深圳住宅市场简报2018年第二季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2018年8月Savills China Research Shenzhen概述在严厉的住宅限购政策下，深圳普通住宅市场成交量仍保持上升趋势。 2018年第二季度，深圳一手住宅市场成交量环比上升28.8% 至72.5万平方米；一手住宅成交均价环比下降0.2%至人民币54,119每平方米。 本季度，服务式公寓和高端住宅租赁市场的平均入住率环比分别下降0.2个百分点和0.1个百分点至84.9%和90.0%。“深圳的住宅置业需求依然强劲，且住房租赁需求亦较为平稳。”谢靖宇，第一太平戴维斯研究部图片：辉盛阁国际公寓，福田区 02 市场简报 | 深圳住宅2018年8月图 3整体住宅销售市场成交量及价格，2012年第一季度-2018年第二季度市场概述深圳正在推行的限购政策使得一手住宅均价持续回落。2018年6月5日，深圳市住建局发布一份住房市场改革意见草案（下称《意见》），以响应习近平主席“房子是用来住的，而不是用来炒的”的重大方针。 《意见》明确指出，到2035年，深圳新增住房供应将达170万套，其中政策性支持住房和公共租赁住房总供应量将不少于100万套。对于符合申请要求的人才（例如高科技行业人士）或公共服务和政府单位从业人员，其住房租金将为同地段市场商品住房租金的60%左右。2018年第二季度深圳一手住宅市场的购房需求依然强劲，一手住宅成交量环比上升28.8%至72.5万平方米。然而，一手住宅成交均价环比下降0.2%至人民币每平方米54,119元。本季度服务式公寓市场没有新项目入市。同时，服务式公寓和高端住宅的租赁需求相对稳定，其入住率环比分别下降0.2个百分点和0.1个百分点至84.9%和90%。租金方面，服务式公寓平均租金环比下降1.6%至人民币每平方米每月266.4元；而高端租赁住宅平均租金环比则上升13.0%至人民币每平方米每月162.8元。数据来源：第一太平戴维斯研究部图 1服务式公寓入住率及租金指数，2003年第一季度-2018年第二季度数据来源：第一太平戴维斯研究部图 2高端小业主租赁市场入住率及租金指数，2008年第一季度-2018年第二季度94971001031061091121151181211240%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201718Q1/2003 = 100入住率（左轴）租金指数（右轴）80901001101201301401501601701800%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2200820092010201120122013201420152016201718入住率（左轴）租金指数（右轴）Q1/2008 = 100展望在中短期内，住宅限购政策仍将持续推行，以配合政府推动住宅物业市场稳定健康发展的目标。这将有助于继续限制深圳房地产价格的增长及遏制投机性投资。然而，本地居民和新落户人口对自住和投资的需求将保持强劲，尤其对小房（一居室）和大房（三居室或以上）的户型需求将更为明显。由跨国公司和国内领先企业搬迁而来的高净值人才、企业高管和外籍人士，仍将是深圳服务式公寓市场的主要客户。然而，近期的中美贸易摩擦预计会对当地经济，特别是金融和国际贸易板块产生负面影响。因此，短期内服务式公寓的租赁需求，特别是短租需求可能会下降。而高端小业主租赁市场仍将维持强劲。鉴于深圳目前有限的住房存量和高企的房价现状，住宅租金将继续上扬。数据来源：第一太平戴维斯研究部06,00012,00018,00024,00030,00036,00042,00048,00054,00060,0000.00.51.01.52.02.53.03.54.04.55.0Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q220122013201420152016201718人民币每平方米百万平方米一手成交量（左轴）二手成交量（左轴）一手平均价格（右轴） 市场简报 | 深圳住宅03 2018年8月Research Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldSenior DirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnPlease contact us for further information Central ManagementCarlby XieDirectorSouth China+8620 3892 7168carlby.xie@savills.com.cnWoody LamManaging DirectorSouth China+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cn