仲量联行智能办公调研报告：2023全球企业不动产十大趋势

2023全球个业不动产 十大趋势 仲量联行智动办公调研报告 JLL SEEABRIGHTERWAY 1|©2022JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved. 光而为 2023全球企业不动产 十大趋势 实现商业成功的关键在于快人一步，保持市场领先地位，为员工发展、为利润增长、为保护地球，准确预判并采取有 效举措 在笔及次发布的《个球企业不动产十大 趋势》告中，仲量联行指出了2023年 新兴的业务转折点，并探讨了企业应如 何重新调整其不动产策略，以应对不变化的业务优先级、充满挑战的经营环境以及伤产诸多不确定性的经济环境 TIr( 在不确定性中 行，蓬勃发展 全球经济前景充满挑战 “砥砺前 受全球多项不利因素影向，企业在实现业务增长、成本控制、供应链发展和战喀观划等方面受到一系列挑战。因此可以理解为，企业将采取谨慎的业务策略，并可能考虑根据当前的运营环境，重新审视其个业不动产战略， O)JLI 快人一步，保持领先 实现商业成功的关键在于通过成熟的企业不动产管理策略保持市场领先地位 企业应重新审视其不动产战略，关投资于能持续应市场动念快速变化的解决方案。在不影向牢间质量和办公场所转型汁划的前题下，谨慎采取平衡有效的 成本管埋策略至关重要。 ()JLL 企业在全球范围内面临的关键宏观因素 劳动力短缺 成本上升 供应链不稳定 能源危机 劳动力方场在新冠按情爆发前已不对紧张，并在没情复苏中运一加，没情与致全现旅行和移民中新，严重阻碍了劳动力的流动进温，使得按能灿 缺的！可题比比背是。 能源、建筑材料、食品、租金、工资知债务成本在上升，不但助长了高迁涨且影成了恶性宿环。虫然兆率预计将会下降，但物价水平 可能仍将保持高位： 俄乌冲突及俄裁加同了应經物流的不稳定和不择定性：成本工孔，交付时间壮在 增邓，影响了个业项目现划、定价栏交付的能力。 能源危机首先是一个成本问题，将企的能源支出注高了九。引能源取得的风正仁上升，影-可了能源供 给的稳定性，欢洲是翌能源危矶影响最严重的地区，同 时关洲地区·也未能幸免。 JLL 动态运营 精准优化 数据成熟化 混合办公正当时 关 保付气候行动的劳头刘 于企业实现净零放目 标、卖环业务前瞻性率 企业选让沃策将向士满足风二社交、购物、二、工件和用餐等多为正需求的垃点 全方位福祉 个在采购服务、用品及战莎动力需考志商业道德和永续发层，为界中米积极和可法续的变革 企业之间将形宽战-各联盟伙伴关系，以捞于应对新的挑占战并解认复杂门匙 全业选划评优先考漫品 市具创场影氛周内人才优势 2023全球企业不动产十大趋势 间策喀、科技网用和人方资源安第有矶整合对于混合办公有实施和运行至大年要 爬控关键人才流先风险与短期虑六不动文组合效率之间的平衡 实放数字科棱，是高 间回运三效率并实现投划 成熟的空间数框可不助生成精细的空间运它洞家，赋能动态次第 员工的福社计划库具有包空性、整木生，并提供个性化的支持，以增强员工领性，浸川结效 8 社区互联化 气候恢复力 企业采购责任 重构伙伴关系 创新集群优势 JLL 混合办公正当时 混合办公已成为办公场所生态体系中不可或缺的存在 空闫策略、科技应用和人力瓷源攻策的有机含双于 混合办公的实施运行至关要 JLL 混合办公正当时 56% 的企业将实施混合办公模式作为未来三年内的企业不动产战略重点之一，以提升企业敏捷 性和灵活性 ：行《（3》 (JLL 自 策略 53% 的企业计划在2025年前永久-也川 放远程小公远项给全体员工 58% 的员工举望企·提供对远程办公产生费用的经济补尝 混合办公正当时 口 空间科技 60% 的员丁希挚卉合 办公模式一工作 