上海零售 2023年第三季度

上海-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 整新体项租金目企稳迎，核双心商节圈结档束五期个季，度激的下活行趋零势后售首次市上场调。 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商业及零售服务部 高上级海董事 AileenZhong +862163916688 aileen.zhong@savills.com.cn 高上级海董事 JoeyChio +862163916688 joey.chio@savills.com.cn 高级董事 ElaineChan 上海 •售20业23与年住前宿八餐个饮月业，上分海别零累售计总同额比同上比涨增16长.41%8和.3%44，.8批%发。零•零20售23供第应四，季为度真预如计商还圈将的迎环来宇一城个M新ax项。目14万平方米新增 •有上四海个城购区零物中售心市开场业20，2共3年27第.2三万季平度方上米海新零增售供市应场。城区内 +862163916688 elaine.chan@savills.com.cn 策略顾问服务部 NickyZhu 场域。 •充新项盈目项多目以业青态年配潮比流，为、在消地费文者化提、供细更分为运丰动富等多相样关的品社牌交 高级董事 上海 +862163916688 nicky.zhu@ •去全市年购同期物中下心降空0.4置个率百环分比点下。降0.4个百分点至12.3%，较 •物核心中商心空圈置环率比下降0.93个百分点至102..28%，。非核心商圈购 •人全市民币购2物5中.8元心，首较层去平年均同租期金下环降比0持.5平%，。为每平方米每天 •群随着、带项动目需客求流复趋苏稳。，亲子服务类租户亦逐渐迎回主力客 力形成考验。 •尚由、于大长型租健约身到房期以或及品个牌别经传营统调商整超，大的撤型场主对力店业如主快招商时能 “上海零售市场趋稳，入驻率与租金双双止跌回暖，尽管项目间运营管理能力存在差异，但整体市场预计将表现更为积极。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：上海外环内购物中心新增供应，2018至Q3/2023 160140 120 100 80 60 40 20 0 来源第一太平戴维斯研究部 供20应23和年需前求八个月，上海零售总额同比增长1同8比.3上%，涨批16发.4零%售和业44与.8住%宿。餐饮业分别累计 上售市海场城城区区零内售有市四场个20购23物年中第心三开季业度，上共海27零.2万·海平梦方一米方新，增闵供行应，。82新,0开00项平目方包米括： ·龙信泰华中会心，徐，真汇如滨，江6，78,680,00平0方平米方米 ·平前方滩米陆家嘴广场L+Plaza，前滩，34,000 出首家在坔主题运营空间，集合多个潮流及 等相关品牌充盈项目业态配比，为消费者提 新项目多以青年潮流、在地文化、细分运动供更为丰富多样的社交场域。如龙华会内开设计师品牌；项目内设置中国传统文化街区 在Ol原e精华品润超万市家填超补市空撤缺出；后龙，之及梦时城以市同生集活团中的心家的精品家店乐盒福马由P盒r马em旗ie下r于高季端内品开牌业取。代而，包其括首家店的乐福撤、场一，都兆导韦致德、所H在&项M等目入部分驻大率波面动积幅主度力 较为明显。 租0金23和年空第置三率季度，全市购物中心空置率环比下降降0.40个.4百个分百点分点。其至中12核.3心%商，较圈去购年物同中期心下空 改善明显，全市空置率仍有下降。 置同率比下较降上0季.9度个下百降分0点.9；个非百核分心点商至圈10下.2降%0，.3个百分分新点开至项1目2为.8%迎，合同中比秋上国涨庆0双.7个节百档分期点，开。业空率置略率水有平不。足但，由一于定大程多度存上量影项响目了入市驻场情整况体 及禅食展等览、。并此打外，造信龙泰华中非心遗引产进品中主体题万店向龙空华间 全市购物中心首层平均租金较上季度持平， 图2：全市空置率，Q4/2018至Q3/2023 打浪、造乒一乓站球式等社细区分运运动动，；聚而集海了梦高一尔方夫则、以冲空 为下每降平0.5方%米。每其天中人核民心币商2圈5.首8元层，平较均去租年金同环期 14% 12% 10% 8% 中海洋馆吸引家庭客群。 随迎着回项主目力客流群趋、带稳动，亲需子求服复务苏类。自租双户减亦政逐策渐后店，多国包内括品家牌庭及娱时乐进中行心策、略亲调子整剧，场新等入文驻娱门 类例，如而，季教内育培奈尔训宝则以家音庭艺中体心等在兴爱趣琴类海为购主物。公 比降上仅0涨.10%.1，%在至过每去平五方个米季每度天的49下.6行元趋，同势比后下迎方米来每首天次1上6调.0元；而，较非去核年心同商期圈下环降比0持.5为%每。平市 场租金整体由跌转平，趋势逐渐企稳。 市20场23展第望四季度预计还将迎来一个新项目14 6% 4% 2% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：全市租金指数，Q4/2018至Q3/2023 115 110 Q1/2013=100 105 100 园挡，开贝出纵新家店庭，泡体泡验米中益心智进乐驻园海在梦信一泰方中等心。围 由店于如长快租时尚约、到大期型或健品身牌房经以营及调个整别，传大统型商主超力的较撤强的场对项目业能主在招较商短能的力空形档成期考内验寻。运得营替能代力品推牌升乃所至在区达域到整租体金入提驻升，率而。表例现如欠月星佳环的球项目港 表1：租赁成交案例，Q3/2023 万环平宇方城米Ma新x，增为零所售在供区应域，提为供位更于真为如丰富商的圈零的售成体重验新，开此业外。，百联西郊购物中心将改造完 临预计将有更为积极的表现。 随体着现上市海场零已售逐入渐驻恢率复与常租态金，随双着双秋止冬跌旺回季暖来， 租户 类别 项目 区域 面积(平方米) OleNeobio 超市及百货 亲子设施 月星环球港 爱琴海购物公园 曹杨七宝 12,800 1,300 Uniqlo 时尚 合生汇 五角场 900 Honma 运动及户外 湖滨道 淮海中路 700 95 来源第一太平戴维斯研究部 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 90 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部