保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：600048证券简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 （二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 （三）第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：万元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度 (%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变 动幅度(%) 营业收入 4,352,520.65 -21.62 18,277,438.72 -5.06 归属于上市公司股东的净利润 39,267.22 -63.31 781,254.75 -41.23 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 25,521.02 -73.61 748,494.65 -41.03 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -1,598,177.68 -334.20 基本每股收益（元/股） 0.03 -62.53 0.66 -40.79 稀释每股收益（元/股） 0.03 -62.53 0.66 -40.79 加权平均净资产收益率（%） 0.21 下降0.38 个百分点 3.90 下降2.79 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 137,394,423.86 143,691,179.03 -4.38 归属于上市公司股东的所有者权益 20,074,869.60 19,854,309.69 1.11 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 7,510,475.14 2,234,667.33 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 60,215,335.91 83,598,011.86 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 17,636,101.47 98,319,601.30 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 112,693,457.79 264,333,675.78 其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,910,797.38 25,360,576.59 减：所得税影响额 25,465,023.22 76,985,159.51 少数股东权益影响额（税后） 40,039,128.55 69,260,411.48 合计 137,462,015.92 327,600,961.87 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 □适用√不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -63.31 本报告期结转收入和项目毛利率下降 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -41.23 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -73.61 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -41.03 基本每股收益_本报告期 -62.53 基本每股收益_年初至报告期末 -40.79 稀释每股收益_本报告期 -62.53 稀释每股收益_年初至报告期末 -40.79 经营活动产生的现金流量净额 -334.20 销售回笼规模下降，以及支付上一年度拓展项目的土地款同比增加 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 248,055 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 保利南方集团有限公司 国有法人 4,511,874,673 37.69 0 无 香港中央结算有限公司 境外法人 403,898,292 3.37 0 无 中国保利集团有限公司 国有法人 363,067,789 3.03 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 357,138,810 2.98 0 无 华美国际投资集团有限公司 境内非国有法人 202,472,515 1.69 0 无 162,670,000 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 175,821,300 1.47 0 无 中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金 其他 141,804,177 1.18 0 无 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 其他 135,954,773 1.14 0 无 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 其他 90,921,673 0.76 0 无 全国社保基金四一三组合 其他 90,717,512 0.76 0 无 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673 香港中央结算有限公司 403,898,292 人民币普通股 403,898,292 中国保利集团有限公司 363,067,789 人民币普通股 363,067,789 中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810 华美国际投资集团有限公司 202,472,515 人民币普通股 202,472,515 中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300 中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金 141,804,177 人民币普通股 141,804,177 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 135,954,773 人民币普通股 135,954,773 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 90,921,673 人民币普通股 90,921,673 全国社保基金四一三组合 90,717,512 人民币普通股 90,717,512 上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权。未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法（2020年修正）》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 本公司第五大股东华美国际投资集团有限公司通过信用证券账户持有公司股票32,603,465股。 注：截至2024年9月30日，公司回购专用证券账户持有105,031,578股，占公司总股本的0.88%。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用□不适用 单位:股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用 账户持股 期初转融通出借股份 且尚未归还 期末普通账户、信用 账户持股 期末转融通出借股份且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 49,163,985 0.41 4,442,600 0.04 135,954,773 1.14 0 0 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 20,073,260 0.17 37,100 0.00 90,921,673 0.76 0 0 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 2024年前三季度，全国新建商品房销售面积7.03亿平方米，销售金额6.89万亿元，分别同比下降17.1%和22.7%；全国房地产开发投资7.87万亿元，同比下降10.1%；全国房屋新开工面积5.61亿平方米，同比下降22.2%；竣工面积3.68亿平方米，同比下降24.4%。9月末，房地产行业政策支持力度明显加强，9月24日，中国人民银行宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；9月26日，中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量”。10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍房地产市场政策“组合拳”，即“四个取消、四个降低、两个增加”。稳定行业发展的态度明确，相关政策正逐步落地，市场信心有所提振。 2024年前三季度，公司实现签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%，签约面积1349.62万 平方米，同比减少29.66%。新增容积率面积223万平方米，总获取成本415亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，公司新开工面积856万平方米，同比减少20.0%；竣工面积2062万平方米，同比减少26.6%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目652个，在建面积8713 万平方米，待开发面积5286万平方米。2024年前三季度，公司实现营业收入1827.74亿元，归属于上市公司股东的净利润78.13亿元，同比分别下降5.06%、41.23%。 2024年前三季度，实现销售回笼2196亿元，回笼率为91%；期末货币资金余额1273.99亿元。截至报告期末，公司总资产为13,739.44亿元，较上年度末下降4.38%，归属于上市公司股东的净资产为2007.49亿元，较上年末增加1.11%。资产负债率为74.89%，较上年度末下降1.66个百分点。 四、季度财务报表 （一）审计意见类型 □适用√不适用 （二）财务报表 合并资产负债表2024年9月30日 编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计 项目 2024年9月30日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 127,398,653,696.83 147,982,171,940.42 结算备付金拆出资金交易性金融资产 409,274,800.00 409,274,800.00 衍生金融资产应收票据 5,220,760.00 464,411.27 应收账款 5,561,878,470.58 3,821,376,507.73 应收款项融资预付款项 23,626,175,902.98 21,635,197,558.26 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 143,701,223,746.55 150,388,045,288.80 其中：应收利息 应收股利 5,388