保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2023年第一季度报告

证券代码：600048证券简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司2023年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 (一)公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 (二)公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 (三)第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 39,955,547,789.51 19.14 归属于上市公司股东的净利润 2,720,901,862.85 7.52 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,656,542,425.13 6.75 经营活动产生的现金流量净额 -14,162,412,369.44 - 基本每股收益（元/股） 0.23 7.52 稀释每股收益（元/股） 0.23 7.52 加权平均净资产收益率（%） 1.38 增加0.09个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%) 总资产 1,448,024,732,282.77 1,470,464,408,451.56 -1.53 归属于上市公司股东的所有者权益 198,058,735,851.80 196,264,406,893.72 0.91 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本期金额 非流动资产处置损益 132,561.23 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 34,700,911.64 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -2,445,556.17 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 61,382,099.49 减：所得税影响额 16,563,972.65 少数股东权益影响额（税后） 12,846,605.82 合计 64,359,437.72 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 □适用√不适用 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 180,234 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 保利南方集团有限公司 国有法人 4,511,874,673 37.69 0 无 泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 其他 491,870,268 4.11 0 无 香港中央结算有限公司 其他 370,532,598 3.10 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 357,138,810 2.98 0 无 中国保利集团有限公司 国有法人 335,087,645 2.80 0 无 华美国际投资集团有限公司 境内非国 有法人 209,022,466 1.75 0 质押 136,600,000 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 175,821,300 1.47 0 无 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 其他 152,307,361 1.27 0 无 泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 其他 137,536,654 1.15 0 无 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 其他 125,816,232 1.05 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673 泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 491,870,268 人民币普通股 491,870,268 香港中央结算有限公司 370,532,598 人民币普通股 370,532,598 中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810 中国保利集团有限公司 335,087,645 人民币普通股 335,087,645 华美国际投资集团有限公司 209,022,466 人民币普通股 209,022,466 中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 152,307,361 人民币普通股 152,307,361 泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 137,536,654 人民币普通股 137,536,654 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 125,816,232 人民币普通股 125,816,232 上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪与本公司第九大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法（2020年修正）》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 本公司第六大股东华美国际投资集团有限公司持有公司股份209,022,466股，占公司总股本的1.75%，其中通过信用交易担保账户持有公司股份29,226,465股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 （一）公司一季度简要经营情况 2023年一季度，国民经济企稳回升，房地产行业部分指标有所改善。全国商品房销售面积2.99亿平方米，同比下降1.80%，销售金额3.05万亿元，同比增长4.10%，为13个月以来首次回正；全国房地产开发投资2.60万亿元，同比下降5.80%；全国房屋新开工面积2.41亿平方米，同比下降19.20%；竣工面积1.94亿平方米，同比增长14.70%。在“房住不炒”的政策基调下，中央重申房地产行业在国民经济中的重要地位，多措并举引导行业重回平稳健康发展轨道。各地政府在供需两端出台政策，促进刚性及改善性住房需求持续释放，销售市场热度有所回升。 报告期内，公司实现签约金额1141.30亿元，签约面积630.84万平方米，同比增加25.84%和13.90%，销售规模同比增速明显。购房者看房情绪提升，公司一季度月均来访量为历史同期高位。新增容积率面积92万平方米，总获取成本185亿元，其中38个核心城市拓展金额占比98%。一季度新开工面积198 万平方米，竣工面积516万平方米。截至报告期末，公司共有在建拟建项目674个，在建面积11285万 平方米，待开发面积6398万平方米。 报告期内，公司实现营业总收入399.89亿元，归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%；毛利率为21.93%，与2022年全年基本持平。2023年第一季度，公司实现销售回笼1033亿元，回笼率为91%；期末货币资金余额1518.04亿元。截至报告期末，公司总资产为14480.25亿元，较上年度末下降1.53%，归属于上市公司股东的净资产为1980.59亿元，较上年末增长0.91%。资产负债率为77.85%，较上年度末下降0.24个百分点。 （二）公司债券及短期融资券发行情况 发行日期 发行规模（亿元） 期限 利率 （%） 公告索引 2023年2月16日 25 270日 2.26 《保利发展控股集团股份有限公司2023年度第一期短期融资券发行结果公告》 2023年3月16日 25 270日 2.26 《保利发展控股集团股份有限公司2023年度第二期短期融资券发行结果公告》 2023年3月28日 15 3+2年 3.20 《保利发展控股集团股份有限公司2023年公司债券（第一期）发行结果公告》 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用(二)财务报表 合并资产负债表 2023年3月31日编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2023年3月31日 2022年12月31日 流动资产： 货币资金 151,803,908,608.25 176,537,079,189.53 结算备付金拆出资金交易性金融资产 129,742,707.28 149,550,186.85 衍生金融资产 22,204,902.79 182,990,018.93 应收票据 1,913,370.65 10,695,491.31 应收账款 4,532,277,144.02 4,043,629,595.26 应收款项融资 - 预付款项 25,778,466,849.54 22,556,373,108.28 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 152,679,406,166.32 157,425,680,334.91 其中：应收利息 - 222,645.87 应收股利 16,456,849.02 16,456,849.02 买入返售金融资产存货 877,252,435,684.93 877,893,193,302.27 合同资产 418,212,181.79 273,379,642.18 持有待售资产 - 一年内到期的非流动资产 - 其他流动资产 62,359,925,499.31 61,328,045,442.68 流动资产合计 1,274,978,493,114.88 1,300,400,616,312.20 非流动资产： 发放贷款和垫款 1,418,660,735.70 1,185,047,863.18 债权投资 - 其他债权投资 - 长期应收款 - - 长期股权投资 107,940,382,963.05 106,249,641,624.14 其他权益工具投资 356,064,419.66 331,819,391.66 其他非流动金融资产 1,749,882,194.32 1,768,736,327.44 投资性房地产 30,643,267,042.56 30,784,878,366.76 固定资产 10,057,609,826.28 10,146,756,053.78 在建工程 576,707,955.13 571,063,663.70 生产性生物资产 - 油气资产 - 使用权资产 4,964,296,323.70 5,233,810,048.18 无形资产 360,527,394.42 370,967,556.02 开发支出 - 商誉 66,824,058.16 66,824,058.16 长期待摊费用 344,320,254.30 369,673,831.49 递延所得税资产 14,566,118,631.19 12,975,603,874.22 其他非流动资产 1,577,369.42 8