房地产行业2022年10月中国房地产土地市场数据点评：十月土地市场热度有所下降，国央企仍为拿地主力

重点23城10月土地供应与成交面积同比双降，成交土地出让金同比降低45.4%。截至2022年10月31日，全国土地供应总数为219宗，规划建面为2032.9万平方米，同比下降32.1%；成交地块231宗，规划建面由9月的3012.3万平降至2157.8万平，同比降幅达28.4%；成交金额方面，受国庆假期与疫情等因素影响，金额较9月同比下降45.4%。 图1：2022年1-10月成交土地出让金（亿元）与同比涨跌幅 央国企仍为拿地主力，民营房企中仅龙湖集团拿地。10月共有9家重点房企拿地，累计获地19块，总权益拿地金额为184.2亿元，总权益规划建面为159.8万平，维持了上月的高权益占比特点，拿地楼面均价较9月下降9680元至11825元/平。其中，除龙湖集团外，其余拿地开发商均为国资房企，仍为拿地主力。 表1：2022年10月重点公司拿地情况 投资建议：重点关注凭借自身的资金和运营优势、同时强化产品力和保交付，在本轮行业深度调整期中发挥了稳定领军作用的头部央企保利发展；自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度较高，年内新项目投资、推盘去化如期推进、行业排名稳步提升的优质民企。对地产行业维持“推荐”评级。 风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。