2023年11月中国房地产土地市场数据点评：23城土地出让金环比下降，国央企为拿地主力

重点23城2023年11月涉宅用地供应建面上升，成交建面略有下降，成交土地出让金环比下降39.9%。截至2023年11月30日，全国重点23城涉宅用地供应595宗，供应规划建面5257.4万平米，环比上升236%；成交222宗，成交规划建面1751.6万平米，环比下降4.3%；成交土地出让金1263.6亿元，环比下降39.9%。 图1：2022-2023年重点23城成交土地出让金与月度环比涨跌幅 11月土地市场溢价水平小幅提升，头部企业坚持“量入为出”，国央企仍是拿地主力。中指数据显示，2023年11月重点23城涉宅土地成交溢价率为6.52%。战略上，头部企业重点布局核心城市。2023年1-11月，10家头部房企中，7家房企在北上广等十座城市拿地金额占比超过95%。国央企参与度高，重点城市拿地金额前十房企中国央企超过半数。 表1：2023年11月重点公司拿地情况 投资建议：建议关注具备重点城市投资能力与拿地意愿积极的央国企如中海地产、中国金茂、华润置地；以及保利发展、招商蛇口等优质行业龙头。 风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。