中国2023不动产科技趋势与展望报告

领先不动产科技企业 毕马威中国50 2023KPMGChinaLeadingPropTech50 毕马威中国 kpmg.com/cn 免责说明 本报告中所含资料及其所含信息为一般性信息，仅供一般参考用，并非针对任何个人或团体的个别情况而提供，亦并非毕马威对入围企业的完整、详尽的表述，毕马威也未对入围企业信息执行任何审计或审阅程序。本文件所含信息并不构成任何专业建议或服务，读者不应依赖本文件中的任何信息作为，或可能影响，其决策的唯一基础。任何人士或团体在作出任何决策或采取任何相关行动前，应咨询符合资格的专业顾问。 本文件所含信息均按原貌提供，毕马威对本文件所含信息不作任何明示或暗示的表述或保证，所有企业介绍均由上榜企业自行提供，毕马威对介绍所含信息的准确性不作保证。除前述免责内容外，毕马威亦不担保本文件所含信息准确无误或者满足任何特定的业绩或者质量标准。毕马威明确表示不提供任何默示担保，包括但不限于，对可商售性、所有权、对某种特定用途的适用性、非侵权性、适配性、安全性及准确性的保证。 读者需自行承担使用本文件所含信息的风险，并承担因使用本文件所含信息而导致的全部责任及因使用它们而导致损失的风险，毕马威不承担与使用本文件和/或其所包含的全部或部分信息有关的任何损失或损害，包括但不限于任何专项、间接、附带、从属性或惩罚性损害赔偿或者其他赔偿责任。 倘若本免责说明的任何部分因任何原因无效或不能完全执行，其余部分内容仍然有效。 毕马威中国在三十一个城市设有办事机构，合伙人及员工超过15,000名，分布在北京、长春、长沙、成都、重庆、大连、东莞、佛山、福州、广州、海口、杭州、合肥、济南、南京、南通、宁波、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、太原、天津、武汉、无锡、厦门、西安、郑州、香港特别行政区和澳门特别行政区。在这些办事机构紧密合作下，毕马威中国能够高效和迅速地调动各方面的资源，为客户提供高质量的服务。 毕马威是一个由独立的专业成员所组成的全球性组织，提供审计、税务和咨询等专业服务。毕马威国际有限公司（“毕马威国际”）的成员所以毕马威为品牌开展业务运营，并提供专业服务。“毕马威”可以指毕马威全球性组织内的独立成员所，也可以指一家或多家毕马威成员所。 毕马威成员所遍布全球143个国家及地区，拥有超过265,000名专业人员。各成员所均为各自独立的法律主体，其对自身描述亦是如此。各毕马威成员所独立承担自身义务与责任。 毕马威国际有限公司是一家英国私营担保有限责任公司。毕马威国际及其关联实体不提供任何客户服务。 1992年，毕马威在中国内地成为首家获准开业的中外 合作会计师事务所。2012年8月1日，毕马威成为四大会计师事务所之中首家从中外合作制转为特殊普通合伙的事务所。毕马威香港的成立更早在1945年。率先打入市场的先机以及对质量的不懈追求，使我们积累了丰富的行业经验，中国多家知名企业长期聘请毕马威提供广泛领域的专业服务（包括审计、税务和咨询），也反映了毕马威的领导地位。 目录 卷首语01 毕马威中国“未来50”系列榜单04 毕马威中国领先不动产科技企业50总体概况05 不动产科技的趋势与展望11 毕马威中国领先不动产科技企业5021 -榜单22 -企业介绍23 附件49 附件一毕马威中国领先不动产科技企业50评选团队 附件二毕马威不动产科技行业洞察附件三联系我们 ©威国20际22有毕限马公威司华相振关会联计的师独事立务成所员(所特全殊球普性通组合织伙中)的—成中员国。合版伙权制所会有计，师不事得务转所载及。毕在马中威国企印业刷咨。询(中国)有限公司—中国有限责任公司，均是与英国私营担保有限公司—毕马 卷首语 毕业马务威发中展国 主管合伙人 江立勤 不动产行业的土地红利时代即将终结，管理红利时代篇章正在开启。