REIT观察：三只S~REITs在九月逆势上扬

2023年10月9日|类别：市场最新资讯 REITs 2023年第三季度，新加坡海峡时报指数（STI）的总回报率为2.1%，使今年前九个月的总回报率达到3.3%。当季，海指略为跑赢富时东盟扩展60指数（FTSEAseanExtended60Index）和富时亚太指数（FTSEAsiaPacificIndex）其总回报率分别为上涨1.1%和下跌1.1%。 2023年第三季度，能源和银行板块领涨全球股市，石油价格上涨27%至每桶95美元，同时市场预期锚定美联储将在2024年及更长时间内维持较高的利率水平。海指成分股中的星展银行（DBS）、华侨银行（OCBC）和大华银行（UOB）三大银行在当季的平均总回报率为6.9%。 除美联储利率长期走高的前景外，iEdge新加坡房托指数（iEdgeS-ReitIndex）在23年第三季度总回报率下跌了4.2%。 9月，S-REITs基准指数的总回报率下跌了3.4%。不过，有三只S-REITs逆势上扬，分别是辉盛国际信托（FrasersHospitalityTrust，当月总回报率为6.3%）、宝泽亚太房地产信托（AimsApacReit，3.2%）和胜宝工业信托（SabanaIndustrialReit，2.6%）。 辉盛国际信托在6个城市拥有14处酒店物业，总投资组合价值达19亿新元，其中新加坡对资产价值和净物业收益（NPI）的贡献最 大，分别占比42%和35%。23财年上半年，由于营运环境的改善和旅行限制的放宽，辉盛国际信托的总收入和净物业收益分别按年同比增长了41.1%和42.9%，两项指标均恢复到疫情前水平的92%左右。 辉盛国际信托指出，随着新加坡旅游业的持续复苏，以及亚洲国际食品与酒店展、亚洲国际海事防务展览与会议和新加坡通讯展等大型活动的回归，其新加坡投资组合的所有运营指标均录得同比正增长。23财年上半年，辉盛国际信托的可支配收入与每合订证券单位派息均按年同比增长79.7%。 宝泽亚太房地产信托的投资组合拥有28处工业物业，总投资组合价值约20亿新元。宝泽亚太房地产信托的发起方是总部位于悉尼的宝泽金融集团，该信托投资组合的64.1%位于新加坡，35.9%位于澳大利亚。宝泽亚太房地产信托报告称，尽管市场承压，但由于大幅上涨的租金和更高的入驻率，24财年第一季度对单位持有人的派息按年同比增长5.1％，并且来自高端制造和物流部门对高质量资产的需求持续且强劲。宝泽亚太房地产信托的投资组合入驻率增长到98.1％，并且在当季录得38％的正向续约租金调整率，这主要归因于第三方物流供应商的强劲需求。 胜宝工业信托在新加坡拥有18处工业物业，总投资组合价值为8.875亿新元。截至2023年上半年，总收入和净物业收益分别按年同比增长23.2％和0.5％，这主要由于入驻率增长至93.9％（多年来最高水平）。胜宝工业信托报告称将继续受益于仓储和物流物业的强 劲需求。电子、物流及供应链管理板块租户在23年上半年增长最快。胜宝工业信托在此期间还录得创纪录的20.1％的续约租金调整率，以及84.8％的租户留存率。 资料来源：新加坡房托和地产商业信托报告 REIT观察是新加坡《商业时报》的每周专栏，点击此处阅读原版。阅读愉快吗？ ■现在就订阅SGXMyGateway周报，获取最新市场新闻、行业表现、新产品发布讯息及新交所上市公司研究报告。 ■通过新交所投资Telegram频道了解最新信息。 注：以上订阅频道内容均为英文 回到市场最新资讯