市场日报（11.23）一、三线城市成交指数下跌

一、三线城市成交指数下跌临海：购房最高补贴成交计税价格的1% 一线城市成交指数：26.80/二线城市成交指数：65.85/三线城市成交指数：46.45 11月23日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.55 35.08 上海 3.71 29.29 广州 1.52 39.20 深圳 0.75 20.41 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.39 80.14 深圳 1.54 22.79 杭州 1.63 23.48 南京 3.19 55.75 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 深圳调整享受优惠普通住房认定标准 租房就能落户，户籍“大门”为谁开？   北京怀柔科学城核心区配套基本建成中国奥园境外债重组方案遭反对 城市更新勿忘“文化滴灌”研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数下跌，北京下跌8.93% 11月22日，一线城市成交指数为26.80，环比下跌0.24%，北京下跌8.93%；二线城市成交指数为65.85，环比上涨0.18%，苏州上涨6.34%；三线城市成交指数为46.45，环比下跌5.54%，惠州下跌35.38%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——青岛蓝谷乐化科技2662万元竞得即墨商住地楼面价2006元/㎡11月23日，山东乐化（青岛蓝谷乐化科技有限公司）底价2662万元竞 得青岛即墨蓝谷滨海公路以西JY23-3号地块，成交楼面地价2006元/㎡。据了解，该地块位于蓝谷齐云山一路以北、滨海公路以西、齐云山二路以 南、莱青路以东，商住混合用地，占地面积3791㎡，容积率3.5，规划建筑面积约1.33万㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。地块起拍楼面地价2006元/ ㎡，起拍总价2662万元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 青岛 墨蓝谷滨海公路以西JY23-3号 商住 1.33 0.2662 2006 0% 政策——浙江临海：购房最高补贴成交计税价格的1%落实“房票”安置等11月22日，浙江省临海市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场 平稳健康发展的若干意见（试行）》。个人购买144平方米以下的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴；购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。在全市范围内房屋征迁安置（包含国有和集体），落实货币补偿、政府购买安置房、“房票”安置等市场化安置方式等。 【企业动态】 浙商银行召开代表性房地产企业座谈会积极做好“保交楼”工作 11月22日，浙商银行召开代表性房地产企业座谈会，邀请来自浙江省内外20余家代表性房地产企业参加。 获悉，会议围绕全面贯彻落实中央金融工作会议精神，第一时间落实中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会会议精神，银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。 会议指出，作为全国性股份制商业银行和省属金融机构，浙商银行认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极践行金融工作的政治性和人民性，积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求，立足浙江、辐射全国，不断强化金融“国之大者”使命担当。 恒大地产被强制执行19.12亿余元被执行总金额超556亿元 11月23日，近日，恒大地产集团有限公司新增8条被执行人信息，执行标的合计19.12亿余元，涉及金融借贷合同纠纷、广告合同纠纷等，被执行人还包括恒大地产集团呼和浩特有限公司、内蒙古隆基房地产开发有限公司等。 风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在520余条被执行人信息，被执行总金额超556亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。 港股内房股涨幅扩大旭辉控股集团涨超30% 11月23日，港股内房股涨幅扩大，旭辉控股集团一度大涨超30%，远洋集团涨超15%，碧桂园涨超14%，龙光集团、富力地产涨超10%，新城发展、中国恒大等集体走强。 截至当日上午，旭辉控股集团涨31.48%，报0.355港元，成交量1.98亿股，总市值36.97亿；远 洋集团涨15.56%，报0.520港元，成交量4.63亿股，总市值39.60亿；碧桂园涨14.12%，报0.970 港元，成交量6.69亿股，总市值271.49亿；龙光集团涨12.16%，报0.830港元，成交量2170万股， 总市值47.19亿；富力地产涨11.57%，报1.350港元，成交量1530万股，总市值50.66亿；新城发 展涨7.75%，报1.530港元，成交量6051万股，总市值108.11亿。 消息面上，有媒体称碧桂园和远洋集团已入选中国金融监管部门正在起草的50家房企白名单。知情人士称，这份白名单接近完成，将在数天内发给银行等金融机构，旭辉控股也被列入。 【土地动态】 海口江东新区5.14亿成交4宗地部分拟建五星级酒店、康养项目等 11月23日消息，海口4宗国有建设用地于日前全部顺利成交，土地面积193494.93平方米(合 290.24亩)，成交总金额5.14亿元。 