时代变革孕育行业机遇，在调整与变革中砥砺前行，在冲规模与降杠杆下寻求平衡，在集中与分化中求得发展，在转型与创新中培育持续发展的内生动力，是整个行业在新时代的核心主题。随着国家“高质量发展”的任务推进，“科技+行业”的发展模式日趋成熟，越来越多的新技术结合不动产行业特色业务场景已有较为成熟的落地应用，也为投资、建造、销售、运营、退出等各个环节的优化升级、降本增效带来了丰富的想象空间。在科技创新为引擎的大背景下，科技战略将逐渐成为不动产企业的核心战略，推动企业不断变革创新以稳健度过周期、迎战全新时代。 毕马威作为深耕不动产行业的专业服务机构，一直以助力不动产科技领域的创新发展为己任，帮助不动产科技企业顺势而为、因势而谋、应势而动。希望通过此次活动与业内翘楚共同梳理不动产科技行业在当前时代背景下的发展脉络，看清大环境、找准切入点、打好攻坚战，一同书写中国经济与不动产行业的新篇章。 毕地主管产合与伙建人国筑行业 厉俊 2023年是毕马威中国举办PropTech50评选活动的第三年。过去的这三年对于地产与建筑行业而言，挑战重重。增量市场的增速放缓，行业面临的融资压力及结构性调整的压力不断凸显，市场格局也因此发生了重大变化。 及提高风险诊断的时效性与前瞻性。 “增存并举”的时代，市场参与各方都更加注重不动产全生命周期管理效益，不动产科技无疑将会更有效地协助企业识别并响应内外部用户需求、落实降本增效的路径以 过去的三年，以AI为代表的计算机技术发展与企业应用在很多领域得到了令人瞩目的发展。在未来，不同领域的AI技术也将不断融合而形成更加完善的AI生态系统，结合地产与建筑行业的数据资源以及垂直业务场景，必将促进适合行业特性的解决方案的落地。 我们始终相信，科技的投入与转化是一场长期主义的旅程，伴随着此轮调整中行业经营理念根本性的转化以及全行业数据意识的不断提高，不动产科技在地产与建筑这类传统行业的进一步工业化、数字化、智能化和绿色化转型中将发挥更大的作用。 毕地华南产区与主建管筑行合业伙人 黄振邦 在今年的不动产50评选访谈的过程中，我们深深感受到房地产行业的不景气对不动产科技企业的冲击：营业收入下降，利润率下调，现金流回笼困难。尽管面对各种挑战，我们留意到科技企业为求“活下去”，也开始各出奇谋，寻找新出路，例如倾重于服务稳健的国企及城投客户，应用其技术于新场景，以至拓展至其他行业，以及开拓海外市场等等。此外，国企或国资房地产企业也纷纷把其原本的科技部门整合成科技公司，并陆续走向市场化。 由于房地产行业所遇到的问题也不是一时三刻可以解决，未能及时应变的不动产科技企业将无可避免被淘汰，而倾力于市场化的国资房地产下属的科技企业也需要吸纳及研发各项技术以壮大自己的能力。我们预计整个不动产科技企业行业将会出现整合，从而改变行业长期以来碎片化的局面。 毕马威中国筑 北方区主管合伙人 高松 随着我国房地产开发行业的增速放缓，不动产科技公司也面临着转型挑战，从以往为房地产开发商提供科技支持为主，拓展为服务商业不动产、产业园项目、城市服务等领域的科技应用。在今年的评选中，我们注意到不动产科技的应用领域比以往更加广泛，解决方案更加灵活，应用效率也进一步提升。 在过去的一年，不动产科技行业虽然受到房地产行业下行影响，增速有所放缓，但是不动产行业信息化与智能化的趋势仍然在不断发展，不动产科技公司依然保持着稳定的科技研发投入，为日后的长远发展积累储备。 受到国家政策的影响，“国产化”在科技领域成为近期的投资热点，在不动产科技领域，从建造设计软件，到建筑装备制造，以及运营管控平台等都涌现了很多有特色的公司，让不动产科技领域的“国产化”逐步成为现实。可以预见在未来几年，中国企业在不动产科技领域或将逐步取代国外科技，实现大范围的“国产化”。 当然我们也应该看到中国企业在不动产科技领域的不足，例如缺少独立创新，缺少拓展国际市场的团队等问题依然在一定程度上阻碍中国企业走上国际舞台，拓展海外业务。