深圳住宅市场简报2019年第二季度

1savills.com.cn/research• 尽管住宅限购政策没有发生变化，但首套房贷利率已实现连续七个月的下跌，自2018年10月的5.62%跌至2019年5月的5.20%。• 截至五月底，深圳一手住宅销售市场新增供应量环比下跌8.9%至约60.5万平方米。• 一手住宅销售市场成交量环比上涨2.9%至约82.1万平方米。• 一手住宅成交均价环比下跌3.6%至人民币每平方米55,632元，同比上涨1.3%。• 深圳服务式公寓市场空置率环比上升1.3个百分点至18.1%。• 全市服务式公寓市场平均租金环比上涨2.4%至人民币每平方米每月253元。• 由于近期缺少放松住宅限购政策的信号，预计2019年第三季度，深圳住宅市场的政策环境将保持不变。• 预计2019年第三季度，包括经济不确定性在内的一系列内外部因素，将对深圳服务式公寓市场产生影响。MARKETINMINUTESSavills Research住宅深圳 - 2019年7月服务式公寓租金维持稳定2019年第二季度，尽管深圳市全市服务式公寓的空置率有所上升，但租金表现继续保持稳定。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Woody Lam董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 保障性住房体系旨在减少商品住宅开发面积并增加保障性住房的供应，此举有望推动未来商品住宅资本值的进一步增长。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：一手住宅销售市场供应量、成交量及成交均价，Q3/2014 至 Q2/2019 1 2 3 4 5 6 70.00.51.01.52.02.53.0Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图2：服 务式公寓市场入住率及租金指 数，Q3/2014 至 Q2/201910010511011512012513013514014515050%55%60%65%70%75%80%85%90%95%100%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019Q1/2004= 100来源 第一太平戴维斯研究部图3：高端住宅租赁市场入住率及租金指数，Q3/2014 至 Q2/2019 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 18050%55%60%65%70%75%80%85%90%95%100%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019Q1/2008= 100来源 第一太平戴维斯研究部市场综述自2018年8月《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》印发后，深圳市住房和建设局联合深圳市司法局于2019年4月29日针对公共租赁房、安居型商品房和人才住房发布了三个后续征求意见公告，向社会各界公开征求意见。尽管限购政策没有发生变化，但首套房贷利率已实现连续七个月的下跌，自2018年10月的5.62%跌至2019年5月的5.20%。此外，自2019年5月的整顿后，国内开发商的融资渠道均收紧。尽管如此，许多开发商仍对获取深圳住宅用地有着极大兴趣，导致了2019年6月24日深圳土地拍卖现场的激烈竞争和高楼面价。 销售市场截至2019年5月底，共有约60.5平方米的新增供应入市，环比下降8.9%，大部分 位于非中心区 。南山区贡献了2 3.6%的新增供应，主要由于该区域有大量新项目交付。住宅市场需求保持强劲，总成交量环比上涨2.9%至约82.1万平方米。近81.7%的成交集中在非中心区，尤其是以刚需为主的宝安区和龙岗区。首次购房者和一些改善型需求在本季度主导着市场。截至2019年5月底，全市一手住宅成交均价环比下降3.6%至人民币每平方米55,632元，同比上涨1.3%。租赁市场2019年第二季度，由于没有新的项目入市，深 圳 服 务 式公寓 市 场总存量 保 持 不变。受经济不确定性的负面影响，一些跨国企业推迟甚至取消了公司指派高管至深圳的计划，导致了服务式公寓需求的小幅度收紧。相对应地，本季度深圳服务式公寓市场平均空置率环比增长1.3个百分点至18.1%。然而，服务式公寓市场的租金表现在2019年第二季度中保持稳健，绝大多数业主对近期的市场表现保持信心，因为预计来自国内客户的需求增速将会超过海外客户。在此背景下，大多数业主选择在某些项目中保持同等甚至提高租金水平，导致了深圳服务式公寓市场的平均租金环比增长2.4%，至人民币每平米每月253元。 市场展望由于近期缺少放松住宅限购政策的信号，预计2019年第三季度，深圳住宅市场的政策环境将保持不变。然而，在不久的将来，可用于发展商品住宅项目的土地将会变得越来越稀少。在保障性住房体系有助于缓解刚需的同时，如前所述的旨在减少商品住宅开发面积并增加保障性住房的供应新政策，将有望推动未来商品住宅资本值的进一步增长。预计2019年第三季度，包括经济不确定性在内的一系列内外部因素，将会对深圳服务式公寓市场产生影响。然而，由深圳市政府以经济激励手段支持的人才引进计划有助于创造更多来自于高学历和高收入工作者的租赁和购买需求。因此，深 圳 服 务 式公寓的 市 场 表 现 将会 增强。住宅