四宗土地都位于江东新区，其中国际高教科研组团红树林滨海片区2宗地块由海南益合琼州健康产 业有限公司竞得，成交总价44981.696万元。 离岸创新创业组团JDLA-02-G01-04地块由汉威科技集团旗下公司竞得，成交亩单价约46.33万元/亩；临空经济区LK11-19-01-01地块由海南控股旗下公司竞得，成交亩单价约46.75万元/亩。 获悉，国际高教科研组团JDGJ-04-C01地块为科研商服混合用地，占地面积49779.36平方米(约 74.67亩)。该宗地将引进康养医疗、科研机构，打造适应海南自贸港的康养中心、体检服务、医疗服务、配套商业设施等项目。宗地项目建成后，宗地竞得者须自持建筑计容面积的50%，自持部分不得对外整体或分割销售，而且项目不得以股权转让方式变相销售。 深圳光明区8140万元挂牌一宗工业用地将建设高端医疗设备基地 11月23日，深圳光明区马田街道8140万元挂出一宗医疗设备工业用地，计划12月22日出让。据了解，A623-0027号地块位于光明区马田街道公明田园路和良辰路交汇处东南侧，土地用途普 通工业用地，土地面积30295.54平方米，计容建筑面积142932平方米，其中：厂房86932平方米， 研发用房50100平方米，商业1100平方米，食堂3000平方米，社区服务用房300平方米，文化活动 室1500平方米。地块挂牌起始价8140万元。 本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起2.5年内开工，6年内竣工。根据产业监管协议显示，项目将建设高端医疗设备研发及制造基地项目，之前公布的遴选方案显示，项目意向用地单位为深圳市科曼医疗设备有限公司，预计项目建成投产后5年内累计产值超300亿元。 浙江丽水5.8亿元成功出让一宗地块楼面价2732元/平米 11月23日，浙江丽水市区出让丽水南城富岭A2-20地块，最终，由丽水元宇房地产以底价5.8 亿元拿下，折合楼面价2732元/平方米。 获悉，丽水南城富岭A2-20地块，位于迎宾路与南二路交叉口西北侧，出让面积9.65万平方米，容积率2.1-2.2，建筑面积21.23万平方米，其中商业建筑面积2000-3000平方米，地块起价5.8亿元， 起始楼面价2732元/平方米。 最终，地块仅获得1轮报价报价，由丽水元宇房地产开发有限公司以底价竞得。） 典型城市11月22日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.21 11.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 152 1.70 124 1.55 3118 35.08 -8% -8% 商品住宅 上海 449 3.75 449 3.71 3367 29.29 54% 54% 商品住宅 广州 140 1.59 137 1.52 3511 39.20 -16% -15% 商品住宅 深圳 51 0.55 73 0.75 2058 20.41 11% 12% 二线城市 商品住宅 南京 157 1.86 124 1.79 2257 26.88 12% 17% 商品住宅 成都 607 8.02 616 7.97 9681 129.75 53% 50% 商品住宅 武汉 199 2.02 166 2.00 3991 42.39 -43% -48% 商品住宅 杭州 213 3.08 213 3.08 2069 28.28 7% 5% 商品住宅 苏州 133 1.74 143 1.85 2217 29.08 10% 15% 商品住宅 青岛 —— —— —— —— 2172 26.39 -44% -39% 商品住宅 福州 10 0.11 27 0.34 538 5.45 -6% -25% 商品房 宁波 113 1.31 114 1.30 1604 18.69 29% 20% 商品住宅 温州 106 1.39 33 0.40 1312 16.86 -5% 6% （续上表）典型城市11月22日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.21 11.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 130 —— 71 —— 1370 —— -24% —— 商品住宅 东莞 42 0.52 46 0.59 1023 12.89 -51% -41% 商品房 佛山 371 5.05 350 3.04 5872 50.13 -14% -10% 商品住宅 惠州 273 2.73 171 1.77 3372 34.76 613% 583% 商品住宅 扬州 34 0.46 40 0.50 410 5.32 29% 31% 商品住宅 汕头 —— —— 103 1.34 977 12.15 -19% -12% 商品住宅 江门 73 0.80 81 0.89 1503 16.77 -18% -20% 商品住宅 中山 —— —— 58 0.63 818 9.37 -53% -51% 商品住宅 泰安 50 0.67 24 0.33 668 8.74 81% 86% 商品住宅 肇庆 —— —— 46 0.51 802 8.73 -37% -38% 商品住宅 韶关 206 2.36 221 2.59 1561 18.55 -42% -41% 商品住宅 莆田 7 0.15 8 0.10 229 3.04 -50% -53% 商品房 南充 48 0.35 31 0.20 1981 18.07 —— —— 商品房 九江 26 0.03 1 0.03 86 0.46 87% -16% 商品房 舟山 11 0.09 16 0.13 254 2.15 40% 19% 商品住宅 建阳 —— —— 1 0.01 4 0.04 -69% -69% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据