿元，当达到土地上限价格时，转为现场竞报“现房销售” 面积，起报面积为1000平方米，上限2.2万平方米，当达到上限面积时，转为现场摇号。 坤厚园艺摘得佛山高明1宗商服用地将引入悦榕集团旗下酒店 9月13日消息，佛山市高明区坤厚园艺股份有限公司以底价472万竞得佛山高明1宗商服用地，按照规划将引入悦榕集团旗下酒店。 据了解，该地块出让面积5906.87平方米，容积率2，绿地率≤35%，建筑密度≤40%，建筑限高42米。土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。 地块位于高明政府重点打造的矿井花园陌上花开项目旁，按照宗地开发利用建管协议，坤厚园艺须于2023年9月24日前提交与上市酒店品牌运营集团签订的合作协议或合作备忘录、引入悦榕集团旗下的或安曼、凯越、洲际、丽兹卡尔顿品牌酒店。 另悉，陌上花开项目总体规划占地6800亩，定位为以花卉主题、观赏游览为主的综合性花园及个性鲜明、具有华南地域特征的矿井花园，着力打造亚洲最大的花卉主题旅游综合体。项目拟建设矿井花园、岩石花园、几何花园、高端园林、苗圃基地、花海、悬崖餐厅、花卉超市、花卉主题商业街、花卉主题酒店及其他商业配套。 典型城市09月14日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 9.13 9.14 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 125 1.37 151 1.76 1587 18.71 -14% -10% 商品住宅 上海 197 1.72 124 1.12 1720 15.27 7% 11% 商品住宅 广州 154 1.86 129 1.48 1673 19.27 -4% -1% 商品住宅 深圳 61 0.62 101 1.08 729 7.42 -33% -32% 二线城市 商品住宅 南京 134 1.75 152 2.20 1204 14.46 -21% -16% 商品住宅 成都 418 5.48 414 5.41 4411 58.10 9% 10% 商品住宅 武汉 200 2.06 213 2.43 3039 33.46 36% 33% 商品住宅 杭州 137 1.59 —— —— 1778 21.64 38% 29% 商品住宅 苏州 82 1.06 68 0.88 909 12.11 -35% -31% 商品住宅 青岛 310 3.86 212 2.51 3178 38.14 58% 59% 商品住宅 福州 6 0.08 12 0.15 231 2.68 -61% -46% 商品房 宁波 177 3.00 129 2.14 1345 19.03 94% 117% 商品住宅 温州 51 0.62 52 0.52 590 6.94 -28% -31% （续上表）典型城市09月14日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 9.13 9.14 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 56 —— 93 —— 1014 —— 10% —— 商品住宅 东莞 61 0.77 41 0.46 718 8.49 53% 40% 商品房 佛山 341 3.24 377 2.87 4118 27.74 -10% -32% 商品住宅 惠州 4 0.04 7 0.08 181 2.06 -60% -57% 商品住宅 扬州 21 0.28 15 0.19 349 4.30 28% 20% 商品住宅 汕头 —— —— 47 0.55 461 5.28 -28% -28% 商品住宅 江门 58 0.67 70 0.78 835 10.19 -26% -17% 商品住宅 中山 1 0.01 59 0.72 512 5.87 -24% -25% 商品住宅 泰安 12 0.16 11 0.13 166 2.17 14% 10% 商品住宅 肇庆 —— —— 37 0.40 421 4.99 -41% -38% 商品住宅 韶关 10 0.12 4 0.03 77 0.90 -45% -46% 商品住宅 莆田 12 0.11 30 0.37 109 1.32 -47% -53% 商品房 南充 —— —— —— —— 51 0.45 -90% -86% 商品房 九江 4 0.05 —— —— 31 0.36 35% 68% 商品房 舟山 20 0.13 25 0.19 196 1.62 118% 70% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据