市场日报（1.5）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨无锡：全面推行常住地户口登记制度 一线城市成交指数：17.36/二线城市成交指数：61.27/三线城市成交指数：33.41 01月05日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.99 5.66 上海 1.56 4.75 广州 0.95 3.57 深圳 0.39 1.62 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.06 10.88 深圳 1.62 4.80 杭州 1.69 5.31 南京 2.68 8.18 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 上海金山区：购房5年内免费轨交上下班保利、建发等9大开发商参与  发改委：支持黄冈融入武汉都市圈信阳成为河南与长三角对接桥头堡 经济日报：理性看待房地产市场变化研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，深圳上涨48.24% 01月04日，一线城市成交指数为17.36，环比上涨0.70%，深圳上涨 48.24%；二线城市成交指数为61.27，环比下跌1.25%，青岛下跌17.43%；三线城市成交指数为33.41，环比上涨0.63%，佛山上涨25.89%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——北京城建以22.8亿元摘得房山拱辰街道0035等地块 1月4日，北京开启2024年第一场土拍。 其中，北京城建以底价22.8亿元摘得北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，成交楼面价为1.7万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米。该地块位于房山区良乡组团FS00-0110街区，土地面积91852.45平方米，建筑控制规模138184.41平方米，为城镇住宅、幼儿园用地， 起始价22.8亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 FS00-0110-0018、0028、0035 综合 13.8184 22.8 17000 0% 政策——无锡：全面推行常住地户口登记制度 1月5日，无锡市自2024年1月起全面实行经常居住地登记户口制度。首位申请人成功登记并领取新户口簿。 根据新政，连续居住满6个月并满足稳定就业或住所条件者，可为本人及 配偶、未成年子女、父母在经常居住地派出所办理户口迁移。居住不满6个月但符合就业参保条件者，仍可按原政策申请迁移落户。 此举旨在优化户籍管理，适应现代城市人口流动需求。 【企业动态】 嘉华国际获40亿港元循环贷款及定期贷款期限为三年 1月5日，嘉华国际宣布，与十四家国际及本地银行签订了40亿港元的循环贷款及定期贷款协议。贷款额度分为两部分，期限为三年，并附有两项一年期延长贷款选项。 据悉，该笔款项将主要用于偿还今年3月到期的40亿港元俱乐部贷款的已提取部分，剩余资金将 用于满足集团的一般企业资金需求。另据介绍，此次贷款额度最初为30亿港元，后来增加至40亿港元。 嘉华国际执行董事吕慧瑜表示，尽管中国和全球依然存在很多经济上或其他方面的不确定性，内地和香港的经济增长仍能保持韧性，集团审慎地认为，已推出和即将推出的刺激性措施，将稳定香港和内地的房地产市场。集团将继续专注于香港及内地的一线或二线城市，以升级置业者为目标，发展优质项目，把握香港及内地市场的机遇。 绿地宁波前湾新区产业新城项目2023年实现交付面积130万平米 1月5日，绿地集团官微消息，绿地宁波前湾新区产业新城项目于近期迎来了5大项目集中交付， 交付面积近65万平方米。 据了解，绿地前湾新区产业新城项目位于浙江省宁波前湾新区，总建筑面积超500万平方米，投 资逾750亿元，是绿地集团服务长三角一体化国家战略、助推沪甬同城化的战略性项目。 于2023年全年，绿地在前湾新区实现交付面积达130万平方米，为近8000户业主兑现美好生活承诺。 另悉，自2016年以来，绿地深耕宁波前湾新区已逾7载。 在过去几年的发展中，绿地在宁波前湾新区打造了创智、医养、时尚三大产业小镇，不断完善城市功能配套，促进产业资源集聚，已累计交付31个高品质项目，见证了超2万户家庭的幸福生活。 融创地产遭强执18亿累计被执行166亿元 1月5日，融创房地产及其旗下石家庄融创贵和房地产开发有限公司新增两笔被执行信息，总额超 过18亿元。这是与河北银行股份有限公司的金融借款合同纠纷案件相关，由河北省石家庄市中级人民法院执行。 目前，融创房地产集团有限公司已有400余条被执行人记录，总金额超过166亿元。 【土地动态】 广州建筑拍得南沙区综合性产业园两地块预计总投资15.53亿元 1月4日，广州建筑属下一建集团成功拍得广州市南沙区2023NJY-11和2023NGY-18两地块。据了解到，两地块地理位置优越，位于南沙庆盛枢纽，临近地铁东涌站及高铁庆盛站。两地块合计 建面20万平方米。 11号地块位于南沙区东涌镇创智路南侧、新一路北侧、盛学路东侧、嘉学路西侧，用地面积近两万平方米，拟建总部办公楼、配套公寓、配套商业业态，建筑面积约10万平方米。