深圳住宅市场简报2015年第二季度
savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2015年8月Savills World Research Shenzhen概述得益于央行降准降息和新政刺激，二季度住宅市场售价和交易量均大幅攀升。因2015年下半年高端住宅新增供应有限，预计租金和售价将保持平稳或小幅上扬。 2015年第二季度，服务式公寓租金指数环比上升2.3%，同比下跌0.2%，样本租金为人民币每平方米每月243.3元；全市入住率环比上涨1.7个百分点至88.7%，同比上涨1.3个百分点。 高端小业主住宅租赁市场租金环比上涨5.5%至人民币每平方米每月117.4元，同比上涨12.6%；入住率环比上升0.6个百分点至86.8%，同比上升0.8个百分点。 本季度一手住宅成交均价达到每平方米人民币28,966元，环比上涨8%；同期交易量环比增长30.7%，累计约178万平方米。 二季度二手住宅交易量大幅上涨，环比、同比涨幅分别为101.8%和205.9%，累计约359万平方米。“位于南山的赛嘉服务式公寓将于第三季度入市，且预计三季度服务式公寓及高端私人住宅市场将 保 持 平 稳 。” 何 凌，第一太平戴 维斯研究部图片：东海国际公寓，福田区 02 市场简报 | 深圳住宅2015年5月租赁市场概述第二季度，深圳高端小业主公寓和服务式公寓市场均无新增供应。尽管二季度高端住宅租金和入住率均有小幅攀升，然而整体来看市场依然供不应求。服务式公寓租赁市场本季度服务式公寓租金指数环比上涨2.3%，样本租金为人民币每平方米每月243.3元，较去年同期相对平稳，同比跌幅仅为0.2%。尽管上半年出台的新政使住宅市场明显回暖，然而对租赁市场影响十分有限。二季度，服务式公寓租金录得明显上涨。第二季度，全市服务式公寓入住率小幅上涨，涨幅达1.7个百分点。2015年上半年，服务式公寓均价持续上扬，主要归因于新政刺激。预计赛嘉服务式公寓-大新深圳港湾将于第三季度入市，为市场增添355套全新租赁单元。高端私人住宅租赁市场本季度，高端小业主住宅租赁市场租金环比上涨5.5%，达到人民币每平方米每月117.4元，同比上涨12.6%，入住率环比小幅上扬0.6个百分点，同比上升0.8个百分点至86.8%。二季度，福田、南山区高端小业主住宅租金均有上扬。由于福田为成熟商务区，且南山区的新兴商务中心将吸引大量办公人士，从而促推动办公需求增长。随着城市不断发展，市场租金和入住率均将维持上扬趋势。高端住宅租赁市场展望2015年第三季度，预计位于南山区的大新赛嘉深圳港湾服务式数据来源：第一太平戴维斯研究部图 1服务式公寓租金指数及入住率，2003年第一季度–2015年第二季度数据来源：第一太平戴维斯研究部图 2高端私人住宅租赁市场租金指数及入住率，2008年第一季度–2015年第二季度9496981001021041061081101121140%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q22003200420052006200720082009201020112012201320142015Q1/2003 = 100 入住率（左轴） 租金指数（右轴） 8085909510010511011512012513072%74%76%78%80%82%84%86%88%90%92%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q220082009201020112012201320142015入住率（左轴） 租金指数（右轴） Q1/2008 = 100 公寓将入市，将为市场新增355套租赁单元。由于深圳毗邻香港，大量的移居者来深定居，从而刺激高端住宅市场需求。尽管来自这些移居者的需求稳定，但由于高端住宅市场相对饱和，预计未来租金仍将保持稳定。前海自贸区的发展将吸引更多企业来此入驻，这将刺激全市、尤其是南山区高端小业主公寓和服务式公寓的需求。住宅销售市场概述2015年3月，“330政策”出台。新政规定，二套房首付从70%下调至40%，营业税免征期减至两年。该调整对住宅市场的刺激作用明显。根据国家统计局发布的数据，深圳一、二手住宅销售价格指数涨幅位居全国70个大中城市首位，北京、上海、广州、南京紧随其后。此外，受新政影响，全市一、二手住宅成交均价和成交量均大幅增长。 市场简报 | 深圳住宅03 2015年5月然而，价格上行将持续多久，或者未来是否将出台抑制政策以防止房价过快上涨，仍有待观望。得益于上半年新政刺激、前海自贸区和深港合作区的建立，使得购房者信心回升并重回市场，预计未来深圳市住宅市场继续回暖。整体住宅市场二季度，全市一手住宅成交均价环比上涨8%至每平方米人民币28,966元，同比上涨22.1%。一手住宅交易量环比上升30.7%，累计达178万平方米。二手住宅成交量达358万平方米，环比、同比分别上涨101.8%和205.9%。受“330新政”的影响，购房者信心得到提振，二季度一、二手住宅成交尤为活跃。住宅销售市场展望2015年上半年，央行连续两次降息，“330新政”出台，这些利好措施刺激了深圳住宅市场，房价涨数据来源：第一太平戴维斯研究部图 3整体住宅市场成交量和价格，2007年第一季度–2015年第二季度03,0006,0009,00012,00015,00018,00021,00024,00027,00030,0000.00.51.01.52.02.53.03.54.04.55.0Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2200720082009201020112012201320142015人民币每平方米 百万平方米 一手成交量（左轴） 二手成交量（左轴） 一手平均价格（右轴） Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnWoody LamManaging Director+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cnSam HeSenior Manager+8620 3892 7350sam.he@savills.com.cn幅明显。2015年下半年，预计将有100多个全新住宅项目入市，主要位于龙岗、宝安、龙华、南山四大区域。得益于新政刺激以及购房情绪回升，一些新盘或选择提早入市，以尽快回笼资金。另一方面，下半年大体量的新增供应或对房价上涨产生一定抑制。未来两年，前海和后海自由贸易区将正式建立，这将带来极大的办公和高端住宅需求。不仅将吸引大量住宅租赁需求，前海周边的房价亦将因库存有限而上涨。
