上海零售市场概览与趋势
1. 市场概况与经济指标
- 2023年前两个月，上海零售总额同比下降2.7%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比下降2.3%和6.9%。
- 一季度，上海零售市场无新开业购物中心，但新天地时尚II改造并重新开业，通过引入设计师品牌、买手店和原创潮流品牌吸引年轻消费者。
2. 供需动态分析
- 空置率与租金：全市购物中心空置率环比上涨0.6个百分点至12.8%，同比上涨4.6个百分点。核心商圈与非核心商圈空置率分别升至12.1%和13.0%，租金方面，首层租金环比下降0.2%至每平方米每天26.2元，同比下滑1.6%。
- 原因解析：主要由于连锁品牌经营状况不佳或租约到期退租导致空置率上升及租金下滑。
3. 客流与消费趋势
- 管控放开后，消费者外出消费意愿显著提升，各项目客流均有增长，消费回暖态势向好。
- 体验类业态扩张：个人护理、休闲娱乐、亲子服务等体验类业态在本季度扩张积极，服务类新租业态占比增长至33%。
4. 市场展望与挑战
- 市场情绪：随着消费信心回升和政府支持，市场情绪受到鼓舞，但租金及入驻率的改善可能需要更多时间展现，预计下半年会有更明显的积极表现。
- 稳健经营：疫情后，品牌面临资金流动性挑战，强调了稳健与持续经营能力的重要性。
结论
上海零售市场在经历了疫情的冲击后，正逐步复苏。虽然短期内空置率和租金出现波动，但随着消费者消费意愿的恢复和政府政策的支持，市场展现出积极回暖的趋势。未来，品牌应更加注重稳健经营和体验类业态的创新，以适应市场变化和消费者需求。