18号地块位于东涌镇东涌大道南侧、大学路西侧，用地面积近两万平方米，拟建生产厂房、研发办公及中试平台，总建筑面积约10万平方米。 两地块项目计划于2024年开始建设，预计在2026年12月竣工交付使用，总投资约15.53亿元，打造一个以建筑业为主导，集总部经济、研发、生产中试及配套商务等多元化功能于一体综合性产业园。 建发中海联合体所摘苏州狮山44号地块规划调整打造高低配住区 近日，建发&中海苏地2023-WG-44号地块发布全新规划公示，拟建3幢17F的高层、1幢10F的小高层和3幢6F的多层。 获悉，于2023年9月，该项目曾进行过一次批前公示，当时规划9幢15-17F高层住宅。此次调 整后，项目采用高低配的建筑结构。地块用地面积22121.5㎡，容积率1.8，总建筑面积58413.35㎡， 计容建筑面积39803.96㎡。建筑密度24.6%，绿地率30%，住宅总户数从之前的293户减少至289户。建设单位依旧为苏州恒至嘉房地产开发有限公司，其中该公司由厦门建发占股51%，中海占股49%。 据了解，此前于2023年8月苏州四批次供地中，建发以92583万元竞得该地块，楼面价23251 元/㎡，溢价率1.09%。地块位于狮山向阳路板块，往西400米为中环西线，贯通南北，距离地铁1号线金枫路站800米，无缝衔接姑苏市中心、金鸡湖CBD等城市核心区域。 常辅股份成功竞得常州79亩工业用地 1月4日，常州电站辅机股份有限公司（以下简称“常辅股份”）宣布，已成功取得《中华人民共 和国不动产权证书》[苏(2023)常州市不动产权第0237320号]。该证书涉及位于武进高新区南湖西路 北侧、凤栖路以东的工业用地，宗地面积为52685.00平方米，使用期限自2023年12月29日起至2073 年12月28日止。据公告披露，常辅股份于2022年5月17日召开的第二届董事会第十九次会议审议 通过了购买土地使用权的议案，并于2023年12月21日通过“招拍挂”方式成功竞得该地块的国有建设用地使用权。此次取得的不动产权证书有利于公司迁扩建项目建设，符合公司发展战略。 典型城市01月04日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.02 1.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 104 1.30 178 1.99 500 5.66 2% -1% 商品住宅 上海 253 2.05 172 1.56 558 4.75 20% 23% 商品住宅 广州 96 1.07 97 0.95 325 3.57 -45% -48% 商品住宅 深圳 25 0.26 37 0.39 155 1.62 -46% -43% 二线城市 商品住宅 南京 35 0.44 48 0.55 148 1.77 -63% -64% 商品住宅 成都 308 3.93 404 5.33 1227 15.89 14% 11% 商品住宅 武汉 207 2.25 213 2.27 1047 11.38 50% 39% 商品住宅 杭州 256 3.44 208 2.80 857 11.29 34% 39% 商品住宅 苏州 141 2.15 145 1.79 461 6.32 32% 13% 商品住宅 青岛 310 3.30 241 2.72 953 10.31 96% 98% 商品住宅 福州 41 0.42 79 0.72 193 1.96 172% 154% 商品房 宁波 130 1.59 48 0.60 252 3.08 -5% -1% 商品住宅 温州 61 0.80 77 0.98 273 3.45 33% 35% （续上表）典型城市01月04日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.02 1.03 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 77 —— 62 —— 252 —— -19% —— 商品住宅 东莞 70 0.84 78 0.99 226 2.76 -15% 2% 商品房 佛山 284 1.26 254 1.59 1080 5.26 -27% -52% 商品住宅 惠州 213 2.23 115 1.17 477 5.12 29% 26% 商品住宅 扬州 49 0.66 23 0.30 262 3.24 344% 312% 商品住宅 汕头 53 0.68 55 0.63 188 2.15 -13% -14% 商品住宅 江门 71 0.74 64 0.67 208 2.18 -5% -12% 商品住宅 中山 33 0.35 45 0.55 136 1.62 -41% -33% 商品住宅 泰安 —— —— 44 0.62 76 1.05 23% 38% 商品住宅 肇庆 56 0.59 50 0.57 163 1.77 -40% -40% 商品住宅 韶关 7 0.08 10 0.12 22 0.27 -66% -64% 商品住宅 莆田 11 0.13 19 0.25 38 0.49 52% 48% 商品房 南充 55 0.46 39 0.30 115 0.92 -16% -35% 商品房 九江 —— —— 1 0.01 1 0.01 -91% -81% 商品房 舟山 9 0.11 3 0.04 19 0.22 -54% -72% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据