上海写字楼 2022年第四季度

上海-2023年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 经拐济点发展已新形至势有？望提振来年办公需求。 •以根据上，政未府来工五作年报跨告国，2公0司23地年区上总海部新将增达就1业,2将00达家到。55万个 末，全市甲级写字楼总存量为1,650万平方米。 •万四平季方度米，上入海市甲，全级年写供字应楼约市1场3迎0万来平六方个米新。项截目至合20计22近年50 •2全0年21上年海的甲高级位写下字降楼三净成吸，但纳仍量高共出计29002.80万年平40方%米。，自 •大零需售消求费增类长企来业源的。办公需求尤为活跃，能源行业为另一 置率高企形成呼应。其中，中央商务区、次级商务区、非 •2022年上海甲级写字楼全年租金跌幅为1.8%，与整体空核心商务区租金分别下跌0.2%、2.2%和2.4%。 产总值的比重将提高至18%。 •终上端海赛将继道续。未大来力五发年展，数数字字经经济济、核绿心色产低业碳增、加元值宇占宙全和市智生能 定核心义中央商务区：南京西路，淮海中路，陆家嘴； 莘庄，真如，五角场，前世博，前滩，后滩，花木等。 核非心核次心商级务商区务：区除：老核心黄市浦场，南以黄外浦的，商虹务桥区，，北包站括，东北外滩，长竹风园，大徐虹家桥汇，；徐汇滨江， “化随，着政疫府情工防作控重措点施转得向到经优济支信心持，商企务业决对策未也来更前为景坚更有 定。” 简可，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商业楼宇部 高华东级区董事 CaryZheng +862163916688 cary.zheng@savills.com.cn 写字楼租户代表部 高上级海董事 PeterSheng +862163916688 peter.sheng@savills.com.cn 交易及顾问部 JoeyChio 中国区 SeniorDirector +862163916688 joey.chio@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 1.5:1，全市甲级写字楼平均空置率因而同 图1：全市甲级写字楼供应、吸纳和空置率，2018至2022 市尽管场1概2述月本地疫情蔓延导致部分租赁活动延实现后，环四比季翻度一上番海，这甲主级写要字得楼益净于吸季纳内量新仍项 些前不企久业，也包在括优中化国组船织舶结集构团及、房中地国产能战建略和。中国沪，电并气在装老备黄集浦团、在徐内汇的滨多江家和央长企寿纷路纷板落块租 150 120 90 60 30 25% 20% 15% 10% 5% 目此前的预租。全年来看，市场供求比约为 谈判，以获得最优租赁方案。 比上升1.5个百分点，租金同比下跌1.8%。随速着适第应一新波环疫境情、加感快染复高工峰复已产过，，并企重业启正租快赁 四供季需度表，现上海甲级写字楼市场迎来六个全新目。甲四级季写度字新楼项项目目包入括市：，静全安年合累生计1汇6（个南新京项 赁次于或北新京建的总“部第办二公总。部上”海，作未为来央这企一数趋量势仅也 将得以延续。 空由于置大率量及租供金应入市，四季度全市甲级写字楼空个百置分率点环。比四上季升度1.全1个市百甲分级点写，字全楼年租上金升指1.数5环元比。全下年调租0.6金%跌，幅至为每1平.8方%米，中每央天商人务民区币、7.次2级0.2商%务、区2.、2%非和核2心.4商%务。区租金分别下跌 20182019202020212022西路）、徐家汇中心三期T1（徐家汇）、苏河 00% 来源第一太平戴维斯研究部 湾浦）中、心前（滩北信站德）、文世化博中滨心江（前鼎滩博大）和厦（前南滩黄国 市尽管场挑展望战犹存，但疫情管控的优化令市场 际广场（前滩）。 对增下强半。企年业经应济着反手弹为的最乐终观的情复绪苏和做预足期准日备益， 图2：各子市场甲级写字楼租金指数，Q1/2018至Q4/2022 四净季吸度纳，量全，市至甲此级，2写0字22楼年录全得年2净3吸.5万纳平量方共米 以吸引免力错依失旧未。来商机。小独栋办公对企业的 190 180 170 Q2/1999=100 160 计滩、90北.8外万滩平三方大米商。全务年区合来看计，贡徐献汇了滨全江市、一前半 以年内上迎的净来吸多个纳面新项积目。其入中市徐，从汇而滨带江动和需前求滩释放项；目北得外到滩稳暂定以去存化量。市场为主，近年入市的 2应0，2这3年也，将业对主租计金划增推长出和16出0万租平率方造米成办进公一供步平压的力预。判结到合2外0部23环年境末以全及市对空未置来率吸或纳在水1的7可%能左性右，不整大体。因租此金，短企期业内应出把现握明当显下增办长公 150140 130 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 120110 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场甲级写字楼空置率，Q1/2018至Q4/2022 40% 35% 30% 25% 20% 2活0跃22，年在，全零年售已消知费成类交企中业占的到办1公7%需，求包尤括为G达u成cc了i、租N赁ew交B易al。an能c源e、行周业大为福另在一下大半需年求均增有限长。来源，但目前在全市成交里的占比较为近年来，央企在区域经济发展中发挥了愈增长。而随着北京持续疏解非首都功能，这 加积极的作用，促进了乡村振兴和低碳经济 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） WeWork 商务中办心公和联合 国际传媒港 徐汇滨江 9,600 古驰 零售与贸易 1788国际中心 南京西路 7,000 黑芝麻智能科技 信息技术 前滩中心 前滩 3,400 剧星传媒 传媒及娱乐 月星环球港 长风 3,000 特斯拉 制造 SK大厦 后滩 2,500 表1：写字楼租赁交易精选，Q4/2022 升件，级例契如机签，订积长极期谈租判约以、获选取择到一最些优性租价赁比条较 高的拎包入驻单元或争取补贴等。 中生能国将源继体系续过积渡极，投包资括于基能建源（安生全产并/存向储可/再传输更多类行）、业政领策域（及全其国生各态地系市统场（/目新标能等源）汽，车为/充人”电企桩业/供创应造设了大备）量及商发机展。绿色技术“小巨 15% 10% 5% 0% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部