24%24% 办公垒+办公至+后家 ， 活家+第三方空问 10%3% 家+办公宏+ 第三方空间旁三方空间 47% 的企业已经实施了远程办公科技， 另有44%约企业让我在无来三年 内实施此类应科技 60% 的员工希望状得远程办公科支的 支刊 nr(? ：行《（》，》行《年）》 企业应从过去的经验和试验中学习，重新进行空间配置，实施科技解决方案并调整人力资源策略，以打造敏捷高效的混合办公环境 JLL 精准优化 贯彻“以人为本”的长期理念，优化企业不动产投资拒控关键人才流久风二短与成本和不动产组合效率 之的平筷 JLL ②精准优化 67% 的首席财务官将“识别或优化和生产 力提升的机会点”视为章口之章 75% 的企业表示难以在202年找到他们需 要的人才一一创16年呆的最高比例 50% 的员工什新冠疫情爆发后离开原工作文 位，其中90%将考虑在未来12个月内再 次换工作 交 当行价 ： （ 《 务》：注万广 ） 》 《 》：》 《 》 2(,*-,-1,*±++sI-1 (JLL ②精准优化 企业不动产领导者正根据当前市场状况、业务目标和员工偏好重新审视企业不动产组合战略 40% 42% 46% 详过少！公场新设计提训员丨参与度和补 增川作业不动六组合中的活空可数 动态管理空问需求 斤款：您的个业不就产只能部与否计划左2025年前即大效上述领成的没资？ JLL ：行(20《22》》 企业应重构资本配置并确定投资优先级，以优化成本，达成利益相关方的期待，吸引和留住人才 JLL 1:+=*1--*-z 动态运营 在多变的大环境中实现空间运营转型以提升业务韧性实施数字科技，提高空间运穴效率并实现投资回 JLL (O)j JLI 《》《》 。动态运营 70% 的首财务官将“实施数字科技以提高 效率、绩效和利盖相关方的体验”视为 首要任务 53% 的企业认为在2025前提高运营效率 和企业不动产组合的韧性将是重点关注的占咯领域 56% 的个业计划在未求三年内部署实现建 筑系统预测性管理维护的科技 ：》：量（》 这：连（行《计）》 &动态运营 首席执行官们相信部署先进科技有助于提高企业竞争力 江述获以智能河察 收过决策川提供呼约结诊 提升执行速度 降行成本 提升刘客户消费者、供网商和员工体验的关注度 推动创新 定立与客广/消春老/供应商之叫的信任 18% 34% 40% 48% 50% 53% 63% 题：您认为人工智能可以从些方三助企业脱题中提高在心场上的竞方？ Tr() 利用先进科技，落实日常的动态空间运营管理，将有助企业提升效率并快速适应持续变化的外部环境 JLL 数据成熟化 提升并增强数据能力、洞察和分析 成熟的空间数揭可助生成精细卒间运河察能功念法觉 OJLL ）数据成熟化 仅 13% 的企业正在使月高级分析笋略持续或实时地收集个业不动产数握 43% 的企业计划加速投资于数捉的运用和分析以赋能实时决策 的个业将在年内或少在3年内，部署 数据科学和统计建模科技 56% ()JLL 来：行《 20|*20211 （小）》 利用数据的力量实现 智能决策 当前状态 同期性数提收集Periodicdatacollection 未来状态 连续、实时的数活受集 可顾生数Ba活ckward-looking,retrospective 过云、别和未米数指钧集合：！备前性、独贝性、祯测性 凯器学可数据过！