市场日报（12.12）一、二线城市成交指数下跌

一、二线城市成交指数下跌深圳：住房类项目需4年内竣工 一线城市成交指数：13.79/二线城市成交指数：76.70/三线城市成交指数：34.62 12月12日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.08 15.20 上海 1.31 12.35 广州 1.49 20.66 深圳 —— 6.54 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.26 33.52 深圳 —— 9.69 杭州 2.18 19.64 南京 2.66 21.55 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 杭州取消限价后首次土拍 花旗：逾半人预期未来1年楼价会跌   苏州相城市政拟发行15亿元中票港股地产股扩大涨幅 深圳宝安、龙岗多宗地块规划调整研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数下跌，武汉下跌20.16% 12月11日，一线城市成交指数为13.79，环比下跌3.85%，广州下跌 41.50%；二线城市成交指数为76.70，环比下跌13.14%，武汉下跌20.16%；三线城市成交指数为34.62，环比上涨13.24%，韶关上涨32.54%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 土地——建桥置业6.93亿竞得重庆大渡口区1宗宅地开发体量近12万平米 12月12日，重庆市出让1宗住宅用地，由建桥置业以底价6.93亿元竞得， 折合楼面价5800元/平方米。 据了解，该地块为大渡口区大渡口组团H分区H17-2、H17-4地块，为二类居住用地，土地面积89.67亩，容积率2.0，可建体量11.96万平方米，起始 价69349万元，楼面价5800元/平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 重庆 H17-2、H17-4 住宅 11.96 6.93 5800 0% 政策——深圳：住房类项目需4年内竣工非住房类项目竣工期限最高6年12月11日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市建设用地开工竣工管 理办法》的通知。《办法》根据项目用地性质、建筑高度和建筑规模的不同，对建设用地的开工、竣工期限作出规定。 主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起4年内竣工。 主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限具体为，建筑高度＞100m，建筑面积大于10万平米的开工期限为2.5年内，竣工期限为6年内等。 【企业动态】 绿地控股：格林兰以所持的1.5亿股为其3.44亿元借款提供质押担保12月12日，绿地控股集团股份有限公司发布股份解质及质押公告。 公告显示，12月8日，绿地控股因经营需要与中信银行签署了借款合同，拟借款总金额为3.44亿 元，首期放款金额为8400万元，格林兰以其所持有的本公司1.5亿股股份为上述借款提供质押担保， 并于12月11日办理了质押登记手续。 本次股份解质及质押后，格林兰持有的该公司股份累计质押数量为3610923286股，占其持股数量的比例为99.26%。 据披露，格林兰未来半年内到期的质押股份累计数量为2.68亿股，占其所持股份比例为7.37%，占绿地控股总股本比例为1.91%，对应的融资余额为5.10亿元；未来一年内到期（不含半年内到期）的质押股份累计数量为3192923286股，占其所持股份比例为87.77%，占绿地控股总股本比例为22.72%，对应的融资余额为79.86亿元。以上股权质押中，521056250股是格林兰为自身融资提供的质押担保，其余均是格林兰为绿地控股融资提供的质押担保。 上海建工：11月为14家子公司提供担保金额合计14.09亿元 12月12日，上海建工集团股份有限公司发布公告称，11月为14家子公司提供担保金额合计14.09亿元。 据了解，2023年11月，因申请银行流动资金贷款、银行承兑汇票、预付款保函、履约保函和农民工工资保函等，上海建工集团为资产负债率高于70%的13家子公司提供14.06亿元的担保，为资产 负债率低于70%的1家子公司0.03亿元的担保。合计担保14.09亿元。 2023年度，该公司预计提供担保合计1056.86亿元。截至2023年11月30日，上海建工集团提供的对外担保总额合计为591.99亿元，占该公司最近一期经审计净资产的146%。其中，对控股子公司提供的担保总额为579.18亿元，占该公司最近一期经审计净资产的143%。天津住宅建设发展集团有限公司（公司持有其51%股权）及其子公司存续对外担保为24.39亿元。 恒丰银行：已督促福建阳光集团开展4只超短债偿债资金筹措工作 12月12日，恒丰银行作为主承销商发布关于福建阳光集团有限公司2021年度第一期、第二期、第三期、第四期超短期融资券违约后续进展的公告。 公告显示，由于发行人未偿付“21福建阳光SCP001”、“21福建阳光SCP002”、“21福建阳光SCP003”、“21福建阳光SCP004”本息，发生违约，现主承销商公告披露相关工作进展。 【土地动态】 杭州十三批供地：39.8亿元再落子拱墅、余杭绿城已斥资74.14亿元拿下4宗地 12月12日，杭州十三批次地10宗宅地入市竞拍，总出让面积686亩，总建筑面积101.3万㎡， 总起价128.7亿元，本次出让采取价高者得方式。 