市场日报（12.8）一、二线城市成交指数下跌

一、二线城市成交指数下跌湖北：支持非住宅商品房去库存 一线城市成交指数：18.29/二线城市成交指数：83.29/三线城市成交指数：38.75 12月08日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.28 9.31 上海 1.69 8.80 广州 1.38 11.69 深圳 0.79 4.75 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.61 22.55 深圳 1.44 8.17 杭州 2.00 12.45 南京 2.72 13.99 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 温州：探索“房票”用于购房首付 孙宏斌长子孙喆一接任融创北京区总裁   厦门公示存量住宅用地情况南平土发集团人事变动 中国金茂MSCIESG评级升至A级研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数下跌，苏州下跌13.51% 12月07日，一线城市成交指数为18.29，环比下跌2.04%，广州下跌 25.52%；二线城市成交指数为83.29，环比下跌1.66%，苏州下跌13.51%；三线城市成交指数为38.75，环比上涨9.88%，扬州上涨15.77%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 土地——三亚城投共17.6亿摘得三亚海罗片区151亩地块 12月8日消息，三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司一口报价摘得两 宗4幅合计151亩地块，均位于三亚中心城区海罗片区，总溢价不到150万元。据悉该公司是三亚城投投资控股企业。其中一宗两幅为纯市场化住宅用地，总面积为108亩，计容总建面约148447㎡，成交价15.08亿元，折合楼面价约 10159元/㎡。该宗用地执行商品住房预售制。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 三亚 - 住宅 14.8447 15.08 10159 - 政策——湖北：支持非住宅商品房去库存推动建立房地产业转型发展新模式12月8日，湖北省政府办公厅发布《关于进一步保障和改善民生若干措施》 的通知，将加强一系列础性、普惠性、兜底性民生建设。 其中，多条重磅新政涉及房地产领域。其中包括：支持武汉等城市搭建住房供应链平台，利用大数据技术打通供需两端，坚持需求导向、以需定供，在收集分析购买、租赁、改造等多元化住房需求的基础上，进行精准开发和租售服务，更好实现供需的有效衔接。支持非住宅商品房去库存，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”进行规划修改等等。 【企业动态】 住总、首创置业转让北京万筑公司合计60%股权底价8072万元 12月8日，据北京产权交易所披露，北京万筑房地产开发有限责任公司60%股权挂牌转让，披露 起始日期2023年12月08日至2024年01月05日。 本次捆绑转让底价为8072.004万元，其中：北京住总房地产开发有限责任公司持有的标的企业30% 股权价格4036.002万元；首创置业有限公司持有的标的企业30%股权价格4036.002万元。 北京万筑房地产开发有限责任公司成立于2011年11月08日，法定代表人张伟，注册资本8500.00万元。经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房。北京万科企业有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司、首创置业有限公司各持股40%、30%、30%。 沈阳房产局举行部分房企座谈会万科、华润、龙湖等参加 近日，沈阳市房产局举行部分房企座谈会，万科、华润、龙湖等房企在沈负责人受邀参加。 会上，各企业负责人介绍了企业运营情况，分析现阶段房地产市场存在的主要问题，预判明年房地产市场形势，提出了工作建议。 同时，会上透露，今年以来，沈阳市已出台“3+5+1+26”共35项惠民政策，涉及金融支持、税费减免、购房补贴、程序简化、土地供应等方面，覆盖面广、优惠力度大。在诸多利好政策和促销活动支持下，沈阳市购房需求规模持续增加，房地产市场总体平稳向好。截至11月底，全市新建商品房和 二手房屋交易总面积1953.8万平方米，较去年同期的1696万平方米增长15.2%。 深圳华强：华强科创广场已办理竣工手续将开展招商工作 12月8日，深圳华强实业股份有限公司发布关于华强激光工厂城市更新项目建设的进展公告。 获悉，深圳华强位于深圳福田区默林街道的华强激光工厂城市更新单元项目于2015年纳入深圳市城市更新单元计划，拟更新方向为新型产业用地。公司全资子公司深圳华强云产业园管理有限公司作为实施主体开展该项目的开发建设工作。12月7日，华强云产业园管理公司收到深圳市福田区住房和建设局出具的《深圳市竣工验收备案收文回执》（编号：A15M00032312060001），华强科创广场项目建设完成并办理完毕竣工验收备案手续。 华强科创广场项目地处深圳市福田区默林街道，紧邻北环大道和新洲北环立交交汇处，靠近莲花山公园，交通便利。且项目所处片区内集聚众多信息服务、互联网、智能终端等科技创新企业，具备优良的产业基础。华强科创广场项目将结合片区“智能科技产业带”等区域产业定位，打造集产业发展、总部研发、特色商业服务、生活配套于一体的信息产业综合体。 【土地动态】 上海58.67亿挂牌松江区2宗地均设最高限价将于明年1月10日出让 12月8日，上海挂牌四批次第三轮2宗涉宅地，为位于松江区余山北基地20A-04A号地块和松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，总起价58.67亿元，现场交易会于2024年1月10日开始举行。 