我达逸Learningtoolittle,toolate 应性、建性、活座亡强 衡量指标疫管中Simplisticmetrics 单过多种抵求源利高级分杜方式获等衡童指标 主要为财务指标Largelyfinancialmeasures 涵盖，泛财务利非财务指标 与大战略说节Disconnectedfromwiderstrategy 与战条末官和日标只寸一致 指标被M视etr为ics效vie率w目ed标as和ef“fi雾cie还nc到ies的an数d之‘numberstohit’ 指标用于挂动转型、实现变芦及 报综价值创造 基干Me利tri益cs相ba关sed方a需rou变nd制st定ak的eh指old标ers’needs 基一员工和其他禾适炸关方包含股么而创定的指标 数吕右效性、1集渠道、分方式和六整性的不数派制了实际可用性 通过标准化烂标和清心的数居治坦实哦 确保数湿一致生 ）数据成熟化 OJLL 热来：量行车《（标）》 企业需要加倍投资干数据和智能科技部署并建立企业不动产报告的数据成熟度，以更好地赋能决策 JLL 全方位福礼 涵盖员工社交、生理和心理健康的全方位福祉 员工福礼训应只有包容性、整性，并提供个性化 的支：]，以增强员工韧性，提升续效 JLL 全方位福补 :: 社交 打造赋能协仆、社交并员工 !三属惑的办公场所 生理 打造健康的空：为员工 提汁皂、键饮食和 爽复活心的途径 心理 以鼓风工积极温子白三韧性 让进全面发展的方式安排工征 49%的个业已经落实了包容性的办公场所设计，另有33%的企业计戈 在2026年前实练 43略的个业计划加还技资于新推出 的或最新型的健康和福利设施 38%防员工感受到因工作量书来的 压力，并难以豆撑巨大的粒神冬扎 ：行产：《 社》：》 顺行《 （》：》 心年《 主》》 nr(? JLI 全方位福 41% 的企业相信改善员工的福补是推动多元 和共融文化的驱力 3倍 精疲力竭的员工对于公可的月属感迅不 及其他员工；据统计，这些员工“可能” ，非党可能”在未来一年内寻找新工 作的机率是其他员工的3倍 照：米5：202际劳送2《非转》：2022年《未》搏）《》 企业需要全方位的员工福证解决方案，以帮助员工提高韧性和参与度，并推动长期的业务成功 JLL 社区互联化 多功能的生活/工作/娱乐社区 企业头址决策将倾向于能满足员工社交、购物、生活 工作和用套等多方面需求豹地点 JLL 白社区互联化 不断变化的员工和消费者偏好、向可持续发展转型的迫切性以及科技为房地产领域带来的转变，正推动着“中央商务区的重构”和选择性的“郊区城市化" 进程。 +=*x JLL 5：11行年《片产《：社会个》退》 且社区互联化 企业选址时，关于社区的十大考虑因素 绿色利自然空间约可得件示愿三 社区约安全保随 与当地社群的紧联系 下作和活消的可负口性 便利的交消网终绿色电动汽车的县础交让没游 当也不疗机构丰室多样的逗利设地 区内的空气质量 多元化的社区 37% 37% 374% 37% 38% 39% 47% 115% 49% 瑟：在您看来：哪五项因系会为当地社区创造豆大的社会影响？ T 社区互联化 高活力城市区域的关键属性 T 互联性 适当的开发密度 高度便利性 充满商业活力 用途多样性 灵活且可变性强的空间 可持续且有韧性 公共建设投入 创新和协作 JLL 企业选址时可考虑具备高活力区域属性和提供优质空间的地点，以提升对人才的吸弓力 JLL 31|：：仲量仲联量行联·版行权，所版有权所有 气候恢复力 适应并向碳中和的建筑环境转型 blindsallopen 保守气候行动的！劳文双于个业实现净零排放0% 目称、实切业务前性至关丢 (JLL JLL 个气候恢复力 2021年建筑物运营产生的能源相关碳排 放量较2020年的水平高出5%，较2019年 （新冠疫情前）的峰值高出2%。建筑物 在供暖、制冷、照明和设备运行方面的 能源需求较2020年增长了约4%。 料：个这监，.3年 近1%的企业计划维动投资以确保循环设 计成为装修和翻新的核心原贝 现频的企业不动产领支预计通冠部 技、空间使用率跟踪等，在2025年前 实现拟降1运营