《市场日报（10.25）一、二线城市成交指数下跌 》

一、二线城市成交指数下跌政策：南京出台稳经济共计20条举措 一线城市成交指数：23.91/二线城市成交指数：86.28/三线城市成交指数：49.21 10月25日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.39 65.53 上海 1.30 25.2 广州 1.34 41.57 深圳 0.69 26.15 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.8 70.3 深圳 0.8 11.46 杭州 1.33 18.66 南京 2.6 35.22 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二线城市成交指数下跌，北京下跌14.43% 10月24日，一线城市成交指数为23.91，环比下跌3.45%，北京下跌 土地——首邑城建发展底价2.3亿摘得福州闽侯上街镇46.7亩商用地 14.43%；二线城市成交指数为86.28，环比下跌11.59%，武汉下跌13.04%；三线城市成交指数为49.21，环比上涨30.10%，韶关上涨15.44%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 【今日焦点】 十年累计完成农村危房改造73.24万户 中海地产：三季度新增10幅土地 大悦城：拟发行15亿元公司债券 报告指第三季度武汉写字楼租赁需求回升 北京鼓励存量建筑改建保障性租赁住房 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 10月25日消息，福州市闽侯县自然资源和规划局于近日举行2022年第五次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。 据了解，本次拍卖的地块编号为2022-07号，位于福州市闽侯县上街镇红峰 村。最终，福州首邑城市建设发展有限责任公司以底价2.3亿元成功竞得该地块， 楼面地价6724.20元/平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 福州 2022-07号 住宅 2.3 6724.20 - 政策——南京出台稳经济共计20条举措涉及减费降税、稳地产等 近日，南京市出台《“稳经济挑大梁冲刺四季度”一揽子政策举措》。举措包括包括“有效落实宏观政策”“积极扩大有效需求”“着力稳市场主体保基本民生”等三个方面内容，共计20条措施。 2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售 后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。落实《南京市房屋租赁管理办法》，增加保障性住房供给。 【企业动态】 发改委等多部门：推动外资项目签约落地强化土地要素保障 （观点地产网）观点网讯：10月25日消息，国家发改委、商务部等多部门近日印发《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量的若干政策措施》，出台15条措施支持外资。 其中提到，推动外资项目签约落地。发挥重大外资项目牵引带动作用，给予项目用地、环评、规划、能耗等政策支持。加大重点外资项目支持力度，加强用地、环保、物流、人员出入境等方面的服务保障。健全重大和重点外资项目工作专班机制，推动一批重大和重点外资项目尽快落地。地方相应的工作专班要创新工作方式，积极主动对接项目，建立健全项目储备库，全流程跟踪服务项目落地实施。 鼓励外商投资企业利润再投资。落实好境外投资者以分配利润直接投资暂不征收预提所得税等政策，进一步优化办理流程，提高企业享受政策便利度。鼓励地方给予外商投资企业利润再投资与新增外资同样的配套支持政策，加强土地、能源等要素保障。各地可以在法定权限范围内出台招商引资优惠政策，鼓励外商投资企业境内再投资制造业领域，降低企业投资和运营成本。 招商蛇口拟发行共50亿元公司债期限分别为3年期及5年期 10月25日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券 （第三期）发行公告。 据了解，招商蛇口已于2022年9月26日获准发行面值不超过100亿元的公司债券。发行人本次债券采取分期发行的方式。 本期债券发行规模为不超过人民币50亿元（含），分为两个品种，品种一为3年期固定利率品种，票面利率询价区间为2.40%-3.40%；品种二为5年期固定利率品种，票面利率询价区间为3.10%-3.40%。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。付息日为存续期内每年的10月28日。 福建阳光集团因资产冻结延期披露2021年年报、2022半年度报告 10月25日，根据北京金融交易所披露，福建阳光集团有限公司发布关于延期披露2021年年度报告、2022年半年度报告和季度财务报表的公告。 根据公告，福建阳光集团表示，2021年三季度开始，因公司经营转型、疫情反复以及地产调控等不可控因素影响，公司现金流面临较大压力，导致业务人员变动频繁，财务审计及定期报告编制相关工作进程受到较大程度影响。公司正在全力推动资产处置以筹集资金。 同时，由于公司债务违约，目前存在较多涉诉案件，导致部分资产处于被金融机构冻结，保全状态，公司管理层正在积极应对并洽谈和解方案。 