市场日报（1.10）一、三线城市成交指数下跌

一、三线城市成交指数下跌泉州：拟加强商品房预售资金监管 一线城市成交指数：18.87/二线城市成交指数：53.12/三线城市成交指数：37.03 01月10日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.46 13.37 上海 2.42 10.65 广州 1.06 9.91 深圳 0.36 4.61 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.38 26.44 深圳 1.74 10.71 杭州 —— 5.31 南京 2.51 17.13 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 社科院：预计2030年养老产业达13万亿 上海嘉定区鼓励养老机构建设“养老院+互联网医院”  济南：2023年筹集建设保障性租赁住房 1.5万套(间)研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数下跌，北京下跌25.61% 01月09日，一线城市成交指数为18.87，环比下跌0.17%，北京下跌 25.61%；二线城市成交指数为53.12，环比上涨3.20%，宁波上涨47.17%；三线城市成交指数为37.03，环比下跌10.52%，东莞下跌39.36%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——南京5.37亿成交2宗地兴明置业拿下江宁湖熟低密宅地 1月10日，南京2024年首场土拍，江宁湖熟板块成功出让一宗宅地，由 南京兴明置业以底价7300万元摘得，折合楼面价为6037元/㎡。 据了解，江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块，编号2023G92，东至现状、南至友谊路、西至幸福路、北至现状路，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积10992.33㎡，容积率1.0-1.1。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 南京 2023G92 住宅 - 0.73 6037 0% 政策——泉州：拟加强商品房预售资金监管确保项目竣工 1月9日，福建省泉州市住房和城乡建设局发布了关于修订《泉州市商品房预售资金监督管理规定》的通知。 通知中明确了各方监管职责。泉州市住建局负责全市商品房预售资金监管工作，委托泉州市房地产交易与监测中心进行日常巡查和现场查勘。同时，建立预售资金监管银行名单，符合标准的银行可申请加入。文件规定，开发企业需在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前开设监管账户，并在相关证件上载明。监管账户不得开通自动扣款业务或作为其他贷款的还款账户。 【企业动态】 合景泰富集团拟4亿元向美的置业出售宁波美睿50%股权 1月10日，合景泰富集团发布公告称，于1月9日，公司间接全资附属公司杭州利烜商务服务有 限公司与宁波梅山保税港区甬丰房地产开发有限公司（美的置业的全资附属公司）订立协议，拟4亿元出售目标公司宁波市美睿房地产发展有限公司50%股权。 据了解，目标公司主要于浙江宁波开发一个总建筑面积为约11.87万平方米的住宅物业项目。由目 标公司开发的物业项目的建设已于2022年12月完成。在此之前，卖方已从目标公司获取部份项目的预售楼款（包括该贷款）。 公告表示，董事会认为现在是从目标公司退出的适当时机，并让集团将其资源及人力集中在其位于中国主要城市的核心项目。以贷款偿付代价亦将减少集团的整体未偿还债务结余。由于代价的全部金额将用于抵销贷款，集团不会收到现金。 穆迪：预计未来1-2年上海建工房地产库存将进一步下降 1月9日，穆迪发布评级报告称维持上海建工集团股份有限公司（上海建工）的Baa2发行人评级。同时，穆迪维持了YONGDAInvestmentLimited发行、上海建工担保的高级无抵押票据的Baa2评级。穆迪维持上述评级的稳定展望。 穆迪预测，随着上海建工盈利提升和债务得到控制，未来12-18个月内杠杆率将进一步降至7.0倍 以下。新订单的强劲增长支持了预期收益提升，为未来12-18个月的收入增长提供了可预见性。同时，穆迪预期上海建工将通过限制对房地产业和政府和社会资本合作模式（PPP）项目的投资来控制其债务。 近年来，上海建工已有效放缓对房地产业的投资。2022年公司的房地产库存减少人民币43亿元左右，2023年上半年又缩减了人民币17亿元。穆迪预计，尤其在房地产市场疲软的背景下，上海建工将继续控制对房地产业的投资，未来1-2年内公司房地产库存将进一步下降。 济南城投集团30亿公司债将付息票面利率4.10% 1月10日，济南城市投资集团有限公司（以下简称“济南城投集团”）公布了其2021年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第一期）的2024年付息公告。该债券简称为“21济城G1”，债券代码为175657.SH。 根据公告，本期债券的债权登记日为2024年1月18日，付息日为2024年1月19日。济南城投 集团将支付自2023年1月19日至2024年1月18日期间的利息。本期债券的发行总额为30亿元，期限为5年，票面利率为4.10%。 【土地动态】 上海开年首拍2宗涉宅地揽金63.2亿招商52.51亿摇中松江区泗泾地块 1月10日，上海开年首拍成功出让松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块与松江区佘山北基地20A-04A号地块，共揽金63.2亿元。 