相对于国外的不动产科技企业，中国科技企业在成本上具有不错的领先优势，如果未来能够更加积极的拓展海外市场，相信也必然能够在国际市场占有一席之地。 不动产科技企业正身处一个行业发生变革的时代，变化中有挑战也有机遇，希望这些企业在未来能够披荆斩棘，勇于创新，孜孜矻矻，厚积薄发，不断积极拓展国际市场，进一步深化科技在不动产领域的实施和应用。 ©公司202—3毕马威国振际会有计限师公事司务相所关联(特的殊独普立通成合员伙所全)—球中性国组合织伙中制的会成计员师。事版务权所有毕，马不威得企转业载咨。询在中(中国国印)刷有。限公司—中国有限责任公司，均是与英国私营担保有限2 地毕马威中国筑 香港地区主管合伙人 邱毅麟 全球不动产行业经历了快速的数字化转型，这一转型受到了COVID-19大流行的推动。在疫情之后，不动产行业对技术的采用迅速增长，彻底改变了交易进行、物业管理和体验提升的方式。技术已经成为一种强大的工具，推动创新并改变了不动产行业的格局，开启了一个以效率、透明度和创新为特征的新时代。 对可持续性的迫切需求引发了不动产领域绿色技术和实践的大规模实施。高效能建筑、可再生能源解决方案以及用于建筑和能源管理的智能系统成为焦点。智能电网、太阳能电池板和先进的自动化系统等显著技术进步有助于减少碳足迹、资源保护、优化能源消耗、降低成本、缩短项目时间表、提高安全和质量，并创造促进环保实践的生态友好型居住空间。 在后疫情时代，技术成为不动产行业的改变者。不动产市场全面接受了技术作为创新和增长的催化剂。在我们不断前进的过程中，不动产专业人士继续拥抱和利用技术对于在不断演变的市场格局中保持竞争力至关重要。我们将因此共同开启新机遇，推动可持续增长，并提升所有利益相关者的整体价值主张。 毕数总监马字威化中与国科技咨询 刘骏杰 2023年对于不动产行业来说，仍然是充满变化与挑战的一年，规模至上的运转法则难以为继，“回归理性，探寻初心，谋求高质量发展”是当前不动产行业企业的整体基调。各类企业高质量发展的解题思路虽各有不同，但是数字化与智能化技术确实在经济环境较为低迷的情况下，为行业的发展带来了信心与动力。 能性的AI技术也必将为行业带来“提质增效”的切实价值；BIM技术是行业的专属科技， 以数据、AI与BIM为代表的数字化技术已在不动产行业各类业务场景中加强应用。企业意识到数据将是事关发展的关键生产要素，而数据治理建设是要真正掌握数据资产的第一步；在数据资产有效沉淀的基础上，假以时日，具有强大自主性、交互性与智 其作为不动产的数据载体，未来与各类新兴技术结合将为行业生产格局的重塑带来巨大推动力。 在各类不动产科技企业持续深化数字化产品与服务建设的同时，我们也欣喜地发现不动产企业间的协同联动也愈发高频。当前周期下，我们必须清醒地认识到“协同”对于不动产行业来说，不仅是整合资源、盘活优势、应对挑战的关键之举，也是在回应如何建设更美好的智慧空间、智慧家园与智慧未来。 “齐聚合力，共创未来”，这不仅是2023年不动产科技企业50的口号，也同时是我们对于不动产科技发展的美好期望，我们期待与业内伙伴凝聚行业共识，共同创造不动产行业的美好未来。 毕“马未威来中50国”系列榜单 商场如赛场，行业如赛道。毕马威中国推出涵盖金融、汽车、生物、消费、芯片、医疗健康、不动产、政府及能源等行业的“未来行业50”榜单系列，旨在根据企业身处的不同生命周期，引导他们做出契合其发展的战略选择，并帮助行业及资本遴选未来赛道上的明星企业。同时，毕马威提出以“未来行业50赛道”的概念，持续为企业搭建并拓宽各行业赛道。 自推出以来，毕马威“未来行业50”榜单系列始终坚持以专业性、公平性和平台性为三大特点，不断扩大各行业网络的内外部连接，并最终增加行业生态系统的整体价值。评选过程由毕马威联合内外部专家共同组成评选委员会，从团队、技术、产品、市场、融资等多个维度，以公开、公正、公平的评价标准对企业进行评估。 我们希望毕马威“未来行业50”榜单系列成为这样一个提供行业赛道的平台，为企业带来更多的市场机遇，持续