出让公告显示，本轮土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的规则，依然有地价上限和房地联动价设定。 获悉，松江区余山北基地20A-04A号地块范围为东至经-路，西至河道，南至农田，北至业煌，为居住用地，土地面积31950.70平方米，出让面积2817190平方米，容积率1.8；起价10.65亿元，起 始楼面价21000元/㎡，最高限价11.71亿元，上限楼面价23098元/㎡；房地联动价49000元/㎡。松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块范围为东至洞泾港，西至外婆泾路，南 至泗陈公路，北至恒泽路；为居住、商业、文体、交通运输用地，总土地面积14763939平方米，出让 面积12962471平方米，起始价48.025亿元，起始楼面价16129元/㎡；最高限价52.51亿元，上限 楼面价17634元/㎡；房地联动价51100元/㎡。） 成都底价12.37亿元成交3宗地彭州龙兴置业摘得2宗 12月8日，成都三宗地底价出让，总收金12.37亿元。 据了解到，彭州市龙兴置业有限公司分别以3.88亿元、5.8亿元竞得彭州市致和街道汇通湖社区8 组11组(中药城大道西侧玉竹路南侧)地块及彭州市致和街道清洋社区2组、3组、汇通湖社区2组(经 二路西侧、环湖路一段南侧)地块，成交楼面价分别为3250元/平方米及3000元/平方米。 彭州市致和街道汇通湖社区8组11组(中药城大道西侧玉竹路南侧)规划为商住，商业占比上限 10%，净用地面积59.76亩，计算容积率3，可开发体量11.95万平方米。 彭州市致和街道清洋社区2组、3组、汇通湖社区2组(经二路西侧、环湖路一段南侧)地块为商住地，商业占比上限20%，净用地面积116亩，计算容积率2.5，可开发体量19.33万平方米。 金华东阳市底价21.22亿成交3宗商住地均由当地集团拿下 12月8日，金华东阳市挂牌3宗商住地，总出让面积177.3亩，总建筑面积22.7万方，总起价 21.22亿元。 经过竞价，三宗地块均底价成交，东阳市交通投资建设集团有限公司摘得白云街道书院路以东、四号路以南地块，其余两宗则由东阳市国置房地产开发有限责任公司（东阳城投）底价拿下。 典型城市12月07日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.06 12.07 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 93 1.28 107 1.28 777 9.31 -32% -23% 商品住宅 上海 226 1.96 207 1.69 1050 8.80 25% 18% 商品住宅 广州 139 1.85 131 1.38 987 11.69 3% 10% 商品住宅 深圳 60 0.62 77 0.79 473 4.75 -40% -38% 二线城市 商品住宅 南京 115 1.37 136 1.70 851 10.56 -7% 0% 商品住宅 成都 631 8.67 548 7.35 2662 36.17 -3% -3% 商品住宅 武汉 463 5.13 236 2.42 1625 18.11 18% 24% 商品住宅 杭州 208 2.84 295 4.13 1306 17.27 408% 378% 商品住宅 苏州 151 1.99 137 1.72 837 11.72 25% 34% 商品住宅 青岛 224 2.44 401 3.92 1332 13.88 36% 19% 商品住宅 福州 34 0.37 28 0.28 159 1.69 -4% 5% 商品房 宁波 65 0.80 71 0.84 462 5.47 48% 46% 商品住宅 温州 —— —— 70 0.88 353 4.49 7% 6% （续上表）典型城市12月07日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.06 12.07 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 61 —— 102 —— 538 —— 62% —— 商品住宅 东莞 36 0.48 51 0.72 397 4.48 10% 0% 商品房 佛山 254 2.01 250 3.48 2286 18.24 24% 52% 商品住宅 惠州 143 1.65 134 1.46 797 8.76 -28% -24% 商品住宅 扬州 20 0.28 26 0.33 115 1.52 -11% -7% 商品住宅 汕头 45 0.55 45 0.57 378 4.44 56% 48% 商品住宅 江门 56 0.64 55 0.60 377 4.25 -7% -7% 商品住宅 中山 56 0.61 53 0.54 393 4.19 57% 25% 商品住宅 泰安 19 0.24 16 0.25 128 1.70 -38% -36% 商品住宅 肇庆 39 0.45 42 0.47 423 4.73 66% 67% 商品住宅 韶关 59 0.67 61 0.70 224 2.56 33% 26% 商品住宅 龙岩 7 —— 11 —— 60 —— —— —— 商品住宅 莆田 11 0.15 8 0.10 69 0.93 -30% -31% 商品房 南充 25 0.16 45 0.40 246 2.34 -68% -68% 商品房 九江 6 0.04 6 0.06 31 0.28 1450% 978% 商品房 舟山 16 0.20 7 0.04 76 1.16 85% 224% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据