【中泰研究丨晨会聚焦】长假楼市表现分化明显，政策依旧有发力空间

【中泰研究丨晨会聚焦】长假楼市表现分化明显，政策依旧有发力空间 晨报内容回顾： 欢迎关注中泰研究所订阅号 分析师：戴志锋 执业证书编号：S0740517030004电话： Email： 证券研究报告2023年10月11日 今日预览 【地产】由子沛：长假楼市表现分化明显，政策依旧有发力空间 研究分享 ►【地产】由子沛：长假楼市表现分化明显，政策依旧有发力空间 本周，由于假期A股休市，申万房地产指数下跌0%，沪深300指数下跌0%，相对收益为0%。本周(9.29-10.5)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交13713套，同比增速-76.5%，环 比增速-75.2%；合计成交面积134.4万平方米，同比增速-78.3%，环比增速-78%。 本周(9.29-10.5)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交835套，同比增速-92%，环比 增速-95.7%；合计成交面积7.3万平方米，同比增速-93.3%，环比增速-96.1%。 本周（9.29-10.5），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19670.7万平方米，环比增 速-0.2%，去化周期128.5周。 本周（09.25-10.1），土地供给方面，本周供应土地1835.6万平方米，同比增速21.2%；供应均价2425元/平方米，同比增速-53.3%。土地成交方面，本周成交土地2541.7万平方米，同比增速18.7%；土地成交金额593.1亿元，同比增速46.6%。本周土地成交楼面价2333元/平方米，溢价率3%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为4.1%、2.4%、3.2% 本周（9.29-10.5）由于假期因素，房地产企业合计发行信用债0亿元。投资建议： 上周为国庆假期，因此反映在网签口径的新房及二手房成交方面同环比会有比较大的下行。对于国庆期间的楼市表现，我们参考中指院10月7日发布的监测数据显示，国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。近期，各地方也跟进出台楼市放松政策，纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 摘要选自中泰证券研究所研究报告：《长假楼市表现分化明显，政策依旧有发力空间》发布时间：2023年10月11日 报告作者：由子沛中泰地产首席S0740523020005 重要声明： 中泰证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格。。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。 本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性，且本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，可能会随时调整。本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议，本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 投资者应注意，在法律允许的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息。 本报告版权归“中泰证券股份有限公司”所有。事先未经本公司书面授权，任何机构和个人，不得对本报告进行任何形式的翻版、发布、复制、转载、刊登、篡改，且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改。