2023年10月中国房地产销售数据点评：百强房企销售金额环比连续两月为正，国央企相对稳健

10月销售金额环比提升0.6%、同比降低26.9%，重点30城成交面积环比上涨9%。据克而瑞报道，2023年10月Top100开发商销售操盘金额为4066.9亿元，同比2022年10月下滑26.9%，相较于2021年6月下滑47.6%；环比9月提升0.6%。 图1：Top100开发商单月销售操盘金额（亿元） 企业分化持续加剧，央国企表现相对稳健。据克而瑞报道，2023年10月Top20全口径销售排名的开发商中，保利发展、万科地产和华润置地分别以361.1亿元、310.2亿元和275.0亿元排名前三；月度同比销售金额方面，共有3家开发商万科地产、华润置地和绿地控股同比为正，同比分别增长11.9%、0.4%和8.6%。同比下降超过50%的开发商有4家，其中碧桂园、融创中国和旭辉集团同比降幅较大，分别为80.8%、51.9%和51.0%。目前形势下，央国企韧性较强，房企分化格局持续加剧。 图2：Top20开发商全口径销售金额及同比 中央金融工作会议提出一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。10月30日至31日在北京举行的中央金融工作会议，要求促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。 投资建议：建议关注A股具备重点城市投资能力的企业如保利发展、招商蛇口；以及港股低估值高弹性的中国金茂，中国海外发展等优质行业龙头。 风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。