莱坊发布2021年第四季度《上海甲级写字楼市场报告》

上海甲级写字楼市场在2021年第四季度持续上涨，租赁需求全面复苏。2021年1-11月，上海新增跨国公司地区总部56家，外资研发中心23家，大部分为制造业企业在沪的跨国公司地区总部，集中于生物医药、集成电路、汽车制造、智能制造等行业。越来越多的外资企业扎根上海，对于写字楼的租赁需求持续增长。第四季度，轨道交通十四及十八号线正式开通运营，进一步提升了城市运能。2021年全年的市场新供约为127万平方米，同比增长11.5%。第四季度，甲级写字楼市场的平均空置率环比继续下跌2.5个百分点至14.7%，较2020年第四季度下降了5.1个百分点。第四季度全市净吸纳量约为625,000平方米。2021年全年市场净吸纳量达到212万平方米。2022年虽然市场供应可观，但是企业入驻需求以及现有办公场所升级需求的大幅增加将有效去化空置面积。市场空置将得到进一步降低，市场租金有望延续目前的上涨态势。