其中，经过44轮竞价，石桥单元XC0804-R21-20地块，杭州浙秋置业有限公司（绿城）以总价101614万元竞得，楼面价18537元/㎡，溢价率26.84%。 另外，北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块，最终由杭州绿城浙旦置业有限公司（绿城）以总价296438万元拿下，楼面价13614元/㎡，溢价率1.72%。 包括联合拿地在内，今日绿城共揽地四宗，总价741435万元。其中，绿城拿下余杭区三宗，拱墅区一宗。 华发30.31亿独揽珠海3宗地另斗门3宗宅地终止出让 12月12日，珠海3宗住宅用地以总价30.31亿元成功出让，均由华发竞得。 其中，23104/珠自然资储2023-09地块，位于金湾区联珠路东侧、恒星路南侧。该宗地面积35622.27 ㎡，计容积率建筑面积为≤89045.09㎡，折合楼面价约10107元/㎡，最终由华发竞得，成交价9亿 元，折合楼面价约10107元/㎡； 23105/珠自然资储2023-10地块，位于金湾区联珠路东侧、金腾路南侧，折合楼面价约10112元 /㎡，宗地面积40701.78㎡，规划土地用途为二类居住，计容积率建筑面积为≤118972.33㎡。由华发以总价12.03亿元竞得，折合楼面价约10112元/㎡； 23106/珠自然资储2023-13地块，位于珠海保税区南湾大道南侧、宝昌路西侧，折合楼面价约13238元/㎡，宗地面积23366.73㎡，规划土地用途为二类居住，计容积率建筑面积为≤70100.19㎡。由华发以总价9.28亿元竞得，折合楼面价约13238元/㎡。 成都12月首场土拍：6宗地完成出让最高楼面价刷新至2.35万元/平米 12月12日，成都中心城区12月土地首拍完成。本次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖，不限地价，不限房价。 获悉，拍卖前日，新都55亩宗地、新津120亩宗地因故终止拍卖。其他6宗地总计约257亩拍卖完成，涉及锦江、成华、武侯、金牛、温江等区域。 其中，起拍价最高为锦江区29亩宗地，16400元/㎡。该地块竞争最为激烈，经过超70轮竞拍，最终仁和以楼面地价23500元/㎡竞得，远超今年锦江区所有已拍地块的土地限价，溢价率43.29%。 典型城市12月11日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.10 12.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 115 1.31 88 1.08 1292 15.20 -28% -21% 商品住宅 上海 34 0.27 154 1.31 1456 12.35 15% 10% 商品住宅 广州 231 2.54 118 1.49 1778 20.66 10% 14% 商品住宅 深圳 83 0.83 —— —— 652 6.54 -49% -48% 二线城市 商品房 重庆 —— 17.11 —— —— —— 28.90 —— 122% 商品住宅 南京 —— —— 131 1.66 1137 14.17 -7% 0% 商品住宅 成都 —— —— 567 7.96 3699 50.18 -12% -12% 商品住宅 武汉 133 1.64 110 1.31 2351 26.45 23% 29% 商品住宅 杭州 149 2.09 373 5.15 2398 32.80 321% 332% 商品住宅 苏州 196 2.98 126 1.75 1369 19.17 18% 28% 商品住宅 青岛 84 1.05 177 2.03 1890 20.64 28% 15% 商品住宅 福州 27 0.27 42 0.39 291 3.00 -4% 6% 商品房 宁波 —— —— 91 1.02 673 7.91 13% 10% 商品住宅 温州 —— —— 96 1.25 589 7.60 1% 0% （续上表）典型城市12月11日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.10 12.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 7 —— 91 —— 716 —— 28% —— 商品住宅 东莞 22 0.28 55 0.65 556 6.50 11% 4% 商品房 佛山 322 2.00 180 0.86 3509 29.91 22% 52% 商品住宅 惠州 40 0.38 109 1.19 1080 11.88 -42% -38% 商品住宅 扬州 80 1.06 21 0.24 432 5.58 132% 134% 商品住宅 汕头 19 0.18 42 0.45 515 5.97 15% 8% 商品住宅 江门 28 0.34 67 0.72 582 6.56 -17% -18% 商品住宅 中山 23 0.26 87 0.91 667 7.10 29% 15% 商品住宅 泰安 —— —— —— —— 161 2.11 -47% -46% 商品住宅 肇庆 7 0.07 46 0.56 533 6.10 14% 18% 商品住宅 韶关 113 1.35 147 1.79 692 8.17 62% 57% 商品住宅 龙岩 9 —— 13 —— 108 —— —— —— 商品住宅 莆田 8 0.09 20 0.25 113 1.49 -22% -22% 商品房 南充 —— —— 35 0.26 327 2.94 -80% -81% 商品房 九江 —— —— 3 0.03 35 0.31 17% 41% 商品房 舟山 —— —— 6 0.06 101 1.35 9% 62% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据