2023年6月中国房地产销售数据点评：六月重点城市成交面积同环比双降，国央企分化态势加剧

6月销售金额环比增长8.5%，同比降低28.1%，重点30城成交面积同环比双降。据克而瑞报道，2023年6月Top100开发商销售操盘金额为5267.4亿元，同比2022年6月下滑28.1%，相较于2021年6月大幅下滑59.0%； 环比5月上升8.5%。成交方面，重点30城成交面积环比下降9%，同比下降25%。 图1：Top100开发商单月销售操盘金额（亿元） 企业分化持续加剧，国央企表现相对亮眼。据克而瑞报道，2023年6月Top20全口径销售排名的开发商中，保利发展、万科地产和中海地产分别以410亿元、359亿元和322亿元排名前三；月度同比销售金额方面，仅有2家开发商建发房产与中国铁建同比为正，均为国央企，分别同比增长13.24%、17.61%。同比下降超过50%的开发商有4家，其中碧桂园和旭辉集团同比降幅较大，分别为54.15%和59.63%。目前形势下，国央企及部分优质民企韧性较强，中小房企竞争力不足，房企分化格局持续加剧。 图2：Top20开发商全口径销售金额及同比 支持专业化、规模化住房租赁企业发展。6月16日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、财政部、农业农村部印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》。《意见》提出，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。此举有利于提高房企资金支持，助力市场复苏。 投资建议：建议关注具备重点城市投资能力与拿地意愿积极的企业如中国金茂、华润置地、中国海外发展；以及保利发展、招商蛇口等优质行业龙头。 风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。