市场日报（7.14）一、二线城市成交指数下跌

一、二线城市成交指数下跌四川德阳：扩大二套房套数认定范围 一线城市成交指数：23.89/二线城市成交指数：53.11/三线城市成交指数：39.17 07月14日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.93 26.62 上海 2.24 29.13 广州 1.33 16.35 深圳 1.22 9.43 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.43 35.91 深圳 1.00 10.44 杭州 1.06 12.24 南京 2.57 27.16 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 保障性租赁住房建设加速推进 北京城市副中心下半年办20项体育赛事 “超级工程”勾勒副中心未来图景   京津冀推出两轮34项税收支持政策交易商协会召开民营企业融资座谈会研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数下跌，福州下跌22.07% 07月13日，一线城市成交指数为23.89，环比下跌6.76%，上海下跌 22.25%；二线城市成交指数为53.11，环比下跌11.21%，福州下跌22.07%；三线城市成交指数为39.17，环比上涨9.23%，韶关上涨13.38%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 土地——华润置地以约22.85亿元竞得东莞东城火炼树旧改项目 7月14日上午，东莞又一宗城市更新单一主体挂牌招商项目成功出让。东莞市东润房地产有限公司以228529万元拿下旧改项目（编号2023WD007号）。 项目位于东莞市东城区鸿福路火炼树社区，这也是东莞今年第7宗旧改地， 地块面积约329134㎡，总建筑面积约90.5万㎡，起始价约22.85亿元，竞价 幅度100万，保证金为10.4亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 东莞 2023WD007 综合 90.5 22.85 - - 政策——四川德阳：扩大二套房套数认定范围提高公积金贷款额度计算倍数7月14日，四川省德阳市住房公积金管理中心对《德阳市住房公积金个人 住房贷款实施细则》部分内容进行了修订，修订条款于2023年7月10日实施。此次修订内容主要涉及“扩大二套房认定范围”和“提高贷款额度计算倍数”两个方面。在“扩大二套房套数认定范围”方面，将原“有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款”调整为“有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行”。 【企业动态】 新湖中宝发行7亿元中票为浙江首家获“第二支箭”助力民企 7月13日，新湖中宝股份有限公司2023年度第一期中期票据成功发行，金额7亿元，期限3年，票面利率4.25%。募集资金将用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。 据了解，本期中票是新湖中宝近两年来首次成功发行境内债券，新湖中宝也是浙江省首家获得“第二支箭”助力的民营房企。 本期中票是继7月10日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》后，民营房企利用“第二支箭”发行的债券。“第二支箭”支持的企业范围持续扩面，有效缓解民营房企信用收缩困境，积极落实保交楼金融服务，切实降低民营房企融资成本。 招商蛇口上半年营业总收入514.42亿归母净利润21.53亿 7月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年半年度业绩快报。 从公告中获悉，报告期内，该公司营业总收入514.42亿元，同比下降10.63%；营业利润48.95 亿元，同比下降10.10%；利润总额49.73亿元，同比下降9.60%；归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比增长14.09%。 报告期末，招商蛇口总资产9475.8亿元，同比增长6.89%；归属于上市公司股东的所有者权益1018.57亿元，同比增长0.14%。 惠誉：珠海万达商管可能无法在2023年底前完成上市 7月14日，惠誉评级已将大连万达商业管理集团股份有限公司（万达商管）的长期外币发行人违约评级自'BB-'下调至‘B’，将万达商业地产（香港）有限公司（万达香港）的长期外币发行人违约评级自'B+'下调至‘B-’。同时将万达商管子公司发行、万达香港担保的美元票据的评级自'B+'下调至‘B-’，回收率评级为'RR4'。 惠誉维持对所有评级的负面评级观察状态。评级下调是基于，万达商管姐妹公司万达地产集团有限公司（万达地产）的流动性因公司与利益相关方的纠纷而吃紧，从而导致母公司大连万达集团股份有限公司（万达集团，持有万达商管44%股份）的合并信用状况弱化。 维持负面评级观察状态反映出珠海万达商业管理集团股份有限公司（珠海万达商管，万达商管持股79%的轻资产物业管理公司）的上市计划仍存不确定性，且母公司万达集团的流动性有进一步恶化的可能性。由于融资渠道收窄及珠海万达商管上市计划不确定性犹存，惠誉还将万达商管的独立信用状况自‘bbb-’下调至‘bb-’。 【土地动态】 恩施民安建设投资2.53亿元竞得恩施1宗宅地 7月13日消息，湖北恩施金龙北三河村一宗约140亩住宅用地（编号2023-19）被恩施民安建设 投资有限公司拍得，成交价约2.53亿元。