据了解，松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，为包含住宅的综合用地。地块出让面积129624.71 ㎡，容积率2.3，建筑面积297765㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。 该地块共有太仓汇尔置业有限公司（招商）、上海泓喆房地产开发有限公司&上海松江交之影置业有限公司&苏州友运房地产开发有限公司（华润&上海松江交投&厦门建发）两家房企参与竞拍。经过56轮竞价触达地价上限52.51亿进入竞高品质建设指标环节。 最终，两家房企均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节，由招商摇中，成交楼面价17634元/㎡，溢价率9.33%。 西安曲江新区1宗住宅地流拍占地47.28亩 1月9日，西安市挂牌截止的曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北 47.28亩地流拍，因挂牌期届满宗地未存在有效报价，宗地流拍。 获悉，地块编号QJ2-1-50，地块位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，净用地面积31522.9平方米（折合47.284亩）。 宗地位于曲江新区范围内，地块周边分布有天鹅堡小区、泛美花园小区、瓦胡同小区等社区，配套成熟、路网完善。 广州2024年商服用地供应共119宗以白云、天河区最多 1月10日，据广州市规划和自然资源局官网，近日广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》。 获悉，本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块 4宗。蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。 据蓝皮书，119宗商服地块中，以白云、天河区最多，分别达到47宗、28宗。白云区的商服地多集中在白云新城、白云站及周边、航空城、嘉禾望岗、黄金围及广龙路、亭岗站等地段。 典型城市01月09日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.08 1.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 185 1.97 109 1.46 1175 13.37 8% 4% 商品住宅 上海 241 1.97 284 2.42 1278 10.65 1% -1% 商品住宅 广州 84 1.01 99 1.06 904 9.91 -37% -40% 商品住宅 深圳 41 0.41 36 0.36 448 4.61 -21% -19% 二线城市 商品住宅 南京 42 0.54 41 0.49 298 3.71 -70% -70% 商品住宅 成都 510 6.86 383 5.41 2649 34.77 -15% -18% 商品住宅 武汉 173 1.80 378 3.42 2099 22.37 0% -5% 商品住宅 苏州 125 1.59 96 1.35 916 12.40 -13% -14% 商品住宅 青岛 230 2.51 277 3.16 2033 22.46 25% 28% 商品住宅 福州 31 0.31 59 0.54 431 4.32 94% 85% 商品房 宁波 31 0.34 41 0.50 450 5.53 -23% -20% 商品住宅 温州 108 1.50 104 1.40 596 7.81 21% 23% （续上表）典型城市01月09日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.08 1.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 122 —— 265 —— 701 —— 13% —— 商品住宅 东莞 35 0.44 19 0.27 394 4.96 -18% -11% 商品房 佛山 164 3.54 203 1.91 2490 24.72 -17% -9% 商品住宅 惠州 276 2.81 110 1.24 1086 11.49 17% 11% 商品住宅 扬州 27 0.47 54 0.82 406 5.43 23% 27% 商品住宅 汕头 58 0.66 43 0.52 356 4.16 -22% -22% 商品住宅 江门 74 0.84 65 0.73 494 5.42 1% -1% 商品住宅 中山 50 0.58 1 0.01 289 3.31 -48% -44% 商品住宅 泰安 44 0.56 —— —— 189 2.54 17% 20% 商品住宅 肇庆 54 0.56 177 1.98 452 4.95 -6% -9% 商品住宅 韶关 30 0.36 35 0.41 134 1.61 -69% -68% 商品住宅 龙岩 —— —— —— —— 8 —— -91% —— 商品住宅 莆田 8 0.20 9 0.12 93 1.54 9% 34% 商品房 南充 30 0.20 61 0.43 262 2.05 -10% -23% 商品房 九江 2 0.03 3 0.02 6 0.07 -81% -76% 商品房 舟山 7 0.07 5 0.05 57 0.60 -40% -53% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据