【土地动态】 金华兰溪市6.47亿挂牌一宗商住地出让面积6.16万平方米 （观点地产网）观点网讯：10月24日，浙江金华兰溪市挂牌1宗商住地，面积约6.16万㎡，起价 约6.47亿元，预计11月15日出让。 据了解，何村A-2地块位于西山路北侧，永顺路西侧，出让面积61649㎡，容积率1.2-1.4，建筑面积86308.6㎡，其中商业建筑面积≤4000㎡。地块起价64731.45万元，起始楼面价7500元/㎡。 地块周边最近一次地块出让是在今年9月23日，兰溪市致发置业有限公司（兰溪交投）以底价11386万元竞得兰花路北侧3#地块，楼面价6964元/㎡。 无锡四批次供地：绿地香港再下一城无锡兰亭置业25.77亿拿地 10月25日，无锡四批次集中供地开始，共有13宗地出让，总起价163.8亿。 据了解，无锡国盛房产开发有限公司（绿地香港）以底价3.25亿元竞得梁溪区建运路与规划道路交 叉口东南侧地块，楼面价17976元/㎡。 该宗地编号为锡国土（经）2022-42号，出让面积17367.2㎡，规划为住宅用地，容积率1.04，建筑面积18061.89㎡，起始价3.25亿元，起始楼面价17975.97元/㎡。 无锡润锡置业有限公司等联合体以底价6.57亿元竞得锡山区银杏西路与联群路交叉口东南侧地块， 楼面价6250元/㎡。 该宗地编号为锡国土（经）2022-43号，出让面积58405㎡，规划为住宅用地，容积率1.8，建筑面积105129㎡，起始价6.57亿元，楼面起始价6250.04元/㎡。 大连中山区及高新区4宗地块拟被收回土地面积合计13.98万平米 10月24日消息，大连市自然资源局发布公告，大连市热电集团有限公司国用建设用地使用权拟被 收回，以及大连市高新区三宗国有用地使用权被收回，土地面积合计13.98万平米。 据了解，大连市热电集团有限公司国用建设用地位于中山区长江路6号，土地证号为大国用（2013） 第01026号，证载土地面积为96411平方米。资料显示，大连市热电集团售电有限公司成立于2017 年，企业注册资本20100万人民币，大连市国有资本管理运营成员，拥有行政许可2条。 同时，大连盛淼信息技术有限公司位于龙头分园E04-1地块的国有建设用地使用权拟被收回，用地面积为8440平方米，《关于大连盛淼信息技术有限公司国有建设用地使用权的批复》（大政地高字 [2010]1085号）同时废止。 典型城市10月24日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.23 10.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 419 3.96 281 3.39 6072 65.53 -1% -2% 商品住宅 上海 78 0.58 140 1.30 3010 25.20 -27% -28% 商品住宅 广州 197 2.02 121 1.34 3809 41.57 -14% -13% 商品住宅 深圳 119 1.14 69 0.69 2621 26.15 -6% -1% 二线城市 商品住宅 南京 67 0.69 105 1.31 2179 26.03 -16% -17% 商品住宅 成都 13 0.13 601 8.15 5955 78.51 89% 88% 商品住宅 武汉 218 2.66 199 2.31 5577 64.19 -5% -4% 商品住宅 杭州 323 4.59 272 3.68 3738 47.36 16% 13% 商品住宅 苏州 29 0.34 223 2.87 3353 43.09 -49% -46% 商品住宅 青岛 181 1.97 283 3.41 4940 58.74 -5% -7% 商品住宅 福州 30 0.28 48 0.43 1555 15.89 -13% 0% 商品房 宁波 46 0.54 122 1.45 2814 33.61 -44% -43% 商品住宅 温州 53 0.61 107 1.34 2359 26.72 -60% -61% （续上表）典型城市10月24日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.23 10.24 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 65 —— 120 —— 1743 —— -22% —— 商品住宅 东莞 19 0.22 41 0.50 1344 15.37 -58% -56% 商品住宅 惠州 21 0.25 75 0.82 667 8.24 -17% -10% 商品住宅 扬州 24 0.32 209 2.97 738 9.68 -23% -18% 商品住宅 汕头 66 0.86 149 1.98 2074 25.35 50% 53% 商品住宅 江门 89 0.98 152 1.68 3178 34.34 -2% 16% 商品住宅 肇庆 86 1.14 194 2.31 3414 36.68 69% 63% 商品住宅 韶关 21 0.26 24 0.30 455 5.72 -8% -2% 商品住宅 莆田 35 0.42 48 0.56 864 9.42 41% 23% 商品住宅 南平 3 0.04 5 0.05 83 0.90 -61% -60% 商品房 舟山 17 0.17 52 0.50 573 6.20 17% 14% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据