市场日报（10.17）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨山东威海：优化住房公积金提取使用政策 一线城市成交指数：21.99/二线城市成交指数：80.02/三线城市成交指数：42.70 10月17日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.70 24.73 上海 1.58 11.43 广州 2.17 30.64 深圳 0.74 10.77 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.60 35.33 深圳 1.31 10.82 杭州 1.67 12.63 南京 3.68 23.26 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 广东中山取消住房限购 盘活闲置地变夜市为城市夜经济添活力   9月份中国CPI同比持平环比继续上涨改革供给端旧模式楼市才能迎新局 二手房交易服务费下调对市场影响几何研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，东莞上涨43.72% 10月16日，一线城市成交指数为21.99，环比上涨0.12%，北京上涨6.76%；二线城市成交指数为80.02，环比下跌9.34%，武汉下跌40.40%；三线城市成交指数为42.70，环比上涨11.33%，东莞上涨43.72%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——湖北徐东房地产2.43亿元摘得襄阳襄州区近80亩商住地 10月16日，襄阳襄州区近80亩地块成功出让，由湖北徐东房地产开发有 限公司以底价2.43亿元的价格摘得。 据了解，地块位于襄州区航空路北，东临居民、南临航空路、西临洪山路、北临黄湾路，土地面积53247.55㎡（约合79.871325亩），地块性质为住宅、 商服，成交总价约2.43亿元，楼面价1900元/㎡，容积率不超过2.4，建筑密度不超过25%，绿地率≥35%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 襄阳 - 综合 - 2.43 1900 0% 政策——山东威海：优化住房公积金提取使用政策共6种方式进行租房提取10月17日，山东威海市住房公积金管理中心于日前下发《关于加大住房 消费提取住房公积金支持力度的通知》。对新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老旧小区加装电梯提取使用公积金政策进行优化。据悉，此次政策优化后，威海市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租赁住房、租赁合同备案等6种方式，租房职工可根据自己的实际情况，选择任意一种方式申请提取公积金，但每人每年只限定一种提取方式。 【企业动态】 华远地产：2023年担保总额不超过160亿元已担保102亿元 10月17日，华远地产股份有限公司发布关于为子公司及合营或联营公司提供担保的进展情况公 告。 获悉，华远地产股份有限公司在第八届董事会第十四次会议和2022年年度股东大会审议通过了一 系列关于为子公司及合营或联营公司提供担保的议案，预计2023年度公司（含控股子公司）对控股子公司（及其控股、联营的各下属公司）提供担保（包括银行贷款担保和其他融资担保）合计总额不超过160亿元（含控股子公司及其控股、联营的各下属公司之间相互担保）。 截至2023年9月30日，公司对控股子公司（及其控股、联营的各下属公司）提供的担保余额为 56.02亿元（含控股子公司及其控股、联营的各下属公司之间相互担保）。 上海张江集团部分资产被挂牌转让底价5.75亿元 10月17日，据上海联合产权交易所披露，上海张江（集团）有限公司部分资产（张江总部园头部 企业及上市公司总部区（B4-02）在建工程项目）被挂牌转让，底价5.75亿元，信息披露起止日期为 2023年10月17日至11月13日，转让方为上海张江（集团）有限公司。 据了解，该资产类别为在建工程，地块位于上海市浦东新区张江张江镇东至B4-01地块，南至华谷路，西至孙浦路，北至华夏东路，委估项目总规划面积约为56459.42平方米，其中地上规划面积 37165.22平方米（计容规划面积36,719.10平方米），地下规划面积19,294.2平方米，规划建设内容 为：1)2栋总部研发塔楼（其中塔楼A地上9层，塔楼B地上12层）；2)配套裙房（地上3层）；3) 车库（地下2层）；4)垃圾房、开关站等配套建筑。 产业定位为张江生命科学产业未来的创新中心、集聚地，承载研发和运营等物业空间和创新资源的布局。因项目开发建设借款事宜，项目所在地块已被抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行，借款期限自2022年1月13日至2036年12月21日。在转让方收到交易价款后30个工作日内，转让方将妥善完成抵押限制解除事项。。 金地集团股债齐跌股价跌8.97%、两只公司债跌停 10月17日，金地集团股债齐跌，公司股价早盘低开，一度触及跌停，股价创近5年新低。 金地集团股价跌8.97%，报5.58元，总市值251.9亿元。公司债券“16金地02”跌25.18%，现报44.40元，触发盘中临时停牌；“21金地01”跌21.47%，现报45.52元，触发盘中临时停牌；此外，“21金地03”跌17.72%，现报43.50元。 【土地动态】 金茂25.4亿元摘西安科技西路北侧地块将成为西安第四座金茂府 10月17日消息，金茂以25.4亿元的底价摘得了西安科技西路北侧约160亩住宅、商服用地。该块地是岳旗寨城改项目开发用地。 