2023年11月广州房地产市场月报

() 世联行 2广023年11月州房地产市场月报 广州世联 广州市世联房地产咨询有限公司 客户与策略资源部 广州市世联房地产咨询有限公司 州市世联房地产咨询有限公司 (O) 特别申明公司 特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立 广州市# 使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归广州市世联房地产咨询有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告， 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市世联房地 ()世联行 CONTENTS PART1市场资讯 PART2土地市场 PART3住宅市场 PART4市场总结 广州市世联房地产咨询有限公司 地产咨询有限公司 广州市世联房地产咨询有限公 市 场资讯 广州市世联房地产咨询有限公司 PART01 产咨询有限公司 广州市世联房 市世联房地产咨询有限公司 中央政策维稳信号持续释放，多部委表态促进金融与房地产良性循环。至) 政策日期关键内容 证监会发声：全力做好房地产、 城投等重点领域风险防控 11月3日 据财联社，11月3日，证监会债券部有关负责人表示，下一步，证监会将深入贯彻党中央、国务院决策部署，激发债券市场 活力。坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。 央行：适应房地产市场供求关系11月9日，央行发布中国区域金融运行报告(2023)，其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整 发生重大变化的新形势，适时调11月9日优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。兼顾好内部均衡和外部均衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本 新华社：11月10日至11日，国家金融监督管理总局召开学习贯彻中央金融工作会议精神专题研讨班暨监管工作座谈会。会金融监管总局：促进金融与房地议强调，要坚持目标导向、问题导向，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。产良性循环大力支持城中村改造11月10日深入推进中小金融机构改革转型。更好发挥保险业经济“减震器”和社会“稳定器”功能。同时，要积极配合化解地方债 等三大工程务风险。促进金融与房地产良性循环。大力支持超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等 "三大工程”建设。 央行等三部门：加大保交楼金融支持加快房地产金融供给侧改革 11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资 11月17日平台债务风险化解等重点工作。对于房地产，会议强调，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求 对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。 11月19日消息，证监会称，下一步将贯彻落实中央金融工作会议部署要求，积极支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房 证监会：将坚持“一司一策”化11月19日地产企业合理融资支持和融资监管，支持促进房地产行业平稳健康发展。另悉，在稳妥做好房企相关风险处置和违规查处解大型房企债券违约风险方面，证监会将坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对世上市房联企集房中退市问题，确保“退得下、退得 中央政策 产咨询有限公司 公司() 政策日期关键内容 26日从国家发展改革委了解到，国务院办公厅近日转发国家发展改革委《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》 发改委出台方案！选择50个城市方案提出，城市社区嵌入式服务设施面向社区居民提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲 开展试点！ 八部门：合理满足民营房地产企 11月26日儿童游憩等一种或多种服务，优先和重点提供急需紧缺服务，确保便捷可及、价格可承受、质量有保障，逐步补齐其他服务方案明确，工程覆盖各类城市，优先在城区常住人口超过100万人的大城市推进建设。综合考虑人口分布、工作基础、财力水平等因素，选择50个左右城市开展试点，每个试点城市选择100个左右社区作为社区嵌入式服务设施建设先行试点项目。 11月27日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》。其中提到，对暂时遇到困难 但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷 业金融需求 卅联房地 支持房地产融资！广东省四大部 门行动了！ 发改委：积极支持符合条件的特 11月27日 11月28日 抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点 融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。 11月28日，中国人民银行广东省分行、国家金融监督管理总局广东监管局、中国证券监督管理委员会广东监管局、广东省地方金融监督管理局近日联合召开在粤主要金融机构座谈会。会议强调，各金融机构要落实好”金融十六条”接续政策，一视同仁满足各类所有制房企的合理融资需求，切实改善房地产市场融资环境。继续用好”第二支箭“支持民营房企发债融资， 加大“保交楼”支持力度。坚持股债联动，坚持融资支持和风险防控并重，稳妥应对房企债券违约风险。积极服务保障性住 房等“三大工程”建设，推动构建房地产发展新模式。坚持底线思维，强化协调联动，着力构建地方政府融资平台金融债务 风险防范长效机制。 11月28日消息，国家发展改革委发布《基础设施和公用事业特许经营管理办法（修订征求意见稿）》。征求意见稿指出，积 许经营项目发行REITS构化融资，发行项目收益票据、不动产信托资产支持票据和资产证券化产品等。 