保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2023年第三季度报告

证券代码：600048证券简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 （二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 （三）第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：亿元币种：人民币 项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减变动幅度 (%) 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 营业收入 555.28 456.53 456.53 21.63 1,925.06 1,563.76 1,563.76 23.10 归属于上市公司股东的净利润 10.70 22.68 22.69 -52.84 132.93 130.94 131.19 1.33 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9.67 22.80 22.81 -57.61 126.93 124.06 124.30 2.12 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 不适用 不适用 68.24 -298.57 -298.57 - 基本每股收益（元/股） 0.09 0.19 0.19 -52.84 1.11 1.09 1.10 1.33 稀释每股收益（元/股） 0.09 0.19 0.19 -52.84 1.11 1.09 1.10 1.33 加权平均净资产收益率（%） 0.60 1.17 1.17 减少 0.57个百分点 6.70 6.56 6.57 增加0.13个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 调整前 调整后 调整后 总资产 14,382.18 14,704.64 14,718.31 -2.28 归属于上市公司股东的所有者权益 2,003.92 1,962.64 1,963.22 2.07 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。追溯调整或重述的原因说明 本公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）中“关于 单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对2022年比较期间数据进行了追溯调整。 （二）非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 非流动性资产处置损益 5,194,826.45 215,988,027.62 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 27,208,963.19 87,293,592.79 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 119,154.34 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 43,235,451.06 48,244,170.42 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 91,638,524.98 550,363,546.87 减：所得税影响额 43,071,621.26 225,502,123.01 少数股东权益影响额（税后） 21,141,917.27 77,182,989.79 合计 103,064,227.15 599,323,379.24 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -52.84 本报告期结转项目毛利率下降 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -57.61 基本每股收益_本报告期 -52.84 稀释每股收益_本报告期 -52.84 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 148,472 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 保利南方集团有限公司 国有法人 4,511,874,673 37.69 0 无 泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 其他 442,929,252 3.70 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 357,138,810 2.98 0 无 中国保利集团有限公司 国有法人 335,087,645 2.80 0 无 香港中央结算有限公司 其他 295,792,935 2.47 0 无 华美国际投资集团有限公司 境内非国有 法人 209,022,466 1.75 0 质押 144,670,000 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 175,821,300 1.47 0 无 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 其他 152,220,934 1.27 0 无 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 其他 126,615,276 1.06 0 无 泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 其他 123,896,806 1.04 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股 的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673 泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 442,929,252 人民币普通股 442,929,252 中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810 中国保利集团有限公司 335,087,645 人民币普通股 335,087,645 香港中央结算有限公司 295,792,935 人民币普通股 295,792,935 华美国际投资集团有限公司 209,022,466 人民币普通股 209,022,466 中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 152,220,934 人民币普通股 152,220,934 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 126,615,276 人民币普通股 126,615,276 泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 123,896,806 人民币普通股 123,896,806 上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪、第十大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关系、也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 本公司第六大股东华美国际投资集团有限公司持有公司股份209,022,466股，占公司总股本的1.75%，其中通过信用交易担保账户持有公司股份29,603,465股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 2023年前三季度，全国商品房销售面积8.48亿平方米，销售金额8.91万亿元，分别同比下降6.30%和4.60%；全国房地产开发投资8.73万亿元，同比下降9.10%；全国房屋新开工面积7.21亿平方米，同比下降23.40%；竣工面积4.87亿平方米，同比增长19.80%。7月后，房地产行业政策支持力度明显加强，中央政治局会议明确提出适时调整优化房地产政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局三部门合力推动优化“认房不认贷”政策。随后，以广州为代表的一线城市和部分二线城市加入放松限购政策行列，有效提振了市场信心。 2023年前三季度，公司实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%，签约面积1918.59万平方米， 同比减少0.10%。新增容积率面积654万平方米，总获取成本1082亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，公司新开工面积1070万平方米，同比减少38.7%；竣工面积2809万平方米，同 比增加21.3%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目729个，在建面积11579万平方米，待开发面积 5855万平方米。 2023年前三季度，公司实现营业收入1925.06亿元，归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比分别增长23.10%、1.33%。2023年前三季度，实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%；期末货币资金余额1426.72亿元。截至报告期末，公司总资产为14382.18亿元，较上年度末下降2.28%，归属于上市公司股东的净资产为2003.92亿元，较上年末增长2.07%。资产负债率为76.76%，较上年度末下降1.35个百分点。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 合并资产负债表2023年9月30日 编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 项目 2023年9月30日 2022年12月31日 流动资产： 货币资金 142,672,372,708.10 176,537,079,189.53 结算备付金拆出资金交易性金融资产 417,144,782.19 149,550,186.85 衍生金融资产 182,990,018.93 应收票据 722,534.83 10,695,491.31 应收账款 5,062,500,692.18 4,043,629,595.26 应收款项融资预付款项 25,336,184,013.51 22,556,373,108.28 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 157,560,250,952.48 157,425,680,334.91 其中：应收利息 222,645.87 应收股利 209,689,765.90 16,456,849.02 买入返售金融资产存货 871,715,310,960.08 877,893,193,302.27 合同资产 315,828,684.10 273,379,642.18 持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 62,345,159,276.79 61,328,045,442.68 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 流动资产合计 1,265,425,474,604.26 1,300,400,616,312.20 非流动资产： 发放贷款和垫款 1,185,047,863.18 债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 111,360,481,288.09 106,249,641,624.14 其他权益工具投资 331,68