与此同时，三岔镇茅坝村一宗2382平方米住宅用地被10名 自然人拍得，成交价143万。 据获悉，宗地编号2023-19地块位于三河村，土地出让面积93913平方米，约合140亩，土地用 途为城镇住宅兼容商服用地，起拍价2.53亿元，约合180万元/亩。该地块未溢价。该地块建筑密度 ≤30%，容积率1.0-2.25（商业建筑比例≤30%），绿地率≥30%。 此外，另一宗位于三岔镇茅坝村的城镇住宅用地出让面积2382平方米，起拍价143万元，起拍单 价约合40万元/亩。该地块被谭昌盛、何娟、向波、葛杰、冉崇富、李兴华、李兴旺、张安见、郑忠勇、 郑忠菊10名自然人拍得，未出现溢价。 广州天河1宗居住用地即将挂牌出让起始价63.92亿元 7月14日消息，天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块即将在广州公共资源交易中心挂牌出 让。获悉，该地块位于天河区东北部、天河智谷中部，距离广州国际金融城20分钟车程，距离珠江新 城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程，距离地铁21号线大观南路站约560米。该地块总用地面积 约15公顷，建面13.6万平方米，起始价63.92亿元，折合楼面价4.69万元/平方米。 另悉，目前，该项目地块用地已完成收储，在广州市发展战略引导下亟待盘活存量，优化用地功能布局，打造“韧度·高度·温度”的高质量片区。 深圳3210万元挂牌深汕合作区2宗产业用地拟于8月11日出让 7月13日，深圳公告两宗普通工业用地（宗地号分别为E2023-0002、E2023-0004），均位于深汕 特别合作区鹅埠镇，总挂牌起始价3210万元，两宗地将于8月11日出让。 据了解，宗地号E2023-0002，土地位于鹅埠镇，创文路与中兴北路交叉口东北侧，土地用途普通工业用地，准入行业类别新一代信息技术产业，土地面积3.07万平方米，建筑面积9.22万平方米，挂 牌起始价2020万元，土地使用年限30年。 宗地号E2023-0004，土地位于鹅埠镇，创文路与新风路交叉口北侧，土地用途普通工业用地，准入行业类别生物产业，土地面积1.69万平方米，建筑面积5.07万平方米，挂牌起始价1190万元，土 地使用年限30年。 典型城市07月13日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.12 7.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 319 3.56 151 1.93 2205 26.62 -12% -4% 商品住宅 上海 343 2.88 263 2.24 3449 29.13 85% 79% 商品住宅 广州 107 1.25 116 1.33 1444 16.35 -36% -35% 商品住宅 深圳 89 0.92 109 1.22 893 9.43 -20% -18% 二线城市 商品住宅 南京 128 1.46 100 1.04 1297 16.22 -15% -15% 商品住宅 成都 569 7.46 382 5.29 5723 76.40 -5% -7% 商品住宅 武汉 162 2.00 134 1.59 1716 21.03 -28% -27% 商品住宅 杭州 142 2.88 175 2.20 1800 25.11 -12% -12% 商品住宅 苏州 93 1.17 115 1.54 964 13.30 -45% -43% 商品住宅 青岛 182 2.15 172 2.10 2157 25.12 -40% -42% 商品住宅 福州 26 0.23 17 0.18 679 5.59 38% 18% 商品房 宁波 56 0.71 62 0.82 1685 11.05 22% -33% 商品住宅 温州 53 0.67 72 0.81 495 6.45 -66% -63% （续上表）典型城市07月13日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.12 7.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 58 —— 99 —— 831 —— -15% —— 商品住宅 东莞 29 0.33 46 0.47 511 6.19 -12% -25% 商品房 佛山 223 2.06 253 4.37 3191 29.07 -11% -10% 商品住宅 惠州 28 0.32 28 0.35 258 3.07 -8% -8% 商品住宅 扬州 19 0.23 10 0.12 259 3.23 -54% -55% 商品住宅 汕头 58 0.67 43 0.56 584 6.89 -25% -22% 商品住宅 江门 99 1.22 83 0.93 879 9.85 -15% -15% 商品住宅 中山 98 1.08 91 0.98 901 9.87 -36% -36% 商品住宅 泰安 —— —— —— —— 108 1.37 -63% -63% 商品住宅 肇庆 58 0.62 79 0.98 812 8.97 22% 22% 商品住宅 韶关 12 0.16 16 0.19 157 2.00 -47% -44% 商品住宅 莆田 27 0.33 15 0.20 164 2.31 -14% -12% 商品房 南充 37 0.26 54 0.34 430 3.31 -63% -49% 商品房 九江 3 0.04 1 0.01 31 0.38 -44% -14% 商品房 舟山 8 0.11 51 0.48 145 1.41 -12% -8% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据