广州市世联房 地方政策各城政策续宽松，陆续出台“稳楼市”措施。限公司 政策日期关键内容 澎湃新闻：11月6日，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。会 深圳国资委：万科如遇极端情况将帮助其积极应对 11月6日 议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需 要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应 对。 11月10日，从佛山市住房公积金管理中心官网获悉，近日，佛山市住房公积金管理中心发布征求《关于明确个人住房 佛山发布公积金贷款征求意见稿：公积金贷款有关事项的通知（征求意见稿）》称，为满足佛山市缴存职工的贷款需求，提高首套及第二套公积金贷款 首套住房最高可贷130万元 11月10日 最高额度：首套住房最高可贷100万元（双缴存职工家庭）；二套住房双缴存职工家庭最高可贷70万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮和累计，即首套住房最高可贷130万元（双缴存职工家庭）。 广州首套房，公积金贷款最低首付 2成！ 11月14日 11月14日，广州住房公积金管理中心发布了一则关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知。其中，最重点的一点是：广州首套房，公积金贷款最低可以首付2成！ 东莞市住建局官网发布通知：新建东莞市住建局官网发布重磅楼市通知：新建商品住房需变更售价的申请变更期限由360天缩短为30天。据最新文件通商品住房需变更售价的申请变更期11月15日知为进一步优化房地产政策，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或 限由360天缩短为30天。现售备案证书）之日起，或自上一次调整申报价格之日起，满30天方可变更。 深圳拟取消已实施7年的商品房限 价政策 11月16日 11月16日，深圳挂牌2宗二类居住用地，总起拍价为8.73亿元。值得一提的是，此次挂出的两宗宅地采取的是“单限 单竞摇号”方式，即限地价、竞地价，而未对商品房销售价格进行限制。据深圳商报从深圳市规划和自然资源局、深 圳市住房和建设局获悉，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期 的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 咨询有限公司 地方政策) 政策日期关键内容 中山这一方案，省政府常务会议明中山发布：11月17日，省长王伟中主持召开省政府常务会议。会议审议了《中山市建设广东省珠江口东西两岸融合 确全力支持！ 发展改革创新实验区实施方案》。会议强调，要高标准规划建设翠亨新区，紧密对接重大平台建设，深化产业链招 但公司 11月17日商，打造融合发展“样板区”。省有关单位要积极落实好省级支持事项清单，全力支持中山市深化改革发展。 11月21日 11月21日，广州公共资源交易中心发布3宗宅地的出让公告。值得注意的是，三宗地块均取消最高限价，按照价高者得原则确定竞得人。广州宅地出让的最高溢价率从不限制到45%，再到15%，如今又回到了#不询限制有的做法。 广东：到2025年城镇新建建筑将全 近日，广东省住建厅联合多部门印发《关于加快推动绿色建筑产业与绿色金融协同发展的通知》称，按照有关工作 11月27日 面执行绿色标准部署，计划到2025年，广东全省城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上，装配式建筑规模和占比不断提高，超低能耗建筑和近零能耗建筑得到推广应用，绿色建材应用范围进一步扩大。 广州正式出台物业费指导价，最高11月29日近日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物 州市 不超2.8元/平！ 世联房 城市动态 询有限公司 () 城市发展日期关键内容 深圳：实施更积极开放有效人 才政策构建人才住房多元化保 障体系 11月1日 11月1日，深圳发布官方公众号发布《关于实施更加积极更加开放更加有效的人才政策促进人才高质量发展的意见》。意见提出，深圳将从不唯地域引进人才、不问出身培养人才、不求所有开发人才、不拘一格用好人才、不遗余力服务人才五个方面提出30条意见，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策。将按规定为人才配租或配售保障性住房，扩大配租房源有效供给。对租住非保障性住房的人才，按标准发放租房补贴。 广州增城旧改7条村已有开发商 11月9日 增城目前共有64条村有旧改项目，根据2022年至今的统计，有进度或有开发商介入的项目有24个、32个村无进度、7个 东莞13.93亿挂牌一宗涉宅地未次 退出村退出。 11月13日，广东省东莞市公共资源交易平台发布2023WR010挂牌公告。出让公告显示，该地块位于东莞市南城街道莞 设最高限价11月13日日明路与东启路交汇处西北侧，用地面积1.72万，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，起始价格139290万元，起始楼面 价22504元/平，报价增幅为300万元。该地块未设置土地最高限价。 11月15日，广州天河区洗村经济联社发布拟收回集体土地使用权预公告。公告称，11月15日起，洗村旧改项目范围内剩 广州天河洗村下最后通牌，将依法收回钉子户土地 11月15日 余未签约集体土地使用权上的房屋权利人，须在11月21日前签订相关拆补协议。 否则，该社将依法开展民主议事程序，表决收回洗村城中村改造范围内（东起猎德路、西至洗村路、南至金穗路、北至 黄埔大道）的集体土地使用权。至于后续拆除等情况，仍需等表决后再做决议。 深圳世茂深港国际中心降价26界面新闻：在今年7月首轮流拍后，深圳世茂深港国际中心降价26亿元、以104.35亿元的起拍价再度进行公开拍卖。据京 亿后再度流拍 11月16日东拍卖平台显示，截止11月16日10时拍卖结束，因无人出价再次宣告流拍。此次拍卖共吸引了9715人围观，但却无一人 报名。 城市动态 计联房 城市发展 询有限公司 () 日期关键内容 青岛：持续放宽居住落户政策全市范围内可租房落户 升龙或退出广州镇龙西旧改寻 11月18日 近日，山东青岛发布关于进一步深化户籍制度改革的