保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2022年第三季度报告

证券代码：600048证券简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 45,652,952,707.16 -5.82% 156,375,983,035.88 12.99% 归属于上市公司股东的净利润 2,268,129,633.20 -30.96% 13,093,991,405.76 -3.61% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,280,310,905.42 -27.86% 12,405,527,400.26 -6.09% 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -29,856,897,071.69 - 基本每股收益（元/股） 0.19 -30.96% 1.09 -3.62% 稀释每股收益（元/股） 0.19 -30.96% 1.09 -3.62% 加权平均净资产收益率（%） 1.17 减少0.57个 百分点 6.56 减少0.75个百 分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 1,448,060,443,419.97 1,399,933,052,852.64 3.44% 归属于上市公司股东的所有者权益 201,346,257,589.65 195,560,927,798.07 2.96% 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 非流动性资产处置损益 14,434,616.66 398,710,401.67 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,440,147.27 18,725,100.56 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -105,993,762.76 -104,492,732.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 74,423,386.83 169,812,259.37 其他符合非经常性损益定义的损益项目 40,019,669.75 306,801,804.63 减：所得税影响额 23,463,510.51 56,291,934.37 少数股东权益影响额（税后） 13,041,819.46 44,800,894.03 合计 -12,181,272.22 688,464,005.50 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 □适用√不适用 二、股东信息 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 109,696 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 保利南方集团有限公司 国有法人 4,511,874,673 37.69 0 无 香港中央结算有限公司 其他 511,611,431 4.27 0 无 泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 其他 491,870,268 4.11 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 357,138,810 2.98 0 无 中国保利集团有限公司 国有法人 335,087,645 2.80 0 无 华美国际投资集团有限公司 境内非国 有法人 199,259,001 1.66 0 质押 136,350,000 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 175,821,300 1.47 0 无 泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 其他 137,536,654 1.15 0 无 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 其他 116,816,252 0.98 0 无 泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能 其他 115,137,295 0.96 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673 香港中央结算有限公司 511,611,431 人民币普通股 511,611,431 泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 491,870,268 人民币普通股 491,870,268 中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810 中国保利集团有限公司 335,087,645 人民币普通股 335,087,645 华美国际投资集团有限公司 199,259,001 人民币普通股 199,259,001 中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300 泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 137,536,654 人民币普通股 137,536,654 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金 116,816,252 人民币普通股 116,816,252 泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能 115,137,295 人民币普通股 115,137,295 上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪、本公司第八大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪、本公司第十大股东泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 （一）公司三季度简要经营情况 2022年前三季度，全国商品房销售面积10.1亿平方米，销售金额9.9万亿元，分别同比下降22.2%和26.3%；全国房地产开发投资10.4万亿元，同比下降8.0%；全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降38.0%；竣工面积4.1亿平方米，同比下降19.9%。截止三季度末，全国商品房待售面积5.4亿平方米，同比增长8.1%。政策方面，中央在“房住不炒”的基本政策方针下，以“稳定房地产市场”为重要政策方向，出台一系列“保交楼、稳民生”举措，并通过降低首套房贷款利率、允许地方“一城一策”灵活运用信贷政策等方式，合理支持刚性和改善性住房需求的释放。各地政府积极响应中央号召，政策出台频次加大，适用城市能级提升，在一定程度上起到稳定楼市、释放积极信号的作用。但因宏观经济承压、叠加疫情反复影响，市场低迷态势尚未得到有效扭转，行业仍未筑底企稳，市场信心修复仍需时间。 2022年前三季度，公司累计实现签约金额3201.00亿元，签约面积1920.51万平方米，分别 同比下降21.97%、24.50%；新拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，总拓展成本1235亿元，重点聚焦长三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及区位，38个核心城市拓展金额占比90%，上海、厦门、广州三个核心城市合计占比超过45%。前三季度，公司新开工面积1746万平方米，同比减少52.3%；竣工面积2316万平方米，同比减少5.0%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目795个，在建面积13926万平方米，待开发面积6605万平方米。 报告期内，公司实现营业总收入1564.37亿元，同比增长12.97%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%；公司毛利率为24.51%，较去年同期下降5.32个百分点；实现销售回笼2939亿元，回笼率达到91.8%。截至报告期末，公司总资产14480.60亿元，净资产3198.23亿元，资产负债率为77.91%，扣除预收账款后资产负债率为66.35%。 （二）公司债券、中期票据发行情况 单位：%、亿元 债券名称 简称 代码 发行日 利率 债券余额 保利发展控股集团股份有限公司2022年公司债券（第四期） 22保利07 137528 2022-07-22 2.89 15 22保利08 137529 2022-07-22 3.28 5 保利发展控股集团股份有限公司2022年公司债券（第五期） 22保利09 137622 2022-08-26 2.80 10 22保利10 137623 2022-08-26 3.40 3 2022年度第五期绿色中期票据 22保利发展MTN005（绿 色） 102281993 2022-08-29 2.75 5 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 合并资产负债表2022年9月30日 编制单位:保利发展控股集团股份有限公司 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 流动资产： 货币资金 130,347,128,880.65 171,384,456,028.08 结算备付金拆出资金交易性金融资产 133,375,731.08 123,375,719.78 衍生金融资产 200,220,166.02 114,121,463.24 应收票据 3,337,302.11 15,008,981.53 应收账款 4,305,456,526.38 3,178,646,784.52 应收款项融资预付款项 40,163,266,096.38 42,685,910,480.04 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 181,507,528,687.66 157,848,673,138.67 其中：应收利息 7,209,397.15 32,423,840.90 应收股利 19,125,280.95 128,833,911.80 买入返售金融资产存货 864,482,765,668.36 809,656,462,722.72 合同资产 478,823,983.05 478,436,378.07 持有待售资产一年内到期的非流动资产 562,741.14 556,802.08 其他流动资产 66,542,200,537.64 61,856,201,172.42 流动资产合计 1,288,164,666,320.47 1,247,341,849,671.15 非流动资产： 发放贷款和垫款 909,371,836.66 697,948,928.87 债权投资其他债权投资长期应收款 513,063.68 637,144.