获悉，该宗地位于西安雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东，土地面积159.836亩（住宅155.352亩，商服4.484亩），土地用途为住宅、商服，容积率上限为3.01，建筑密度不大于18.6%，绿地率不小于35%，计容建面320376㎡，建筑限高99米。地块由西安茂航置业有限公司以底价25.4亿元摘得，折合地价1589万元/亩，楼面地价7919元/㎡。 大连太平湾三宗涉宅地块底价1.53亿元成交 10月16日，大连市自然资源局发布公告称，大太（2023）-04、05、06号地块的使用权已成功 出让，竞得者均为大连太平湾合作创新区建设投资有限公司，三宗地块总起始价15302.7万元，最终底价成交。 获悉，三宗地块均位于位于太平湾合作创新区土城乡王崴村，阳光小镇北侧。其中，大太[2023]-04号地块位于太平湾合作创新区（TPDW1A0101地块），用地面积为65151平方米，建筑规模79626平 方米，土地用途为住宅、商业，容积率需不超过1.22但不小于1.0，出让年限为70年。该地块起始价 5331.9万元，底价成交。 潍坊奎文区3.29亿元挂牌2宗商住用地须配建幼儿园 10月16日，潍坊市奎文区上架两宗商住用地，分别为2022-2号地块、2023-K5号地块，挂牌起 价合计3.29亿元。 据了解，2022-2号地块位于奎文区玄武街以南、白浪河以东，挂牌起始价405万/亩，约合1.77 亿元，将于11月10日摘牌。该地块出让面积35681平方米，容积率1.6-2.1，商业比例10％。根据 出让要求，本地块中15591平方米为奎文区北苑街道沙窝村城中村改造村民安置和生活保障用地。 此外，本地块配建一处幼儿园，根据奎文区教体局意见，在本地块之外西南角划拨不少于3610平方米用地建设幼儿园，由土地使用权取得人负责出资或无偿全过程代建。 另一宗2023-K5号地块位于奎文区龙泉街以北、文化南路以东，挂牌起始价330万/亩，约合1.52 亿元，将于11月13日摘牌。该地块出让面积24947平方米，容积率1.2-1.8，商业比例不低于6％。 根据出让条件，地块不单独配建幼儿园，承担配套幼儿园建设成本为902.44万元，配套幼儿园建设成本费用纳入总出让价款，由竞得人同成交价款一并缴纳。 典型城市10月16日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.15 10.16 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 138 1.60 137 1.70 2245 24.73 10% 3% 商品住宅 上海 70 0.58 188 1.58 1304 11.43 -29% -30% 商品住宅 广州 287 3.02 187 2.17 2776 30.64 30% 26% 商品住宅 深圳 100 0.95 75 0.74 1100 10.77 22% 17% 二线城市 商品房 重庆 —— 15.96 —— —— —— 42.07 —— 140% 商品住宅 南京 49 0.65 131 1.50 1354 15.49 4% -2% 商品住宅 成都 3 0.03 747 10.65 3722 51.50 -23% -19% 商品住宅 武汉 470 5.53 276 3.30 4530 52.52 29% 35% 商品住宅 杭州 —— —— 119 1.70 1154 15.98 -45% -38% 商品住宅 苏州 33 0.43 136 1.67 1324 16.59 25% 17% 商品住宅 青岛 123 1.47 187 2.25 2235 25.31 -40% -43% 商品住宅 福州 31 0.35 24 0.29 466 6.02 76% 98% 商品房 宁波 45 0.53 73 0.90 781 9.52 -42% -50% 商品住宅 温州 41 0.41 78 0.91 851 10.15 17% 18% （续上表）典型城市10月16日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.15 10.16 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 17 —— 145 —— 1342 —— 11% —— 商品住宅 东莞 114 1.11 141 1.60 1569 16.31 87% 65% 商品房 佛山 346 2.53 222 1.89 4519 38.49 -8% 7% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 257 2.77 13% 7% 商品住宅 扬州 4 0.06 57 0.76 197 2.59 -49% -46% 商品住宅 汕头 32 0.31 69 0.75 867 9.90 51% 48% 商品住宅 江门 69 0.79 111 1.32 1356 15.52 38% 30% 商品住宅 中山 53 0.57 58 0.60 812 8.93 25% 20% 商品住宅 泰安 9 0.10 33 0.40 219 2.70 21% 14% 商品住宅 肇庆 59 0.59 86 0.94 986 10.89 71% 61% 商品住宅 韶关 177 2.08 207 2.44 1223 14.52 1187% 1162% 商品住宅 莆田 11 0.16 13 0.19 414 5.84 207% 254% 商品房 九江 —— —— 12 0.14 40 0.47 8% 5% 商品房 舟山 13 0.12 5 0.06 104 1.05 -56% -47% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据