根据保利投顾研究院的报告,2021年上半年广州房地产市场供应429万平米,成交635万平米,宗数75212宗,建面714万平米,环比下降9%,同比上涨60%。总体来看,市场处于高位,但5月份以来持续下滑。严限价下,供应不足,成交高位回落。热点区域供应不足,叠加房贷环境持续收紧,新房成交高位回落,二手成交下滑幅度更大。预计下半年总体成交量或受到约束,二手调整压力更大。中心区及热点板块热度高,增城受外溢走量。南沙受新政影响外地客持续减少。总体来看,广州房地产市场供应充足,成交稳定,热点区域热度高,中心区及热点板块热度高,增城受外溢走量。